나이스옥션 법원경매 청주 2024타경63508 [2] 충청북도 청주시 상당구 용암동 3085 부성타워 7층 702호 위락시설 경매
매각기일: 2025-12-11
물건 개요
나이스옥션 법원경매 청주 2024타경63508 [2] 충청북도 청주시 상당구 용암동 3085 부성타워 7층 702호 위락시설 경매
- 사건번호: 2024타경63508
- 주소: 충청북도 청주시 상당구 중고개로141번길 11-6, 7층 702호 (용암동,부성타워)
- 감정가: 402,000,000원
- 최저가: 144,076,000원
- 유찰 횟수: 4회
- 용도: 위락시설
청주지방법원 경매7계 2024타경63508 | 소재지: 충청북도 청주시 상당구 중고개로141번길 11-6, 7층 702호 (용암동,부성타워) | 감정가: 402,000,000원 | 최저가: 144,076,000원 | 용도: 위락시설
1. 청주지방법원 2024타경63508 (2) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
1.2. 물건 기본 정보
사건번호: 청주지방법원 2024타경63508 (2)
소재지: 충청북도 청주시 상당구 용암동 3085 부성타워 7층 702호
용도: 위락시설 (현황 공실)
감정가: 402,000,000원
토지면적: 16.55㎡ (약 5.47평)
토지 지분율: 1655.3000000000002%
토지 제시외면적: 0.00㎡
건물면적: 78.96㎡ (약 26.10평)
건물 지분율: 7895.999999999999
건물 제시외면적: 0.00㎡
매각대상: 토지/건물 일괄 매각
경매구분: 부동산 임의 경매
소유자: 홍OO
채무자: 홍OO
채권자: 서OOOO
1.3. 감정평가 요약
본건은 충청북도 청주시 상당구 용암동 소재 "칸타빌더테라스 1단지아파트" 서측 인근에 위치하며, 주위는 대규모 아파트 단지, 근린생활시설 등이 소재하는 등 주위 환경은 보통 수준입니다.
차량 출입이 용이하며, 인근에 간선도로와 버스 정류장이 소재하는 등 전반적인 교통 상황 또한 보통으로 평가됩니다.
건물은 철근콘크리트 구조의 (철근)콘크리트 지붕 지하 2층/지상 10층 건물 내 제7층 제702호로, 외벽은 벽돌 쌓기, 돌 붙임 등으로 마감되었으며, 내벽은 세멘 몰탈 위 페인팅, 바닥은 세멘 몰탈 등으로 마감되었습니다. 창호는 샷시 창호입니다.
건물의 이용 상태는 위락시설이나 현황은 공실 상태입니다.
건물 내에는 위생 및 급배수 설비, 소방 설비, 승강기 설비 등이 구비되어 있습니다.
토지는 사다리형의 평지로 상업용 건부지로 이용 중이며, 본건 북서측, 남서측, 남동측으로 각각 노폭 약 15M 내외의 포장도로와 접해 있습니다.
토지이용계획상 도시지역, 일반상업지역, 상업용지(건폐율 80% 이하, 용적률 700% 이하)이며, 지구단위계획구역(청주동남지구)에 속하고 중로2류에 접합되어 있습니다. 또한, 가축사육 제한구역(가축사육 전부 제한구역)에 해당합니다.
공부와의 차이는 없습니다. 임대 관례 및 기타 사항에 대해서는 확인되지 않았습니다.
1.4. 입지조건
본 물건은 충청북도 청주시 상당구 용암동의 주거 지역 및 상업 지역이 혼재된 지역에 위치하고 있습니다.
"칸타빌더테라스 1단지아파트" 등 대규모 아파트 단지가 인접해 있어 풍부한 배후 수요를 확보할 수 있는 잠재력을 지니고 있습니다.
주요 간선도로와의 접근성이 우수하여 차량을 이용한 이동이 편리하며, 인근에 위치한 버스 정류장을 통해 대중교통 이용 또한 원활합니다.
도시지역, 일반상업지역으로 지정되어 있어 건폐율 80%, 용적률 700% 이하의 높은 개발 밀도를 적용받을 수 있습니다.
1.5. 권리분석
본 경매 물건은 부동산 임의 경매로 진행되고 있습니다.
소유자이자 채무자인 홍OO 씨와 채권자인 서OOOO 씨 간의 채권 채무 관계에 의해 개시된 경매 건으로, 경매 절차상 소멸되는 권리와 인수되는 권리를 면밀히 파악하는 것이 중요합니다.
제공된 정보만으로는 모든 권리 관계를 상세히 분석하기에 한계가 있으므로, 실질적인 권리 분석은 법률 전문가를 통해 추가 확인하시는 것을 권장합니다.
현재까지 파악된 주요 채권자 외에 추가적인 부담이나 제한 사항은 제공된 정보 내에서 확인되지 않았습니다.
1.6. 상권분석
본건이 위치한 용암동 일대는 최근 몇 년간 주거 단지 개발이 활발히 이루어지면서 상업 시설 또한 함께 성장하고 있는 지역입니다.
인근 대규모 아파트 단지에서 발생하는 고정 소비 수요를 기반으로 한 근린생활시설 및 다양한 상업 시설의 잠재력이 높은 편입니다.
현재 물건의 용도가 위락시설이나 공실 상태인 점은, 해당 용도에 대한 현재 시장 수요나 건물 자체의 경쟁력을 재검토할 필요가 있음을 시사합니다.
주변의 상권 현황, 유동 인구, 경쟁 업종 등을 종합적으로 분석하여 업종 전환 또는 리모델링을 통해 가치를 극대화할 수 있는 방안을 모색할 수 있습니다.
1.7. 생활정보
본 물건 주변은 생활 편의 시설이 비교적 잘 갖추어져 있을 것으로 예상됩니다.
대규모 아파트 단지 인근에 위치하므로, 학교, 공원, 병원, 대형마트 등 일상생활에 필요한 각종 편의 시설에 대한 접근성이 양호할 것으로 보입니다.
청주시 상당구는 지역 내 주요 도로망을 통해 시내 및 인근 지역으로의 이동이 용이하여, 다양한 생활 인프라를 편리하게 이용할 수 있는 지역입니다.
1.8. 잠재적 리스크
현재 물건이 공실 상태이므로, 즉시적인 임대 수익을 기대하기 어렵습니다.
위락시설로서의 시장 수요와 경쟁력을 정확히 파악해야 하며, 만약 업종 전환이 필요할 경우 추가적인 리모델링 또는 시설 투자 비용이 발생할 수 있습니다.
토지이용계획상 가축사육 제한구역에 포함되어 있으나, 상업 시설로서의 이용에는 큰 문제가 없을 것으로 보입니다.
건물 지분율 및 토지 지분율 수치가 일반적으로 통용되는 비율과 차이가 있어, 해당 지분율의 정확한 의미 및 실제 권리 관계에 대한 면밀한 확인이 필요합니다.
1.9. 종합 의견
본 물건은 청주시 상당구 용암동의 우수한 입지와 편리한 교통 환경을 갖춘 상업용 부동산입니다.
주변 대규모 주거 단지와 상업 시설의 밀집은 잠재적인 임대 수요 확보에 긍정적이며, 일반상업지역 지정으로 향후 개발 가치 상승 또한 기대해 볼 수 있습니다.
다만, 현재 공실 상태인 위락시설로서, 시장 수요 분석, 건물 용도의 적합성 검토, 필요한 경우 리모델링 또는 용도 변경 등의 전략적인 접근이 요구됩니다.
이러한 점들을 종합적으로 고려하여 신중하게 투자하신다면, 안정적인 임대 수익 창출이나 시세 차익을 기대할 수 있는 투자 가치가 있는 물건입니다.
1.10. 투자 포인트
- **핵심 입지:** 풍부한 배후 수요를 가진 대규모 주거 단지 인근 상업 지역에 위치.
- **교통 편의성:** 간선도로 접근성이 뛰어나고 대중교통 이용이 용이하여 접근성이 좋음.
- **개발 잠재력:** 일반상업지역으로서의 높은 건폐율과 용적률을 활용한 향후 가치 상승 기대.
- **수익 모델:** 적극적인 임차인 유치 또는 업종 전환을 통한 임대 수익 확보 가능성.
- **시장 성장:** 지역 개발 및 상권 활성화에 따른 부동산 가치 상승 잠재력 보유.
- **혐오시설 부재:** 주변에 특별한 혐오시설이 없어 쾌적한 환경 조성에 유리.
법원 정보
청주지방법원 경매7계