나이스옥션 법원경매 청주 2023타경57513 [2] 충청북도 청주시 상당구 가덕면 노동리 산49 임야 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 청주 2023타경57513 [2] 충청북도 청주시 상당구 가덕면 노동리 산49 임야 경매

• 사건번호: 2023타경57513
• 주소: 충청북도 청주시 상당구 가덕면 노동리 산49
• 감정가: 226,908,000원
• 최저가: 12,577,000원
• 유찰 횟수: 9회
• 용도: 임야

청주지방법원 경매4계 2023타경57513 | 소재지: 충청북도 청주시 상당구 가덕면 노동리 산49 | 감정가: 226,908,000원 | 최저가: 12,577,000원 | 용도: 임야

1. 청주지방법원 2023타경57513 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 청주지방법원 2023타경57513 (2)

소재지: 충청북도 청주시 상당구 가덕면 노동리 산49

용도: 임야

감정가: 226,908,000원

토지면적: 20,628.00㎡ (약 6,240평)

건물면적: 0.00㎡ (건물 없음)

매각대상: 토지 일부 지분 매각

경매구분: 부동산 강제 경매

소유자: 김OOOO

채무자: 김OO

채권자: 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 입지조건

물건은 충청북도 청주시 상당구 가덕면 노동리 산49에 위치한 임야입니다.

일련번호 1-7은 금거2구마을회관 남동측 원거리에, 일련번호 8은 노동2리 마을회관 북서측 근거리에 위치하며, 주위는 농경지, 자연림, 단독주택 등이 소재하는 지역으로 주위 환경은 보통입니다.

일련번호 9-12는 산성동 성내교차로 북동측 인근에, 일련번호 13은 문의면 상장리 괴곡삼거리 남측 인근에, 일련번호 14는 문의면 산덕리 산덕리경로당 남서측 근거리에, 일련번호 16은 흥덕구 옥산면 동림리 동림사 북동측 근거리에 위치합니다.

차량 접근이 가능하며, 근거리에 간선도로 및 노선버스정류장이 소재하여 전반적인 교통 상황은 보통입니다.

토지는 완경사지 또는 급경사지의 부정형 또는 사다리형으로, 휴경지, 주거기타, 답기타, 일부 도로, 자연림, 전, 토지임야 등으로 이용 중입니다.

인접 도로 상태는 일부 구간이 약 3m 내외의 포장 또는 비포장도로와 접하고 있으나, 일부 일련번호(8, 11, 13, 14)는 임야도상 맹지이며, 일부(9, 11, 16)는 지적도상 맹지입니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 청주지방법원 2023타경57513 (2)호로 진행되는 부동산 강제 경매 사건입니다.

소유자는 김OOOO이며, 채무자는 김OO, 채권자는 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.

본건은 토지의 일부 지분만 매각 대상입니다.

중복 병합 사건으로 진행되며, 재매각 건입니다.

공유자 우선매수 신고가 가능하나, 1회에 한하여 행사할 수 있습니다.

토지 상에 분묘가 존재하여 분묘기지권이 성립될 여지가 있으며, 이로 인해 최저매각가격이 제한받고 있습니다.

토지이용계획상 생산관리지역, 농림지역, 보전관리지역, 도시지역(보전녹지지역, 자연녹지지역), 자연환경보전지역 등 다양한 용도지역에 해당됩니다.

또한, 가축사육제한구역, 비행안전제5구역, 공익용산지, 준보전산지, 임업용산지, 배출시설설치제한지역, 상수원보호구역, 야생생물보호구역, 수질보전특별대책지역(1권역), 하천구역 등 다양한 법적 제한이 존재합니다.

1.4. 상권분석

주위 환경은 농경지, 자연림, 단독주택 등이 소재하는 지역으로, 대체로 보통 수준입니다.

일부 지역(9-12번지) 인근에 근린생활시설이 소재한다는 언급이 있으나, 전반적으로는 농림 및 자연지역의 특성을 보입니다.

대규모 상권이나 주요 편의시설이 밀집된 지역보다는, 자연환경이 비교적 잘 보존된 지역으로 판단됩니다.

따라서 상업적 용도보다는 전원생활, 주말농장, 임야 개발(법적 제한 확인 필요) 등의 잠재력을 고려해 볼 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본 물건은 청주시 상당구 가덕면 지역에 위치하고 있습니다.

주변에 마을회관이 언급되어 있어 지역 주민들의 생활 거점 역할을 할 수 있습니다.

차량으로 접근 가능하며, 근거리에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 가능합니다.

다만, 임야의 특성상 주요 편의시설, 교육시설, 의료시설 등은 차량 이동이 필요할 수 있습니다.

주위 환경은 농경지, 자연림, 단독주택 등이 혼재되어 있어 조용하고 한적한 생활 환경을 기대할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

지분 매각으로 인한 소유권 행사 및 처분의 어려움이 있습니다.

공유자 우선매수권 행사 가능성으로 인해 낙찰 후에도 권리 관계가 복잡해질 수 있습니다.

토지 상에 분묘가 있어 분묘기지권이 성립될 경우, 토지 이용에 제약이 발생할 수 있습니다.

일부 토지가 지적도상 또는 임야도상 맹지이므로, 도로 접근성에 대한 추가 확인 및 관련 비용이 발생할 수 있습니다.

다양한 법적 제한(가축사육제한, 산지 관련 규제, 환경보전 규제 등)이 존재하여 토지 활용 계획 수립 시 면밀한 검토가 필요합니다.

재매각 사건으로, 이전 경매에서 유찰되었거나 매수인이 잔금을 납부하지 않은 이유가 있을 수 있습니다.

건물감정평가요항표상, 일련번호 28번 건물은 공부상 단독주택에서 기타 창고시설(농가용 창고)로 용도 변경되었으며, 창고로 이용 중입니다. (본건 매각 대상은 토지이므로 건물 자체의 권리관계는 직접적인 영향이 적으나, 토지 이용 시 참고사항이 될 수 있습니다.)

1.7. 종합 의견

본 물건은 청주시 상당구 가덕면 일대에 위치한 임야로, 토지 일부 지분 매각 건입니다.

뛰어난 자연환경과 비교적 양호한 교통 접근성을 가지고 있으나, 지분 매각, 맹지, 분묘기지권 성립 가능성, 재매각 등 여러 리스크 요인을 내포하고 있습니다.

다양한 용도지역 및 법적 규제가 적용되어 있어, 토지 활용 시 신중한 접근과 철저한 사전 조사, 법률 및 관련 전문가와의 상담이 필수적입니다.

일반적인 투자 목적보다는 해당 토지의 잠재적 가치를 장기적인 관점에서 평가하거나, 공유자 등 이해관계인과의 협의를 통한 해결 방안 모색이 중요할 것으로 보입니다.

1.8. 투자 포인트

비교적 저렴한 감정가 대비 넓은 면적의 토지를 확보할 수 있는 기회입니다.

자연 녹지 및 임야가 많은 지역으로, 전원생활, 주말농장, 친환경 시설(법적 검토 후) 등 특정 목적의 활용 가능성을 탐색해볼 수 있습니다.

재매각으로 인한 최저매각가 조정 시 추가적인 가격 메리트가 발생할 수 있습니다.

혐오시설 유무 확인: 주변 지역은 농경지, 자연림, 단독주택 등이 주를 이루고 있어, 혐오시설이 집중적으로 분포할 가능성은 낮아 보입니다. 하지만 정확한 위치를 파악하기 위해서는 위성 지도 및 로드뷰 등을 통한 추가적인 현장 조사 및 상세 지적도 확인이 필요합니다. 현재까지 확인된 정보상으로는 특별히 우려할 만한 혐오시설에 대한 정보는 발견되지 않았습니다.

법원 정보

청주지방법원 경매4계