나이스옥션 법원경매 평택 2025타경41673 [1] 경기도 평택시 고덕동 2108-6 주건축물제1동 다가구주택 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 평택 2025타경41673 [1] 경기도 평택시 고덕동 2108-6 주건축물제1동 다가구주택 경매

물건 대표 이미지

평택지원 경매1계 2025타경41673 | 소재지: 경기도 평택시 고덕동 2108-6 주건축물제1동 | 감정가: 2,303,487,000원 | 최저가: 2,303,487,000원 | 용도: 다가구주택

1. 평택지원 2025타경41673 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 평택지원 2025타경41673 (1)

소재지: 경기도 평택시 고덕동 2108-6 주건축물제1동

용도: 다가구주택

감정가: 2,303,487,000원

토지면적: 245.20㎡ (약 74.17평)

토지 지분율: 24520 (내부 관리 번호로 추정)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 437.77㎡ (약 132.43평)

건물 지분율: 43777 (내부 관리 번호로 추정)

건물 제시외면적: 81.20㎡ (약 24.56평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 주OOOOOO

채권자: 병OOOOOOO

주의사항: 일괄매각. 제시외 건물(다락 약 81.2㎡) 포함.

1.2. 입지조건

본건은 경기도 평택시 고덕동에 위치하며, '고덕행복복지센터' 북동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변 지역은 다가구주택과 근린생활시설이 혼재되어 있으며, 대규모 고덕일반산업단지(삼성전자)와 초등학교, 중학교(울포초교, 호명중학교)가 인접해 있어 직주근접 및 교육 환경이 우수합니다. 고덕국제신도시는 수도권의 남쪽에 위치하며, 평택의 주요 시설이 서평택, 송탄, 평택 구도심 사이에 분산되어 있는 가운데, 이 지역의 중심적 역할을 할 것으로 기대됩니다. 교통망으로는 인근에 버스 정류장이 있으며, 국철1호선 및 전철인 서정리역이 북동측 약 1.4km 거리에 위치하여 대중교통 이용이 편리합니다. 토지는 정방형의 평지로, 현재 주상용(다가구주택)으로 이용 중에 있습니다. 남서측으로는 폭 약 8m의 소로, 북동측으로는 폭 약 8m의 보행자도로와 접하고 있어 차량 및 보행자 통행에 용이합니다. 토지이용계획상 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(고덕국제화지구)으로 지정되어 있으며, 소로2류(폭 8m~10m) 접합, 가축사육제한구역, 절대보호구역, 택지개발지구 등 관련 법규의 적용을 받습니다.

1.3. 건물 상세

본 건물은 2022년 5월 19일에 사용 승인된 철근콘크리트 구조의 4층 건물입니다. 외벽은 인조석 붙임 마감, 내벽은 벽지도배 및 일부 타일, 페인팅 마감으로 되어 있으며, 창호는 하이샤시를 사용하였습니다.

건물 구성은 다음과 같습니다.

1층: 근린생활시설 (현재 공실 상태)

2층: 다가구주택 (2가구)

3층: 다가구주택 (2가구)

4층: 다가구주택 (1가구)

총 5가구의 다가구주택과 1층 근린생활시설로 이루어져 있으며, 2~4층의 다가구주택은 임대 중인 것으로 확인됩니다.

또한, 철근콘크리트 구조의 다락(방)으로 사용되는 약 81.2㎡(약 24.56평)의 제시외 건물도 포함되어 매각됩니다.

기본적인 위생, 급배수, 냉난방 설비와 승강기 설비가 갖추어져 있습니다.

1.4. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자 병OOOOOOO의 신청에 의해 개시되었습니다. 정확한 권리 분석을 위해서는 등기부등본, 건축물대장, 전입세대 열람 등 추가적인 조사가 필수적입니다. 부동산 임대차 정보에 따르면, 채무자 겸 소유자가 임차인으로 등재된 상가건물 임대차 현황서가 확인되었으며, 전입세대 확인서상 채무자 겸 소유자 외 2세대가 등재되어 있는 것으로 나타났습니다. 임의경매의 경우, 경매 신청 채권자의 채권이 변제되면 경매 절차가 취소될 수 있으나, 일반적으로는 낙찰로 인해 기존 등기부상의 권리(압류, 근저당 등)는 소멸되고 새로운 권리가 부여됩니다. 다만, 유치권, 법정지상권, 대항력 있는 임차인 등 특수 권리 관계가 있는지 면밀히 검토해야 합니다.

1.5. 상권분석

본건은 고덕일반산업단지(삼성전자)와 인접해 있어 산업단지 종사자를 대상으로 한 배후 임대 수요가 풍부할 것으로 예상됩니다. 제1종일반주거지역 및 지구단위계획구역으로 지정된 지역으로, 다가구주택 및 근린생활시설이 혼재하는 복합적인 상권 특성을 보입니다. 인근에 고덕행복복지센터, 울포초등학교, 호명중학교 등이 위치하여 주거 편의성이 높으며, 이를 기반으로 한 지역 상권 형성 가능성이 있습니다. 다만, 1층 근린생활시설이 공실 상태인 점은 해당 상권의 활성화 정도나 임대 시장의 현황을 파악할 필요가 있음을 시사합니다. 주변 지역에 대한 검색 결과, 특별한 혐오시설이나 부정적인 환경 요소는 보고되지 않았습니다.

1.6. 생활정보

주거지로서의 편리함과 직주근접의 장점을 동시에 갖추고 있습니다. 고덕행복복지센터, 울포초등학교, 호명중학교 등이 가까워 교육 및 복지 시설 이용이 편리합니다. 삼성전자 등 주변 산업단지 근무자들의 주거 수요를 충족시킬 수 있는 위치입니다. 서정리역과의 접근성(약 1.4km)은 대중교통 이용 시 수도권 주요 지역으로의 이동을 용이하게 합니다. 고덕국제신도시는 장기적으로 평택시의 주요 시설을 이전하여 지역 간 장벽을 허무는 중심 역할을 할 것으로 계획되어 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

1. 1층 근린생활시설 공실: 현재 공실 상태로, 임대 수익 발생에 공백이 있을 수 있으며, 향후 임대 성사 가능성 및 임대료 수준에 대한 추가적인 시장 조사가 필요합니다.

2. 임대차 관계 확인: 2~4층 다가구주택은 임대 중으로 간접 확인되었으나, 임차인의 대항력 유무, 계약 조건, 보증금 및 월세 현황 등 정확한 임대차 관계 파악이 중요합니다. 전입세대 확인 결과, 채무자 외 2세대가 등재되어 있어 이들 세대의 점유 관계 확인이 필요합니다.

3. 제시외 건물: 약 81.2㎡의 제시외 건물(다락)이 포함되어 있으나, 건축물대장상 현황과 일치하는지, 불법 증축 여부 등 법적 검토가 필요할 수 있습니다.

4. 토지 이용 제한: 절대보호구역, 택지개발지구 등 일부 제한 사항은 향후 건물 증축, 재건축 또는 토지 이용 시 제약이 될 수 있으므로 관련 규정을 확인해야 합니다.

1.8. 종합 의견

본건은 2022년 사용 승인된 신축 건물로, 입지, 건물 상태, 주변 환경 등 여러 면에서 투자 가치가 높은 물건으로 판단됩니다. 특히, 고덕일반산업단지와 인접하여 풍부한 임대 수요를 기대할 수 있으며, 다가구주택으로서 안정적인 월세 수익 창출이 가능합니다. 다만, 1층 상가 공실 및 다가구 주택의 임대 현황에 대한 면밀한 조사와 함께, 제시외 건물에 대한 확인 등 잠재적 리스크 요소를 사전에 파악하고 대비하는 것이 중요합니다. 철저한 권리 분석과 현장 답사를 통해 최종 투자 결정을 내리시길 권장합니다.

1.9. 투자 포인트

1. 신축 건물: 2022년 준공된 거의 새 건물로, 별도의 대규모 수리 없이 즉시 임대 수익 창출이 가능합니다.

2. 우수한 입지: 삼성전자 고덕산업단지 인근에 위치하여 탄탄한 배후 임대 수요를 확보하고 있습니다.

3. 안정적 수익 기대: 다가구주택으로 다수의 임차인 확보를 통해 안정적인 월세 수익을 기대할 수 있습니다.

4. 교통 및 생활 편의성: 버스 정류장 및 서정리역 접근성, 복지센터 및 학교 인접으로 생활 편의성이 높습니다.

5. 토지/건물 일괄매각: 토지와 건물을 함께 취득하여 재산 가치 상승 및 활용도를 높일 수 있습니다.

법원 정보

평택지원 경매1계