나이스옥션 법원경매 청주 2024타경63508 [5] 충청북도 청주시 상당구 용암동 3085 부성타워 7층 705호 위락시설 경매

매각기일: 2025-12-11

물건 개요

나이스옥션 법원경매 청주 2024타경63508 [5] 충청북도 청주시 상당구 용암동 3085 부성타워 7층 705호 위락시설 경매

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청주지방법원 경매7계 2024타경63508 | 소재지: 충청북도 청주시 상당구 중고개로141번길 11-6, 7층 705호 (용암동,부성타워) | 감정가: 387,000,000원 | 최저가: 138,700,000원 | 용도: 위락시설

1. 청주지방법원 2024타경63508 (5) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 청주지방법원 2024타경63508 (5)

소재지: 충청북도 청주시 상당구 용암동 3085 부성타워 7층 705호

용도: 위락시설 (현황 공실)

감정가: 387,000,000원

토지면적: 15.62㎡ (약 4.72평)

건물면적: 74.52㎡ (약 22.54평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 홍OO

채권자: 서OOOO

1.2. 물건 현황 및 입지조건

본건은 충청북도 청주시 상당구 용암동에 위치하며, "칸타빌더테라스 1단지아파트" 서측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주위로는 대규모 아파트 단지와 근린생활시설이 소재하여 주거 및 상업 기능이 혼재된 지역입니다.

차량 접근이 용이하며, 인근에 간선도로와 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 편리한 편입니다.

건물은 철근콘크리트 구조이며, 본건은 7층에 위치한 위락시설로 현재 공실 상태입니다.

토지는 사다리형의 평지로 상업용 건부지로 이용 중이며, 북서측, 남서측, 남동측으로 폭 약 15m 내외의 포장도로와 접하고 있어 차량 통행 및 접근성이 좋습니다.

1.3. 도시계획 및 토지이용

본건이 속한 지역은 도시지역, 일반상업지역으로 건폐율 80% 이하, 용적률 700% 이하의 상업용지입니다. 또한, 지구단위계획구역(청주동남지구)에 포함되어 있으며, 중로2류(폭 15m-20m) 도로에 접해 있습니다. 가축사육전부제한구역으로 지정되어 있습니다.

1.4. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자이자 채무자인 홍OO의 채무로 인해 채권자 서OOOO에 의해 신청되었습니다. 일반적으로 임의경매는 선순위 담보물권이 말소되는 조건으로 진행되므로, 낙찰자는 권리 상의 부담을 적게 인수하게 될 가능성이 높습니다. 다만, 경매 절차 진행 중 추가적인 권리 변동 가능성이 있으므로, 상세한 권리 분석은 입찰 전 필히 확인해야 합니다.

1.5. 상권 분석

본건은 청주시 상당구 용암동의 상업지역 내에 위치하고 있으며, 인근에 대규모 아파트 단지가 배후 수요로 존재합니다. 용암동 일대는 동남지구 개발과 함께 상권이 활성화될 가능성이 있는 지역입니다. 본건의 경우 위락시설 용도로, 주변 상업 시설과 함께 지역 상권을 형성할 수 있는 잠재력을 가지고 있습니다. 다만, 현재 공실 상태인 점은 고려해야 할 부분입니다.

1.6. 생활 정보

인근에 "칸타빌더테라스 1단지아파트"를 비롯한 주거 단지가 있어 기본적인 배후 수요를 확보하고 있습니다. 또한, 근린생활시설이 인접해 있어 생활 편의시설 이용이 가능할 것으로 보입니다. 교통망이 잘 갖추어져 있어 청주시 주요 지역으로의 이동이 편리하며, 주변에 학교 등 교육 시설도 존재할 가능성이 있습니다.

1.7. 혐오시설 유무 확인

주변 지역 조사 결과, 본건 소재지 인근에서 심각한 수준의 혐오시설(교도소, 화장장, 쓰레기 처리 시설, 대규모 공장 등)이 직접적으로 확인되지는 않았습니다. 다만, 혐오시설의 정의는 주관적일 수 있으며, 넓은 의미에서 소음이나 악취 등을 유발하는 시설이 주민에게 불편을 줄 수 있습니다. 현재까지 파악된 바로는 해당 물건지에 대한 직접적인 혐오시설로 인한 민원은 보고되지 않았습니다.

1.8. 잠재적 리스크

1. 현황 공실: 현재 공실 상태이므로, 낙찰 후 즉시 임대 수익을 기대하기보다는 공실 해소를 위한 적극적인 마케팅 및 관리 노력이 필요합니다.

2. 시장 경쟁: 주변 상권의 경쟁 강도 및 유사 시설과의 경쟁 관계를 면밀히 분석해야 합니다.

3. 경기 변동: 상업용 부동산 시장은 경기에 민감하므로, 향후 부동산 시장 및 지역 경제 상황 변화에 따른 리스크를 고려해야 합니다.

1.9. 투자 포인트

1. 입지 조건: 청주시 상당구 용암동이라는 입지는 장기적인 성장 잠재력을 가지고 있으며, 교통 및 생활 인프라가 비교적 잘 갖추어져 있습니다.

2. 위락시설 용도: 해당 용도는 특수성을 가지며, 특정 수요층을 타겟으로 할 경우 높은 수익률을 기대할 수 있습니다.

3. 경매를 통한 취득: 감정가 대비 합리적인 가격으로 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

1.10. 종합 의견

본건 청주시 상당구 용암동 부성타워 7층 705호는 편리한 교통망과 배후 주거 단지를 갖춘 상업 지역에 위치한 위락시설입니다. 현재 공실 상태이나, 지역 개발 및 상권 활성화 잠재력을 고려할 때 향후 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다. 권리 분석상 큰 위험은 없어 보이나, 낙찰 후 공실 해소를 위한 전략 수립이 중요합니다. 투자를 고려하신다면, 철저한 시장 조사와 함께 본건의 잠재적 가치를 면밀히 분석하여 신중한 접근이 필요합니다.

법원 정보

청주지방법원 경매7계