나이스옥션 법원경매 청주 2024타경63508 [1] 충청북도 청주시 상당구 용암동 3085 부성타워 7층 701호 위락시설 경매

매각기일: 2025-12-11

물건 개요

나이스옥션 법원경매 청주 2024타경63508 [1] 충청북도 청주시 상당구 용암동 3085 부성타워 7층 701호 위락시설 경매

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청주지방법원 경매7계 2024타경63508 | 소재지: 충청북도 청주시 상당구 중고개로141번길 11-6, 7층 701호 (용암동,부성타워) | 감정가: 402,000,000원 | 최저가: 144,076,000원 | 용도: 위락시설

1. 청주지방법원 2024타경63508 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 청주지방법원 2024타경63508 (1)

소재지: 충청북도 청주시 상당구 용암동 3085 부성타워 7층 701호

용도: 위락시설 (현황 공실)

감정가: 402,000,000원

토지면적: 16.55㎡ (약 5.00평)

건물면적: 78.96㎡ (약 23.89평)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 홍OO

채권자: 서OOOO

1.2. 입지조건

본건은 충청북도 청주시 상당구 용암동에 소재하며, '칸타빌더테라스 1단지아파트' 서측 인근에 위치합니다. 주위는 대규모 아파트 단지와 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 생활 환경은 양호한 편입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 간선도로와 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 편리합니다.

1.3. 건물 및 토지 정보

건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층/지상10층 건물 내 제7층 제701호이며, 외벽은 벽돌쌓기, 돌붙임 등으로 마감되었고, 내벽, 바닥, 창호는 일반적인 마감재로 시공되었습니다. 현재 용도는 위락시설로 이용 중이나, 현황은 공실 상태입니다. 건물에는 위생 및 급배수설비, 소방설비, 승강기설비 등이 구비되어 있습니다. 토지는 사다리형의 평지로서 상업용 건부지로 이용 중이며, 북서측, 남서측, 남동측으로 노폭 약 15M 내외의 포장도로와 접하고 있습니다. 토지이용계획상 도시지역, 일반상업지역으로 지정되어 있으며, 건폐율 80% 이하, 용적률 700% 이하 적용 가능한 지역입니다. 또한, 지구단위계획구역(청주동남지구)에 해당하며, 중로2류(폭 15m-20m)에 접해 있습니다.

1.4. 권리분석

본 경매 물건은 부동산 임의경매로, 채무자 겸 소유자는 홍OO이며, 채권자는 서OOOO입니다. 제공된 정보만으로는 추가적인 권리관계나 제한사항을 파악하기 어렵습니다. 통상적인 임의경매 절차에 따라 진행될 것으로 예상되나, 정확한 권리 분석을 위해서는 등기부등본 및 관련 서류에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.

1.5. 상권분석

용암동 지역은 과거 청주시의 대표적인 오피스타운이자 유흥상권으로 명성을 누렸으나, 현재는 일부 업종의 어려움과 함께 상권의 성장세가 다소 둔화된 모습을 보이고 있습니다. 국민은행 주변을 중심으로 금융기관, 약국 등 도소매업 및 주거지가 밀집되어 있으며, 6차선 용암로와 용암사거리가 상권의 중심 역할을 합니다. 상당구 지역은 2025년 11월 기준, 1인 가구 및 주거 인구 변화 등 상권의 특징이 다르게 나타나고 있으며, 업종별 매출 및 신규 매장 정보를 통해 동향 파악이 가능합니다. 본건이 위치한 지역은 '청주 동남지구' 지구단위계획구역으로, 지속적인 개발이 이루어지고 있는 지역입니다.

1.6. 생활정보

용암동은 용암1단지, 2단지, 3단지, 6단지 등 다수의 아파트 단지가 조성되어 있어 약 8만 명 이상의 인구가 거주하는 지역입니다. 농협하나로클럽, 롯데마트 상당점 등 생활 편의시설이 인접해 있으며, 충청북도 여성발전센터, 청주미술창작스튜디오 등 다양한 문화시설도 찾아볼 수 있습니다. 다만, 일부 지역에서는 겨울철 새떼로 인한 불편 민원이 제기된 사례도 있습니다. '용암광장'은 지역의 중심지로 상가 밀집 지역이며, 과거에는 유흥시설이 많았으나 현재는 침체된 분위기라는 의견도 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

본 물건은 위락시설 용도이나 현재 공실 상태로, 향후 공실 장기화 및 임대 수익 확보에 대한 불확실성이 존재합니다. 또한, '청주 동남지구'는 개발이 진행 중인 지역으로, 향후 주변 개발 계획 및 교통 환경 변화가 본 물건의 가치에 영향을 미칠 수 있습니다. 주변에 '혐오시설'에 대한 구체적인 정보는 검색 결과에서 확인되지 않았으나, 부동산 투자 시에는 반드시 현장 방문을 통해 주변 환경을 면밀히 조사하는 것이 중요합니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 청주시 상당구 용암동, '청주 동남지구' 지구단위계획구역 내에 위치한 위락시설 용도의 부동산입니다. 16.55㎡의 토지 지분과 78.96㎡의 건물 면적을 일괄 매각하는 건으로, 아파트 단지 및 근린생활시설과 인접하여 기본적인 입지 조건은 갖추고 있습니다. 교통이 편리하고 주변 편의시설도 이용이 가능합니다. 그러나 현재 공실 상태이며, 과거 유흥 상권의 명성이 퇴색하고 지역 상권이 다소 침체되었다는 점은 고려해야 할 부분입니다. '청주 동남지구'의 개발 진행 상황과 향후 상권 변화 가능성을 면밀히 주시할 필요가 있습니다.

1.9. 투자 포인트

1. **'청주 동남지구' 개발 호재**: 해당 지역은 '청주 동남지구' 지구단위계획구역으로, 지속적인 개발 사업이 진행되고 있어 미래 가치 상승을 기대해볼 수 있습니다.

2. **교통 및 생활 인프라**: 간선도로와 버스정류장이 인접하여 교통이 편리하며, 주변에 아파트 단지와 상업 시설이 혼재되어 있어 기본적인 생활 인프라 이용이 용이합니다.

3. **일괄 매각**: 토지와 건물을 일괄 매각하므로, 향후 개발 또는 재건축 시 토지 활용에 대한 이점을 가질 수 있습니다.

4. **용도 변경 가능성**: 현재 위락시설 용도이나, 향후 상업 지역의 특성을 살려 다른 업종으로의 전환 또는 리모델링을 통해 임대 수익률을 높일 수 있는 잠재력이 있습니다.

5. **경쟁력 있는 감정가**: 감정가 4억 2백만원으로, 향후 시세 변동 및 법원 경매 특성상 낙찰가율에 따라 매력적인 투자 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

청주지방법원 경매7계