나이스옥션 법원경매 청주 2024타경63508 [3] 충청북도 청주시 상당구 용암동 3085 부성타워 7층 703호 위락시설 경매

매각기일: 2025-12-11

물건 개요

나이스옥션 법원경매 청주 2024타경63508 [3] 충청북도 청주시 상당구 용암동 3085 부성타워 7층 703호 위락시설 경매

물건 대표 이미지

청주지방법원 경매7계 2024타경63508 | 소재지: 충청북도 청주시 상당구 중고개로141번길 11-6, 7층 703호 (용암동,부성타워) | 감정가: 569,000,000원 | 최저가: 203,929,000원 | 용도: 위락시설

1. 청주지방법원 2024타경63508 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 청주지방법원 2024타경63508 (3)

소재지: 충청북도 청주시 상당구 용암동 3085 부성타워 7층 703호

용도: 위락시설 (현황 공실)

감정가: 569,000,000원

토지 면적: 22.50㎡ (약 6.81평)

토지 지분율: 2249.63

건물 면적: 107.31㎡ (약 32.46평)

건물 지분율: 10731

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 홍OO

채권자: 서OOOO

입지조건

본 건은 충청북도 청주시 상당구 용암동에 위치하며, "칸타빌더테라스 1단지아파트" 서측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변은 대규모 아파트 단지와 근린생활시설이 소재하여 주거 및 상업 환경이 혼재되어 있습니다. 차량을 통한 출입이 용이하며, 인근에 간선도로와 버스정류장이 있어 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다. 본 건물은 북서측, 남서측, 남동측으로 각각 폭 약 15M 내외의 포장도로와 접하고 있으며, 토지는 사다리형의 평지로 상업용 건부지로 이용 중에 있습니다. 토지이용계획상 도시지역, 일반상업지역, 상업용지(건폐율 80% 이하, 용적률 700% 이하), 지구단위계획구역(청주동남지구)으로 지정되어 있으며, 중로2류 도로와 접하고 있습니다.

권리분석

본 건은 부동산 임의경매 절차를 통해 매각됩니다. 소유자이자 채무자는 홍OO이며, 채권자는 서OOOO입니다. 제공된 정보만으로는 권리관계의 복잡성이나 인수해야 할 부담이 있는지 상세히 파악하기 어렵습니다. 정확한 권리 분석을 위해서는 등기부등본 및 관련 법적 서류에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.

상권분석

용암동 일대는 과거 청주시의 주요 오피스타운 및 유흥상권으로 명성을 쌓아왔습니다. 국민은행, 농협 등이 위치한 용암사거리가 상권의 중심 역할을 하며, 우수한 도로 접근성을 갖추고 있습니다. 최근 분석 자료에 따르면, 용암1동은 소비 빈도와 금액 모두 높은 지역으로 평가되어 복합 상권 개발에 적합한 잠재력을 지닌 곳으로 분석됩니다. 다만, 2010년 자료에서는 서비스업종의 비중이 높았던 점을 감안할 때, 신규 사업 진출 시에는 업종별 경쟁 환경 및 상권의 변화 추이를 신중하게 고려해야 합니다.

생활정보

본 물건 주변에는 대규모 아파트 단지와 다양한 근린생활시설이 밀집해 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 편리할 것으로 예상됩니다. "칸타빌더테라스 1단지아파트"와 인접해 있어 주거 밀집 지역의 인프라를 공유할 수 있습니다. 그러나 본 건의 용도가 위락시설이며 현재 공실 상태라는 점은, 주변 주거 환경과의 조화 및 상업 시설로서의 운영 계획 수립 시 고려해야 할 중요한 요소입니다.

잠재적 리스크

본 건의 용도는 위락시설로 지정되어 있으므로, 향후 용도 변경이나 운영 시 관련 법규 준수 및 잠재적인 민원 발생 가능성을 염두에 두어야 합니다. 현재 공실 상태이므로, 임차인 확보에 어려움이 있거나 공실 기간이 장기화될 경우 수익성 저하로 이어질 수 있는 위험이 있습니다. 과거 유흥상권으로서의 특성이 있었으나, 지속적인 상권 변화 추이에 따라 향후 상권의 활성화 수준이 달라질 수 있습니다. 제공된 정보와 검색 결과상 혐오시설은 직접적으로 확인되지 않았으나, 상업 지역의 특성상 소음, 악취 등과 관련된 민원 발생 가능성은 존재합니다.

종합 의견

본 물건은 충청북도 청주시 상당구 용암동의 상업 지역 내에 위치한 위락시설로서, 교통 접근성이 뛰어나고 인근 대규모 아파트 단지로 인해 잠재적인 배후 수요를 기대할 수 있는 입지입니다. 감정가 5억 6천 9백만 원을 기준으로, 향후 예상 낙찰가율과 시장 상황에 따라 투자 가치가 달라질 수 있습니다. 위락시설이라는 용도와 현재 공실 상태는 투자 결정 시 반드시 고려해야 할 사항이며, 용암동 일대의 상권 변화 추이 및 지역 개발 계획을 면밀히 파악하는 것이 중요합니다.

투자 포인트

입지: 청주시 상당구 용암동 상업 지역 내, 간선도로 및 버스 정류장 인접으로 교통 편리.

배후 수요: 인근 대규모 아파트 단지 등 주거 밀집 지역으로 잠재적 고객 확보 가능성 높음.

개발 잠재력: 청주 동남지구 지구단위계획구역 내 위치하여 지역 개발에 따른 가치 상승 기대.

수익형 부동산: 현재 공실이나, 용도 변경 또는 업종 전환을 통해 임대 수익 창출 가능성 모색.

법원 정보

청주지방법원 경매7계