나이스옥션 법원경매 청주 2024타경64914 [1] 충청북도 청주시 서원구 사창동 171-5 월드피아오피스텔 7층 707호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-11

물건 개요

나이스옥션 법원경매 청주 2024타경64914 [1] 충청북도 청주시 서원구 사창동 171-5 월드피아오피스텔 7층 707호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

청주지방법원 경매7계 2024타경64914 | 소재지: 충청북도 청주시 서원구 1순환로 642, 7층 707호 (사창동, 월드피아오피스텔) | 감정가: 46,000,000원 | 최저가: 8,078,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 청주지방법원 2024타경64914 (1)

소재지: 충청북도 청주시 서원구 사창동 171-5 월드피아오피스텔 7층 707호

용도: 근린생활시설

감정가: 46,000,000원

토지면적: 5.63㎡ (약 1.70평)

토지 지분율: 563.1999999999999

건물면적: 35.49㎡ (약 10.74평)

건물 지분율: 3549

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자: 대OOOOO

채무자: 합OOOOOOOOOO

채권자: 김OO

특이사항: 재매각

주의사항: 대항력 있는 임차인이 있으며, 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

2. 물건 현황

2.1. 입지조건

본건은 충청북도 청주시 흥덕구 복대동 "청주고등학교" 동측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 단독주택, 근린생활시설 및 학교가 혼재하는 지역입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 지역입니다.

2.2. 건물 구조 및 이용상태

건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3층, 지상18층 건물 내 제7층 제707호 및 710호로 구성되어 있으며, 사용승인일은 2006년 12월 20일입니다. 외벽은 석재붙임 및 복합판넬 마감, 내벽은 벽지도배 및 일부 타일 마감, 바닥은 강화마루 및 일부 타일 마감, 창호는 섀시창호로 마감되었습니다. 현재 "오피스텔"로 이용 중입니다.

2.3. 설비내역

도시가스 난방 설비, 기본적인 위생 및 급배수 설비, 승강기 설비, 화재 탐지 설비 등을 갖추고 있습니다.

2.4. 토지 이용 및 주변 도로

토지는 3필 일단의 부정형, 평지로서 "주상용"으로 이용 중입니다. 건물은 북동측으로 왕복 6차선 도로, 남서측으로 폭 약 6미터 내외의 도로와 접하고 있습니다.

2.5. 토지이용계획 및 제한상태

본건 토지는 도시지역, 일반상업지역에 속하며, 대로1류, 소로3류에 접해 있습니다. 또한 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)에 해당됩니다.

2.6. 공부와의 차이

공부와의 차이는 없습니다.

2.7. 임대 관계

임대 관계는 미상입니다.

3. 권리분석

본건은 재매각 물건으로, 특히 주의사항에 명시된 "대항력 있는 임차인"의 존재가 가장 중요합니다. 임차인의 보증금이 배당을 통해 전액 변제되지 않을 경우, 그 잔액은 매수인이 인수해야 하므로 입찰 전 임차인의 권리 관계 및 인수 금액을 철저히 확인해야 합니다. 소유자는 대OOOOO이며, 채무자는 합OOOOOOOOOO, 채권자는 김OO입니다.

4. 상권분석

본건이 위치한 사창동 일대는 주거지역과 근린생활시설이 혼재되어 있어 안정적인 임대 수요를 기대할 수 있습니다. 청주고등학교 인근에 위치하여 학군 배후 수요도 일부 존재합니다. 상업시설 밀집 지역은 아니지만, 기본적인 생활 편의시설 이용은 용이할 것으로 보입니다.

5. 생활정보

사창동 일대는 청주시 서원구의 기존 도심 지역으로, 병원, 은행, 마트 등 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있습니다. (참고: 검색 결과상 사창동 일대에 다수의 병의원 존재 확인) 인근 학교로는 청주고등학교가 있으며, 기타 주거 및 상업 시설과의 접근성이 양호합니다.

6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 대항력 있는 임차인의 보증금 인수 문제입니다. 잔액 인수 시 예상치 못한 추가 비용이 발생할 수 있으므로, 사전에 임차인과의 소통 및 정확한 보증금 규모 파악이 필수적입니다. 또한 재매각 물건인 점을 고려하여, 유찰 빈도 및 시장 상황을 면밀히 검토해야 합니다. 주변에 혐오시설에 대한 정보는 파악되지 않았으나, 모든 가능성을 염두에 두고 현장 답사를 통해 직접 확인하는 것이 좋습니다.

7. 종합 의견

본건은 청주시 서원구 사창동에 위치한 소형 오피스텔/근린생활시설로, 비교적 낮은 감정가에 경매가 진행 중입니다. 입지상으로는 주거 및 상업시설 혼재 지역으로 기본적인 생활 편의는 가능하나, 대항력 있는 임차인 존재로 인한 명확한 인수 부담이 존재합니다. 재매각 이력이 있는 만큼, 잠재적 인수 금액을 고려한 신중한 접근이 필요합니다.

8. 투자 포인트

낮은 감정가: 4,600만원의 감정가는 소액 투자를 고려할 수 있는 장점입니다.

실거주 또는 임대 목적: 소형 면적으로 1인 가구 또는 소규모 사업장 임대 수익을 기대해 볼 수 있습니다.

주변 개발 가능성: 향후 지역 개발 계획 등에 따라 가치 상승의 여지도 고려해 볼 수 있습니다.

※ 본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 실제 현장 조사 및 추가적인 권리 분석을 통해 최종 투자 결정을 내리시길 권장합니다.

법원 정보

청주지방법원 경매7계