나이스옥션 법원경매 청주 2024타경63959 [1] 충청북도 청주시 흥덕구 오송읍 731 연제리 오송상록롯데캐슬 302동 3층 302호 아파트 경매

매각기일: 2025-05-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 청주 2024타경63959 [1] 충청북도 청주시 흥덕구 오송읍 731 연제리 오송상록롯데캐슬 302동 3층 302호 아파트 경매

물건 대표 이미지

청주지방법원 경매7계 2024타경63959 | 소재지: 충청북도 청주시 흥덕구 오송읍 오송생명5로 202, 302동 3층 302호 (오송상록롯데캐슬) | 감정가: 352,000,000원 | 최저가: 352,000,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 개요 및 기본 정보

1.1. 사건 기본 정보

사건번호: 청주지방법원 2024타경63959 (1)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 주OOOOOOOO

소유자/채무자: 박OO

1.2. 물건 기본 정보

소재지: 충청북도 청주시 흥덕구 오송읍 연제리 오송상록롯데캐슬 302동 3층 302호

용도: 아파트

매각대상: 토지/건물일괄매각

감정가: 352,000,000원

2. 감정평가 및 물건 현황

2.1. 위치 및 주위 환경

본건은 충청북도 청주시 흥덕구 오송읍 연제리 소재 '오송고등학교' 동측 인근에 위치합니다.

주위는 아파트 단지 및 각종 근린생활시설이 혼재된 주거지역으로, 제반 주위 환경은 보통시 됩니다.

2.2. 건물 및 설비 현황

본건은 철근콘크리트구조, 금속기와잇기 지붕의 지상 18층 건물 내 제3층에 해당합니다.

외벽은 몰탈 위 페인팅 및 타일 마감, 내벽은 인테리어 마감 등으로 시공되었습니다.

위생, 급배수, 승강기, 소방 설비 및 난방 설비 등을 모두 갖추고 있어 주거에 필요한 기본 시설은 충실합니다.

2.3. 토지 현황 및 이용계획

토지는 사다리 형태의 평지로, 아파트 건부지(주거용)로 이용 중입니다.

토지이용계획상 '제3종일반주거지역'에 해당하며, 이는 주거 편의성이 높은 지역임을 의미합니다.

3. 입지 조건 및 생활 정보

3.1. 교통 및 도로 접근성

본건은 차량 접근이 가능하며, 주위에 간선도로가 소재하여 제반 교통 상황은 보통 수준입니다.

단지 동측으로 약 28M, 북측으로 약 15M 내외의 포장도로에 접하고 있어 단지 진출입이 용이합니다.

3.2. 입지 조건 분석

오송고등학교와 인접한 주거 밀집 지역에 위치하여 교육 환경이 양호합니다.

대규모 아파트 단지 내 위치하고 있어 안정적인 주거 환경과 기본 인프라를 갖추고 있습니다.

3.3. 생활 정보 분석

오송읍 내 주거 중심지에 위치하고 있어 단지 주변의 근린생활시설 이용이 편리합니다.

대단지 아파트로서 관리 상태가 비교적 우수하며, 생활 편의성이 높을 것으로 예상됩니다.

4. 권리 분석 및 잠재적 리스크

4.1. 권리 분석

본 건은 부동산임의경매 사건으로, 채권자의 담보권 실행에 따른 경매입니다.

제공된 정보만으로는 등기부상 상세 권리 관계 및 임차인 현황을 파악할 수 없습니다.

입찰자는 반드시 매각물건명세서를 통해 인수되는 권리(특히 대항력 있는 임차인 및 유치권 등) 유무를 확인해야 합니다.

4.2. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 점유 관계 및 임차인 유무입니다. 대항력 있는 임차인이 존재할 경우 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있습니다.

또한, 명도 과정에서 소요되는 시간과 비용, 그리고 미납된 관리비 발생 가능성을 염두에 두어야 합니다.

입찰 전 현장 조사를 통해 점유 관계를 명확히 파악하는 것이 필수입니다.

5. 투자 분석 및 종합 의견

5.1. 상권 분석

오송상록롯데캐슬이 위치한 오송읍 연제리 일대는 아파트 단지 중심의 주거 상권이 형성되어 있습니다.

주민들의 일상생활에 필요한 슈퍼마켓, 학원, 병의원 등 근린생활시설이 확보되어 있어 기본 생활 상권은 안정적입니다.

5.2. 투자 포인트

최고의 입지: 오송읍 내 주거 선호도가 높은 아파트 단지, 학교 인접성 우수.

안정성: 토지/건물 일괄 매각으로 권리 관계가 단순하며, 제3종일반주거지역의 주거 안정성 확보.

성장 잠재력: 청주 오송 지역은 생명과학단지 등으로 지속적인 발전 가능성을 내포하고 있습니다.

5.3. 종합 의견

본건은 청주 오송 지역 내 안정적인 주거 가치를 갖춘 아파트입니다.

감정가 3억 5,200만원은 현 시세 및 주변 환경을 고려했을 때 합리적인 기준으로 판단됩니다.

다만, 입찰 전 권리분석을 통해 임차인 문제를 해소하고, 현장 조사를 통한 내부 상태와 시세 조사를 병행한다면 성공적인 투자가 가능할 것으로 보입니다.

실수요자에게는 안정적인 주거 마련의 기회를, 투자자에게는 오송 지역 성장에 따른 시세 차익을 기대할 수 있는 물건입니다.

법원 정보

청주지방법원 경매7계