나이스옥션 법원경매 청주 2024타경63850 [1] 충청북도 괴산군 청천면 도원리 489-47 숙박시설 경매

매각기일: 2025-12-11

물건 개요

나이스옥션 법원경매 청주 2024타경63850 [1] 충청북도 괴산군 청천면 도원리 489-47 숙박시설 경매

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청주지방법원 경매7계 2024타경63850 | 소재지: 충청북도 괴산군 청천면 도원리 489-47 | 감정가: 1,088,345,760원 | 최저가: 191,130,000원 | 용도: 숙박시설

1. 청주 지방법원 2024타경63850 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 청주지방법원 2024타경63850 (1)

소재지: 충청북도 괴산군 청천면 도원리 489-47

용도: 숙박시설

감정가: 1,088,345,760원

토지면적: 1355.00㎡ (약 409.89평)

건물면적: 1028.00㎡ (약 310.97평)

건물 제시외면적: 192.86㎡ (약 58.35평)

매각구분: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 안OO

채권자: 동OOOO

1.2. 입지조건

본건은 충청북도 괴산군 청천면 도원리 소재 "도원교교차로" 남동측 인근에 위치합니다. 주위는 상업시설, 펜션, 주택, 농경지, 임야 등이 혼재된 지역으로, 괴산군의 주요 관광지인 화양계곡 초입에 가까워 자연환경이 우수하고 관광객 접근성이 양호한 편입니다. 차량의 진출입이 용이하며, 인근에 간선도로 및 버스정류장이 있어 교통 여건은 무난합니다. 토지는 등고평탄한 부정형 및 사다리형으로 상업용 건부지 및 부속 토지로 이용 중입니다. 북동측으로는 왕복 2차선 포장도로에 접해 있습니다. 본 토지는 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역, 접도구역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역에 해당합니다.

1.3. 권리분석

본건은 채권자 동OOOO의 신청에 의한 부동산 임의경매 사건입니다. 소유자이자 채무자인 안OO 외 다른 권리관계는 제시된 정보만으로는 명확히 파악하기 어려우나, 법정지상권 성립 가능성이 있는 특이사항이 기재되어 있어 주의가 필요합니다. 경매물건에는 타인 소유의 전기차 충전설비, 태양광설비, 통신설비 등이 소재하는 것으로 파악되며, 이는 매각에서 제외됩니다. 또한, 건물에서 사용하는 용수가 타인 소유의 토지상 관정을 통해 공급받고 있는 점도 확인되었습니다.

1.4. 상권분석

본건은 숙박시설로 이용 중에 있으며, 주위의 상업시설, 펜션 등과 함께 복합적인 상권을 형성하고 있습니다. 특히, 화양계곡 등 괴산군의 주요 관광지와 인접해 있어 관광객을 대상으로 한 숙박업 운영에 유리한 입지입니다. 인근에 유사한 숙박업소들이 다수 소재하고 있어 경쟁이 있을 수 있으나, 잘 관리된 시설과 적절한 운영 전략을 통해 경쟁력을 확보할 수 있을 것으로 보입니다. 농경지 및 임야가 혼재된 지역 특성상, 지역 주민을 위한 상권보다는 외부 관광객 수요에 더욱 의존하는 상권이라 판단됩니다.

1.5. 생활정보

괴산군 청천면 도원리 일대는 조용하고 자연 친화적인 환경을 제공합니다. 인근의 화양계곡은 사계절 아름다운 경관을 자랑하며, 다양한 관광 명소와 연계되어 있습니다. 생활 편의시설의 경우, 면소재지 등으로 이동해야 접근 가능할 것으로 예상되며, 대형 쇼핑 시설이나 병원 등은 괴산읍 등으로 나가야 이용할 수 있습니다. 지역 내에서는 기본적인 편의시설 및 관광객을 위한 식당, 편의점 등이 분포하고 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가. 법정지상권 성립 가능성: 등기부상 명확한 권리관계 확인과 더불어, 법정지상권 성립 여부에 대한 면밀한 검토가 필수적입니다. 이는 추후 재산권 행사에 큰 영향을 미칠 수 있습니다.

나. 타인 소유 설비 및 용수 공급: 별도 소유의 전기차 충전설비, 태양광설비, 통신설비 등이 매각 제외되며, 용수가 타인 소유 관정을 통해 공급되는 점은 장기적인 운영 시 관계 설정 및 비용 부담과 관련하여 잠재적 분쟁 요소가 될 수 있습니다.

다. 경계 불분명 및 토지 이용 제한: 인접 토지와의 경계가 다소 불분명하여 정확한 측량을 통한 확인이 필요합니다. 또한, 일부 토지가 접도구역에 저촉되며, 계획관리지역, 가축사육제한구역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 등으로 지정되어 있어 건축 및 토지 이용에 공법상 제한이 따를 수 있습니다.

라. 건물 내부 미확인: 건물 내부 일부를 확인하지 못하여, 공부 및 도면, 외부 관찰로 발견되지 않은 하자나 결함이 있을 수 있으므로 현장 재확인이 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 충청북도 괴산군의 주요 관광지 인근에 위치한 숙박시설로서, 자연환경과 관광 접근성이 우수하다는 장점을 가지고 있습니다. 넓은 대지와 건물을 일괄매각하는 물건으로, 숙박업 운영 경험이 있거나 관광 관련 사업을 계획하는 투자자에게 매력적인 대상이 될 수 있습니다. 그러나 법정지상권, 타인 소유 설비 및 용수 공급 문제, 경계 불분명, 토지 이용 제한 등 다수의 잠재적 리스크를 내포하고 있어, 이에 대한 철저한 사전 조사와 법률 검토가 반드시 선행되어야 합니다.

1.8. 투자 포인트

가. 우수한 관광 입지: 화양계곡 인근의 관광 수요를 활용할 수 있는 잠재력이 높습니다.

나. 일괄 매각 대상: 토지와 건물을 일괄 취득하여 바로 운영 또는 개발이 가능합니다.

다. 주변 시세 대비 고려: 감정가 및 현재 최저 입찰가를 기준으로 주변 유사 숙박시설의 거래 사례와 비교하여 투자 가치를 판단할 필요가 있습니다.

라. 운영 가능성: 펜션, 캠핑장 등 다양한 형태의 숙박시설로 전환하거나 리모델링하여 새로운 가치를 창출할 수 있습니다.

주의사항: 본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 실제 현장 조사 및 권리 관계 확인을 통해 달라질 수 있습니다. 응찰 전 반드시 현장 방문 및 등기부등본, 건축물대장 등 관련 서류를 면밀히 검토하시기 바랍니다.

법원 정보

청주지방법원 경매7계