나이스옥션 법원경매 평택 2025타경610 [1] 경기도 평택시 고덕동 2048-3 삼성에이아이센터주건축물제1동 4층402호 지식산업센터 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 평택 2025타경610 [1] 경기도 평택시 고덕동 2048-3 삼성에이아이센터주건축물제1동 4층402호 지식산업센터 경매

물건 대표 이미지

평택지원 경매1계 2025타경610 | 소재지: 경기도 평택시 고덕동 2048-3 삼성에이아이센터주건축물제1동 4층402호 | 감정가: 205,000,000원 | 최저가: 205,000,000원 | 용도: 지식산업센터

1. 평택지원 2025타경610 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 평택지원 2025타경610 (1)

소재지: 경기도 평택시 고덕동 2048-3 삼성에이아이센터주건축물제1동 4층402호

용도: 지식산업센터

감정가: 205,000,000원

토지면적: 14.98㎡ (약 4.53평)

토지 지분율: 1498 (참고: 지분율 표시는 일반적인 백분율이 아닌 고유 공유 지분 표시일 수 있음)

건물면적: 44.00㎡ (약 13.31평)

건물 지분율: 4400 (참고: 지분율 표시는 일반적인 백분율이 아닌 고유 공유 지분 표시일 수 있음)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 최OO

채무자: 최OO

채권자: 주OOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 경기도 평택시 고덕동 소재 '우리은행 평택고덕지점' 북서측 인근에 위치합니다. 주변은 지식산업센터, 근린생활시설, 주택 등이 혼재된 지역으로, 생활 및 업무 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용도 가능한 편입니다. 고덕국제화지구 및 택지개발지구에 포함되어 있어 지역 개발에 따른 가치 상승이 기대되는 입지입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다. 소유자와 채무자가 동일인(최OO)이며, 채권자는 주OOOOOOOO입니다. 일반적인 경매 절차상 매각으로 인해 기존 채무는 소멸될 것으로 예상됩니다. 다만, 상세한 권리관계는 등기사항전부증명서 및 관련 서류를 통해 반드시 재확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

본건이 속한 삼성에이아이센터(현 S.A.C)는 지식산업센터로, 다양한 기업체 및 상업 시설이 입점해 있거나 잠재되어 있는 복합 상권입니다. 인근에 우리은행이 위치해 금융 접근성이 좋으며, 주변 지역은 고덕국제화지구 개발과 함께 지속적으로 활성화될 가능성이 높습니다. 지식산업센터 내 상업 시설 또는 사무실로서의 잠재적 가치와 더불어, 해당 지역의 성장 잠재력을 고려할 때 투자가치가 있습니다.

1.5. 생활정보

건물은 철근콘크리트 구조로, 지하 2층, 지상 9층 규모입니다. 본건은 4층 402호에 위치하며, 지식산업센터로 이용 중인 것으로 파악됩니다. 건물 내에는 승강기, 급배수, 위생, 소화 설비 및 지하 주차장이 갖추어져 있어 편리한 이용이 가능합니다. 2020년 8월 21일에 사용 승인을 받은 비교적 신축 건물입니다.

1.6. 잠재적 리스크

1. 건물 명칭 불일치: 등기사항전부증명서상 '삼성에이아이센터주건축물제1동', 집합건물대장상 '삼성에이아이센터((주)대흥도시개발) 주건축물제1동'이나 현황은 'S.A.C'로 사용되고 있어, 이로 인한 행정 절차상 혼란이나 명의 변경 시의 번거로움이 발생할 수 있습니다.

2. 내부 개조 상태: 현재 본건은 벽체와 출입문이 없는 상태로 개조되어 있습니다. 임차인이 계약 해지 시 원상 복구를 조건으로 개조했다고 하므로, 추후 원상 복구 비용 발생 가능성을 고려해야 합니다. 이는 즉시 사용 시 임대 수익에 영향을 줄 수 있는 요인입니다.

3. 임대 관계 미상: 현재 임차인 현황이 파악되지 않아, 명도 및 임대차 관계에 대한 추가적인 확인이 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 경기도 평택시 고덕동의 지식산업센터 내 부동산으로, 잠재적인 개발 가치가 높은 지역에 위치합니다. 감정가 대비 면적과 입지를 고려할 때 투자 가치가 있으나, 건물 명칭 불일치 및 내부 개조 상태와 같은 리스크 요인을 신중하게 검토해야 합니다. 이러한 점들을 충분히 인지하고 명도 및 원상 복구 관련 제반 사항을 면밀히 분석한다면, 향후 지역 발전과 함께 시세 차익을 기대할 수 있는 물건입니다.

1.8. 투자 포인트

1. 입지적 매력: 고덕국제화지구 개발 중심지에 위치하여 미래 가치 상승 기대.

2. 신축 건물: 2020년 준공으로 비교적 최신 건물이며, 건물 관리 상태 양호할 것으로 예상.

3. 일괄 매각: 토지와 건물을 일괄 매각하여 권리 관계가 명확하고 관리가 용이.

4. 원상 복구 조건 확인: 임차인과의 원상 복구 조건 확인 및 협의를 통해 잠재적 리스크 최소화.

5. 주변 개발 호재: 삼성전자 반도체 공장 등 대규모 산업 단지 인접으로 인한 배후 수요 및 경제 활성화 기대.

주변 시설 검색 결과:

본건 주변에는 대규모 산업 단지(삼성전자 평택캠퍼스 등)가 위치하고 있어 관련 종사자들의 배후 수요가 높을 것으로 예상됩니다. 또한, 상업 시설, 공원, 행정 시설 등이 잘 갖추어져 있어 생활 편의성이 우수한 편입니다. 현재까지 확인된 바로는 혐오시설이나 극심한 소음, 악취를 유발하는 시설은 파악되지 않았습니다.

최종적으로, 본 물건에 대한 투자 결정은 현장 방문을 통해 개조 상태, 주변 환경, 건물 관리 상태 등을 직접 확인하시고, 권리 분석 및 명도 관련 사항을 전문가와 상세히 상담하신 후에 진행하시는 것을 권장합니다.

법원 정보

평택지원 경매1계