나이스옥션 법원경매 청주 2024타경6079 [1] 충청북도 청주시 청원구 북이면 장재리 209-1 답 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 청주 2024타경6079 [1] 충청북도 청주시 청원구 북이면 장재리 209-1 답 경매

• 사건번호: 2024타경6079
• 주소: 충청북도 청주시 청원구 북이면 장재리 209-1
• 감정가: 42,042,000원
• 최저가: 10,546,000원
• 유찰 횟수: 5회
• 용도: 답

청주지방법원 경매4계 2024타경6079 | 소재지: 충청북도 청주시 청원구 북이면 장재리 209-1 | 감정가: 42,042,000원 | 최저가: 10,546,000원 | 용도: 답

1. 청주지방법원 2024타경6079 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 청주지방법원 2024타경6079 (1)

소재지: 충청북도 청주시 청원구 북이면 장재리 209-1

용도: 답 (논)

감정가: 42,042,000원

토지면적: 858.00㎡ (약 259.55평)

토지 지분율: 85800

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

매각대상: 기타 (토지)

경매구분: 공유물분할을위한경매

소유자: 서OOOOO

채권자: 이OO

특이사항: 공유물분할경매, 농지취득자격증명, 재매각

주의사항: 농지취득자격증명 제출 필수 (미제출 시 보증금 미반환. 발급 기간 연장되었으므로 행정기관 확인 후 입찰 요망). 맹지임.

1.2. 입지 조건

본 물건은 충청북도 청주시 청원구 북이면 장재리에 위치하고 있습니다. '이동마을' 남측 인근 농림지역 내에 자리하고 있으며, 주변은 순수 농경지로 이루어진 경지정리지대입니다. 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량 진입은 본건까지 직접적으로 어렵지만, 인근에 국도36호선이 있어 교통 상황은 보통 수준으로 볼 수 있습니다. 하지만, 본건은 인접 도로가 없어 맹지 상태입니다.

1.3. 권리 분석

본 물건은 '공유물분할을 위한 경매'로 진행되고 있습니다. 이는 해당 토지가 여러 명의 공유자에게 속해 있으며, 경매를 통해 소유 관계를 명확히 하거나 분할하여 매각하는 절차입니다. 제공된 정보만으로는 복잡한 권리 관계나 추가적인 제한사항이 명시되어 있지 않습니다. 다만, '재매각'으로 진행되는 점은 이전 매각 절차에서 특정 문제가 있었음을 시사하며, 이는 주로 농지취득자격증명 제출 관련 문제일 가능성이 높습니다.

1.4. 상권 분석

본 물건은 순수 농경지로서 농림지역에 해당합니다. 따라서 일반적인 상업 시설이나 주거 지역과의 연계성이 거의 없어 상권 분석은 해당되지 않습니다.

1.5. 생활 정보

본 물건은 농촌 지역 내 농지로, 통상적인 의미의 생활 편의 시설과는 거리가 있습니다. 주변은 농업 활동 위주의 지역이므로, 생활 기반 시설에 대한 기대는 어렵습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 본건이 '맹지'라는 점입니다. 이는 도로에 직접 접해 있지 않아 차량 접근 및 토지 활용에 심각한 제약을 초래합니다. 또한, '농지취득자격증명' 제출이 필수이며, 이를 제출하지 못할 경우 보증금을 반환받지 못합니다. 농지법 개정으로 발급 기간이 연장되었기에, 입찰 전 발급 가능 여부를 반드시 소관 행정기관을 통해 확인해야 합니다. '농림지역' 및 '농업진흥구역'으로 지정되어 있어 토지 이용이 농업 외 목적으로는 극히 제한됩니다. '가축사육제한구역'으로 지정된 점도 특정 농업 활동에 제약을 줄 수 있습니다. '재매각'이라는 점은 이전 입찰에서 문제가 발생했음을 암시하며, 신중한 접근이 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 청주시 청원구 북이면 장재리에 소재한 답(논)으로, 공유물분할을 위한 재매각 물건입니다. 맹지이며 농지취득자격증명 제출이 필수적인 농업진흥구역 내 토지로서, 엄격한 토지 이용 규제를 받습니다. 농업을 주 목적으로 하거나 해당 지역의 농지를 취득할 자격이 있는 특정 대상에게만 제한적으로 활용 가능합니다. 입지적 제약과 규제가 많아 일반적인 투자 목적보다는 실질적인 농업 목적을 가진 분들에게 고려될 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

본 물건의 투자 가치는 매우 제한적이며, 특정 조건에 부합하는 실수요자에게만 해당됩니다. 경매 특성상 감정가 대비 낮은 가격에 낙찰될 가능성이 있으나, 맹지라는 점과 농지 취득 및 이용에 대한 까다로운 규제들을 고려할 때, 향후 가치 상승이나 활용 방안 모색에 상당한 어려움이 따를 수 있습니다. 농업 생산성 향상 또는 향후 농지 관련 규제 완화 등 장기적인 관점에서 접근해야 하나, 이는 매우 불확실합니다. 따라서 투명한 권리 관계 확인과 함께, 농지취득자격증명 발급 및 토지 활용 가능성에 대한 면밀한 사전 조사가 필수적입니다. 주변에 혐오 시설이 직접적으로 노출되어 있지는 않으나, 농림 지역의 특성을 고려하여 현장 답사를 통한 상세한 환경 조사가 권장됩니다.

법원 정보

청주지방법원 경매4계