나이스옥션 법원경매 청주 2024타경64914 [2] 충청북도 청주시 서원구 사창동 171-5 월드피아오피스텔 7층 710호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-11

물건 개요

나이스옥션 법원경매 청주 2024타경64914 [2] 충청북도 청주시 서원구 사창동 171-5 월드피아오피스텔 7층 710호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

청주지방법원 경매7계 2024타경64914 | 소재지: 충청북도 청주시 서원구 1순환로 642, 7층 710호 (사창동, 월드피아오피스텔) | 감정가: 45,000,000원 | 최저가: 7,902,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 청주지방법원 2024타경64914 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 청주지방법원 2024타경64914 (2)

소재지: 충청북도 청주시 서원구 사창동 171-5 월드피아오피스텔 7층 710호

용도: 근린생활시설

감정가: 45,000,000 원

토지면적: 5.44㎡ (약 1.65 평)

토지 지분율: 543.6 (해당 지분율이 실제 면적과 맞지 않아 보이나, 제공된 정보로 기재합니다.)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 34.26㎡ (약 10.37 평)

건물 지분율: 3426 (해당 지분율이 실제 면적과 맞지 않아 보이나, 제공된 정보로 기재합니다.)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 합OOOOOOOOO

채무자: 합OOOOOOOOOO

채권자: 김OO

특이사항: 재매각

주의사항: 대항력 있는 임차인이 있으며, 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수해야 합니다.

1.2. 입지조건

본건은 충청북도 청주시 서원구 사창동에 위치한 월드피아오피스텔 내 근린생활시설입니다. 주변에는 청주고등학교가 인근에 있으며, 단독주택, 근린생활시설, 학교 등이 혼재되어 있습니다. 차량 접근이 용이하고, 인근에 노선버스 정류장이 있어 대중교통 이용도 편리한 편입니다. 북동측으로는 왕복 6차선 도로, 남서측으로는 폭 약 6미터의 도로와 접해 있습니다.

1.3. 권리분석

본건의 가장 중요한 권리사항은 '대항력 있는 임차인'의 존재입니다. 이는 임대차 계약 관계에 따라 현재 거주 중인 임차인이 계약 기간 동안 계속 거주할 권리가 있으며, 보증금 전액을 배당받지 못할 경우, 그 나머지 금액은 낙찰자가 인수해야 함을 의미합니다. 따라서 본 건 매수 시 임차인의 보증금 인수 여부를 반드시 확인하고, 인수 금액을 고려하여 입찰가를 산정해야 합니다. '재매각' 물건이라는 점도 특이사항으로, 이전 매각 절차에서 유찰되었거나 문제가 발생했음을 시사합니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 위치한 사창동 일대는 주거 지역과 상업 지역이 혼합된 지역으로, 주변에 학교가 있어 유동인구가 있는 편입니다. 근린생활시설로서 지역 주민들의 편의를 위한 업종이나 학생들을 대상으로 하는 업종 등이 입점할 수 있는 상권으로 분석됩니다. 주변에 다양한 상업 시설이 분포하고 있어 상권의 기본적인 기능을 갖추고 있습니다.

1.5. 생활정보

청주시 서원구 사창동 일대는 기본적인 생활 편의 시설을 갖추고 있습니다. 인근에 청주고등학교가 있어 교육 환경을 갖추고 있으며, 다양한 상가와 편의시설이 분포하고 있습니다. 도시가스 난방, 기본적인 위생 및 급배수 설비, 승강기, 화재탐지 설비 등 오피스텔로서 갖춰야 할 기본적인 설비는 잘 갖추어져 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 대항력 있는 임차인의 보증금 인수 가능성입니다. 임차인의 보증금 액수와 배당받는 금액을 정확히 파악하여 낙찰 후 인수해야 할 금액을 산정해야 하며, 만약 인수 금액이 예상보다 클 경우 투자 수익성에 큰 영향을 미칠 수 있습니다. 또한, 재매각 물건이라는 점은 이전 입찰자가 해당 물건의 권리관계나 명도 문제 등으로 인해 최종 낙찰을 포기했거나, 혹은 가격적인 메리트가 부족했음을 시사할 수 있으므로 신중한 접근이 필요합니다.

1.7. 종합 의견

청주시 서원구 사창동 월드피아오피스텔에 위치한 해당 물건은 접근성이 양호하고 기본적인 생활 편의 시설이 갖춰진 입지입니다. 다만, 대항력 있는 임차인의 존재로 인한 보증금 인수 리스크가 존재하며, 재매각 물건이라는 점을 고려할 때 권리관계 및 인수 조건에 대한 철저한 분석이 선행되어야 합니다. 임차인과의 협의 또는 명도 진행 상황에 따라 추가적인 비용이나 시간이 소요될 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

임차인 보증금 인수 금액이 감정가 대비 적정하고, 명도 절차가 원활하게 진행된다면 시세 차익을 기대해 볼 수 있습니다. 오피스텔 건물 자체는 비교적 신축(2006년 사용승인)이며, 기본적인 설비를 갖추고 있어 소규모 근린생활시설 또는 오피스텔로서의 활용 가치가 있습니다. 또한, 주변 지역의 개발 계획이나 교통망 개선 등의 호재가 있다면 장기적인 관점에서 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

청주지방법원 경매7계