나이스옥션 법원경매 평택 2025타경41769 [1] 경기도 안성시 원곡면 내가천리 111-3 근린시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 소망 · 평가일 2025.04.24

토지감정요항표

위치 및 주위환경

경기도 안성시 원곡면 내가천리 소재 ""원곡초등학교"" 북서측 직선거리 약400미터 지점에
위치하는 토지 및 건물로서 인근일대는 야산, 농경지, 농가촌락, 전원주택, 공장 및 창고
등이 혼재하는 평택.안성 간 접경지대임.

교통상황

본건까지 차량출입 가능하고 근거리에 버스정류장이 소재하며, 차량으로 약5분정도 거리에
평택제천간 고속도로 송탄I.C 톨게이트가 위치함.

형태 및 이용상태

기호(1,2): 2필1단의 부정형 토지로서 서남하향의 완경사지를 평탄히 조성하였으며, 근린
생활시설 건부지로 이용중임.
기호(5,6): 부정형의 토지로서 진입로의 일부로 이용중임.

인접 도로상태

기호(1,2): 서측으로 기호(5,6)토지를 이용한 폭3~4미터 정도의 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리
및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>

제시목록 외의 물건

없 음.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미 상 임.

건물감정평가요항표

건물의 구조

기호(3,4) 공히
경량철골구조 판넬지붕 단층건으로서
벽체 : 샌드위치판넬마감.
창호 : 하이샷시 창호임.
높이 : 6.7m.

이용상태

공히 근린생활시설로 이용중임.

설비내역

기본적인 전기설비, 위생설비, 급.배수설비 등 되어있음.

부합물 및 종물

없 음.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미 상 임.
기 타 : 본건 중 일부 내부이용상태는 관계인 부재로 인하여 건축물현황도 및 탐문
조사에 의거하였으니 경매진행시 참고하시기 바람.

물건 비고

일괄매각

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

물건 사건번호는 평택지원 2025타경41769 (1)입니다.

소재지는 경기도 안성시 원곡면 내가천리 111-3 외 1필지입니다.

본건은 토지와 건물을 일괄하여 매각하는 부동산 임의경매 물건입니다.

용도는 제1,2종 근린생활시설이며, 감정평가는 1,377,456,000원입니다.

토지 면적은 총 1842.00㎡ (약 557.21평)이며, 건물 면적은 총 334.25㎡ (약 101.11평)입니다.

토지 제시외 면적 및 건물 제시외 면적은 없습니다.

채권자는 중소기업은행으로 확인됩니다.

특이사항 및 특수물건정보로는 공동담보 물건임을 명시하고 있습니다.

2. 입지조건

본건은 경기도 안성시 원곡면 내가천리 소재 원곡초등학교 북서측 약 400미터 지점에 위치합니다.

주위 환경은 야산, 농경지, 농가촌락, 전원주택, 공장 및 창고 등이 혼재하는 평택·안성 접경지대입니다.

차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재합니다. 차량으로 약 5분 거리에 평택제천고속도로 송탄IC가 위치하여 교통이 편리한 편입니다.

토지는 2필지 1단으로 구성된 부정형 토지로서, 서남하향의 완경사지를 평탄하게 조성하여 근린생활시설 건부지로 이용 중입니다. 일부 토지는 진입로로 이용되고 있으며, 서측으로 폭 3~4미터의 포장도로에 접해 있습니다.

토지이용계획상으로는 도시지역, 자연녹지지역, 자연취락지구에 해당하며, 가축사육제한구역 및 성장관리권역으로 지정되어 있습니다.

3. 권리분석

현재 등기부등본상 채무총액은 1,231,600,000원입니다.

말소기준권리인 중소기업은행의 근저당권(2021.05.12. 접수)보다 선순위 권리는 없는 것으로 보입니다.

따라서, 본 경매 절차를 통해 매각으로 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 예상됩니다.

임차인 현황으로는 임차인 김순일이 있으나, 보증금 및 차임이 0원으로 신고되었고 대항력은 없는 것으로 분석됩니다.

해당 임차인은 보증금 또는 차임이 없으므로 인수할 보증금 부담은 없습니다.

건물 등기부상으로는 주식회사헬로마더스 명의의 소유권보존등기가 되어 있으며, 토지 등기부상으로는 주식회사헬로마더스 명의의 소유권 이전등기가 말소되지 않은 상태로 존재합니다. 다만, 이는 경매 매각으로 소멸될 예정입니다.

4. 상권분석

본건은 제1종 및 제2종 근린생활시설로 이용 가능한 건물입니다.

건물은 경량철골구조 판넬지붕 단층 건물로, 주1동(168㎡)과 주2동(166.25㎡)으로 구성되어 총 면적 334.25㎡(약 101.11평)입니다.

주변 지역은 농경지와 전원주택, 소규모 공장 및 창고 등이 혼재하는 지역으로, 지역 주민을 대상으로 하는 근린생활시설로서의 수요가 있을 것으로 예상됩니다.

또한, 평택·안성 간 접경지대에 위치하며 접근성이 양호하여 관련 종사자들의 이용 또한 고려해볼 수 있습니다.

다만, 자연녹지지역 및 자연취락지구 내에 위치하여 업종 선택 및 운영에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

안성시 원곡면 내가천리 111-3번지 주변으로 특정 혐오시설에 대한 직접적인 정보는 검색되지 않았으나, 과거 안성시 전반적으로 생활폐기물 처리 시설 등의 입지 논란이 있었던 사례가 있습니다.

5. 생활정보

본건은 원곡초등학교와 약 400m 거리에 있어 교육 환경 접근성이 있습니다.

인근에 버스정류장이 위치하며, 평택제천고속도로 송탄IC가 가까워 광역 이동이 용이합니다.

주변에 농경지와 야산, 전원주택 등이 혼재하고 있어 전반적으로 조용하고 쾌적한 환경을 갖추고 있습니다.

차량으로 약 5분 거리에 평택제천고속도로 송탄IC가 위치하여 교통이 편리합니다.

6. 잠재적 리스크

토지가 도시지역, 자연녹지지역, 자연취락지구에 속해 있어 건축 및 개발 행위에 있어 일부 제한사항이 발생할 수 있습니다.

진입로로 이용되는 타인 소유 토지(기호 5,6)의 이용 여부에 따라 향후 도로 사용에 대한 분쟁 가능성을 배제할 수 없습니다.

건물 내부 이용 상태 파악 시 관계인 부재로 인해 건축물현황도 및 탐문 조사에 의거한 부분이 있어, 실제 현황과 차이가 있을 수 있습니다.

공동담보 물건으로, 다른 담보 물건과의 연관성 및 추가적인 채무 관계에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.

7. 종합 의견

본 경매 물건은 안성시 원곡면의 근린생활시설로, 토지와 건물을 일괄하여 매각하므로 권리 관계가 비교적 명확하고 인수할 부담이 적다는 장점이 있습니다.

지역 특성상 다소 한적한 환경이지만, 초등학교와 고속도로IC가 인접해 있어 생활 및 교통 편의성이 보장됩니다.

토지 면적이 넓어 향후 증축이나 용도 변경 등을 통해 잠재적 가치를 높일 수 있는 가능성이 있습니다.

다만, 용도지역에 따른 개발 제한 가능성과 진입로 관련 사항은 신중하게 검토해야 할 부분입니다.

8. 투자 포인트

토지와 건물을 일괄 매각하여 취득이 용이하며, 현재 임차인이 대항력 없이 보증금/차임이 없는 상태이므로 초기 운영 부담이 적습니다.

약 557평의 넓은 토지 면적은 다양한 사업 구상이나 재개발 잠재력을 제공합니다.

근린생활시설로서 지역 주민 및 주변 산업 단지 종사자들을 대상으로 한 안정적인 수익 창출이 가능합니다.

평택·안성 접경지역이라는 지리적 이점을 활용한 미래 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

본건의 감정가는 1,377,456,000원입니다.

총 채무액이 1,231,600,000원에 달하며, 임차인의 보증금 인수 부담이 없는 점은 긍정적입니다.

현장 조사 및 주변 시세, 권리 분석, 잠재적 리스크 등을 종합적으로 고려하여 입찰가를 산정해야 합니다.

현재로서는 감정가를 기준으로 하되, 시장 상황 및 경쟁 입찰자 수 등을 고려하여 보수적으로 접근하는 것이 바람직합니다.

향후 예상되는 임대 수익률, 건물 가치 상승 가능성 등을 면밀히 분석하여 최적의 입찰가를 결정하시기 바랍니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.