나이스옥션 법원경매 청주 2024타경52478 [2] 충청북도 청주시 청원구 율량동 1135 한울아파트 302동 6층 607호 아파트 경매
매각기일: 2025-12-10
물건 개요
나이스옥션 법원경매 청주 2024타경52478 [2] 충청북도 청주시 청원구 율량동 1135 한울아파트 302동 6층 607호 아파트 경매
- 사건번호: 2024타경52478
- 주소: 충청북도 청주시 청원구 주성로96번길 8, 302동 6층 607호 (율량동, 한울아파트)
- 감정가: 84,000,000원
- 최저가: 5,049,000원
- 유찰 횟수: 12회
- 용도: 아파트
청주지방법원 경매4계 2024타경52478 | 소재지: 충청북도 청주시 청원구 주성로96번길 8, 302동 6층 607호 (율량동, 한울아파트) | 감정가: 84,000,000원 | 최저가: 5,049,000원 | 용도: 아파트
1. 청주지방법원 2024타경52478 (2) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 청주지방법원 2024타경52478 (2)
소재지: 충청북도 청주시 청원구 율량동 1135 한울아파트 302동 6층 607호
용도: 아파트
건물 및 토지 일괄 매각
경매 구분: 부동산 임의경매
소유자/채무자: 김OO
채권자: 농OOOOOOOOOOO
1.2. 감정가 및 면적 정보
감정가: 84,000,000원
토지 면적: 21.10㎡ (약 6.38평)
건물 면적 (전용면적): 45.36㎡ (약 13.73평)
(참고: 분양면적 정보는 제공되지 않았습니다.)
1.3. 입지조건
본건은 충청북도 청주시 청원구 율량동에 위치한 한울아파트 302동 6층 607호입니다.
주변은 청주청원도서관 북동측 인근에 자리하고 있으며, 아파트 단지, 각급 학교, 근린생활시설, 공원 등으로 형성된 안정적인 주거 지역입니다.
차량 접근이 용이하며, 인근에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용도 편리한 편입니다.
토지이용계획상 도시지역, 제2종일반주거지역으로 지정되어 있어 주거 환경이 양호합니다.
단지 내 도로가 잘 정비되어 있어 외부 도로와의 연계도 원활합니다.
1.4. 건물 상세 정보
건물 구조: 철근콘크리트 벽식구조 평슬라브지붕, 지상 15층 건물 중 6층에 위치합니다.
내부 구조: 방 2개, 거실, 주방, 발코니, 창고, 현관 등으로 구성되어 있습니다.
내외부 마감: 외벽은 몰탈 위 페인트 마감, 내벽은 벽지 및 일부 타일 마감, 창호는 샤시 등으로 마감되어 있습니다.
설비: 위생설비, 급배수시설, 승강기, 소화전 등이 설치되어 있습니다.
1.5. 권리분석
본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자와 채무자가 동일인(김OO)입니다.
채권자는 농OOOOOOOOOOO로 확인됩니다.
토지와 건물이 일괄 매각 대상입니다.
공부와의 차이는 없는 것으로 확인됩니다.
1.6. 상권분석
본 아파트는 전형적인 주거지대에 속해 있어 주거 편의시설이 발달해 있습니다.
인근에 각급 학교가 소재하여 교육 환경이 우수하며, 근린생활시설 및 공원 등이 인접해 있어 생활 만족도가 높을 것으로 예상됩니다.
대형 상업 시설이나 유흥 시설보다는 주거 편의에 초점을 맞춘 상권이 형성되어 있습니다.
1.7. 생활정보
주거지로서 필요한 기본적인 생활 편의시설 이용이 용이합니다.
대중교통 접근성 또한 양호하여 시내 이동이 편리합니다.
청주청원도서관이 인근에 위치하여 문화생활 및 학습 환경을 제공합니다.
1.8. 잠재적 리스크
임대 관계가 미상으로, 명도 진행 시 임차인 현황 파악이 필요합니다.
토지이용계획상 가축사육제한구역 및 상대보호구역(무궁화유치원, 청주교육지원청)으로 지정되어 있어, 관련 법규 준수 및 건축 행위 등에 제약이 있을 수 있습니다.
주변에 혐오시설에 대한 정보는 현재까지 확인되지 않았습니다.
1.9. 종합 의견
본 물건은 청주시 청원구의 안정적인 주거 지역에 위치한 아파트로, 기본적인 생활 환경 및 교통 편의성이 양호합니다.
감정가 8,400만원에 비해 면적이 적절하여 소액 투자 또는 실거주 목적에 적합할 수 있습니다.
다만, 임대 관계 미상 및 일부 토지이용계획 상의 제한사항은 고려해야 할 부분입니다.
1.10. 투자 포인트
안정적인 주거 환경과 편리한 교통망을 갖춘 입지입니다.
비교적 저렴한 감정가로 소액 투자가 가능합니다.
실거주 목적 또는 향후 시세 상승을 고려한 투자처로 고려해볼 만합니다.
법원 정보
청주지방법원 경매4계