나이스옥션 법원경매 청주 2023타경7297 [1] 충청북도 청주시 청원구 율량동 2323 주건축물제1동 단독주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 청주 2023타경7297 [1] 충청북도 청주시 청원구 율량동 2323 주건축물제1동 단독주택 경매

• 사건번호: 2023타경7297
• 주소: 충청북도 청주시 청원구 율중로29번길 32 (율량동,주건축물제1동)
• 용도: 단독주택

청주지방법원 경매4계 2023타경7297 | 소재지: 충청북도 청주시 청원구 율중로29번길 32 (율량동,주건축물제1동) | 감정가: 1,244,229,760원 | 최저가: 487,737,000원 | 용도: 단독주택

1. 청주지방법원 2023타경7297 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 물건은 청주지방법원에서 진행하는 2023타경7297 (1) 부동산강제경매 사건입니다.

소재지는 충청북도 청주시 청원구 율량동 2323번지이며, 건축물대장 및 현황상 '단독주택'으로 이용 중인 물건입니다.

감정평가액은 1,244,229,760원이며, 토지면적은 314.20㎡ (약 95.04평)이고 건물면적은 412.67㎡ (약 124.84평)입니다.

또한, 제시외 건물면적 20.00㎡ (약 6.05평)도 포함되어 일괄 매각 대상입니다.

채권자는 주OOOOOOOO이며, 중복병합, 중복, 유동화, 재매각 물건으로 특별한 사항이 있습니다.

1.2. 물건 현황 및 특이사항

토지는 완경사지의 사다리형으로 주거용 건부지로 이용되고 있으며, 본건 동측 및 북측으로 소로한면 폭의 포장도로와 접해 있어 차량 출입이 용이합니다.

건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하 1층-지상 3층 건물로, 외벽은 외장석재, 내벽은 벽지도배 및 일부 타일, 창호는 샷시창호 등으로 마감되었습니다.

현재 단독주택 및 주차장 등으로 이용 중에 있으며, 위생 및 급배수설비, 도시가스보일러에 의한 난방설비 등이 구비되어 있습니다.

제시외 물건으로 지상에 다수의 수목 및 구축물(데크시설 및 옹벽시설)이 포함되어 있습니다.

공부와의 차이는 없으며, 기타 참고사항은 없습니다.

주의사항으로는 일괄매각이며, 제시외 건물, 조경시설, 구축물 등이 모두 포함된다는 점입니다.

1.3. 입지조건

본건은 충청북도 청주시 청원구 율량동 소재 "동청주세무서" 남측 인근에 위치하고 있습니다.

주위는 아파트 및 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

율량동은 청주시의 신흥 주거 지역 중 하나로, 비교적 계획적인 도시 개발이 이루어진 곳입니다.

1.4. 교통상황

본건까지 차량으로의 출입이 용이하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다.

율량로는 청주 시내 주요 도로와 연결되어 있어 시내외 접근성이 양호합니다.

1.5. 토지이용계획 및 제한상태

본건 토지는 도시지역, 제1종일반주거지역으로 지정되어 있습니다.

건폐율 60% 이하, 용적률 200% 이하, 높이 3층 이하의 단독주택용지로 활용 가능하며, 이는 지구단위계획구역(청주율량2지구) 내에 해당됩니다.

도로 관련해서는 소로1류(폭 10m-12m) 및 중로3류(폭 12m-15m) 도로와 접하고 있어 차량 통행 및 접근성이 좋습니다.

또한, 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역) 및 중점경관관리구역으로 지정되어 있어 건축 및 개발 시 관련 규정을 준수해야 합니다.

1.6. 권리분석

본 건은 부동산강제경매로 진행되는 물건입니다.

등기부상 권리관계는 말소될 것으로 예상되나, 경매 절차의 특성상 추가적인 권리 변동 가능성을 배제할 수는 없습니다.

일괄매각으로 토지와 건물이 함께 매각되며, 제시외 건물 및 부합물, 종물도 포함됩니다.

재매각 물건이라는 점은 이미 한 차례 유찰되었음을 의미하며, 이는 가격 조정의 기회가 될 수 있습니다.

낙찰 후 인수해야 할 권리나 부담이 있는지 여부는 입찰 전 반드시 상세한 권리분석이 필요합니다.

1.7. 상권분석

본건이 위치한 율량동은 아파트 단지와 단독주택이 밀집한 주거 지역으로, 인근 동청주세무서를 중심으로 한 근린생활시설이 발달해 있습니다.

주요 상업 시설로는 마트, 병원, 음식점, 은행 등이 있어 기본적인 생활 편의는 충분히 누릴 수 있습니다.

대형 쇼핑몰이나 복합문화시설 등은 차량 이동이 필요한 거리에 위치하고 있을 가능성이 높습니다.

1.8. 생활정보

주변에 율량초등학교, 대길초등학교, 청원중학교, 대성고등학교 등 다수의 교육시설이 분포하고 있어 자녀 교육 환경이 양호합니다.

율량천, 올림픽공원 등 녹지 공간이 인접해 있어 쾌적한 주거 환경을 제공합니다.

대중교통 이용 시 청주시 주요 지역으로의 이동이 편리하며, 동청주세무서, 주민센터 등 공공기관 이용도 용이합니다.

1.9. 잠재적 리스크

재매각 물건으로, 이전 입찰에서 낙찰이 되지 않은 사유를 면밀히 파악할 필요가 있습니다.

본건은 중복병합, 중복, 유동화 물건으로, 복잡한 권리 관계나 채권 관련 사항이 있을 수 있어 철저한 조사가 요구됩니다.

토지이용계획상 중점경관관리구역으로 지정되어 있어 건축 및 개발 관련 제한이 있을 수 있습니다.

주변에 청주시 종합사격장이 위치하고 있어, 소음이나 안전 문제 등에 민감한 경우 입지에 대한 추가적인 확인이 필요합니다.

현장 조사를 통해 제시외 건물, 부합물, 종물의 정확한 상태를 파악하는 것이 중요합니다.

1.10. 종합 의견

본 물건은 청주시 청원구 율량동의 주거 지역에 위치한 단독주택으로, 도심 접근성이 양호하고 주변 생활 인프라가 잘 갖추어져 있습니다.

토지 및 건물 면적이 넓고, 조경시설 및 구축물이 포함되어 있어 활용 가치가 높습니다.

다만, 재매각 물건이라는 점과 중복/유동화 물건 등 특이사항은 신중한 접근을 요합니다.

1.11. 투자 포인트

안정적인 주거 가치: 율량동은 지속적인 인구 유입과 주거 선호도가 높은 지역으로, 장기적인 관점에서 안정적인 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

넓은 토지 및 건물 면적: 대규모 단독주택으로, 개인 주거용은 물론, 고급 주택, 게스트하우스, 소규모 펜션 등 다양한 용도로 활용 가능성을 고려해 볼 수 있습니다.

상대적 저평가 가능성: 재매각 물건 특성상 일반 매물보다 낮은 가격에 취득할 기회가 발생할 수 있습니다.

편리한 생활 환경: 우수한 교육 시설, 녹지 공간, 근린 상업 시설과의 접근성은 거주 만족도를 높여 투자 가치를 더합니다.

법원 정보

청주지방법원 경매4계