나이스옥션 법원경매 청주 2024타경52478 [1] 충청북도 청주시 청원구 율량동 1135 한울아파트 302동 1층 109호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-10

물건 개요

나이스옥션 법원경매 청주 2024타경52478 [1] 충청북도 청주시 청원구 율량동 1135 한울아파트 302동 1층 109호 아파트 경매

물건 대표 이미지

청주지방법원 경매4계 2024타경52478 | 소재지: 충청북도 청주시 청원구 주성로96번길 8, 302동 1층 109호 (율량동, 한울아파트) | 감정가: 81,500,000원 | 최저가: 4,900,000원 | 용도: 아파트

1. 청주지방법원 2024타경52478 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 청주지방법원 2024타경52478 (1)

소재지: 충청북도 청주시 청원구 율량동 1135 한울아파트 302동 1층 109호

용도: 아파트

감정가: 81,500,000원

면적:

토지: 21.10㎡ (약 6.38평)

건물: 45.36㎡ (약 13.72평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 농OOOOOOOOOOO (농협 등 금융기관으로 추정)

특이사항: 재매각

1.2. 입지조건

본건은 충청북도 청주시 청원구 율량동에 위치한 한울아파트 내에 소재하고 있습니다. 주변으로는 "청주청원도서관"이 북동측 인근에 있으며, 아파트 단지, 각급 학교, 근린생활시설, 공원 등이 형성된 주거지대입니다. 따라서 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량 접근이 용이하며, 단지 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 편리한 편입니다. 해당 지역은 도시지역 내 제2종일반주거지역으로 지정되어 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자의 신청에 의해 진행됩니다. 제공된 정보만으로는 정확한 권리관계를 파악하기 어렵습니다. 소유자이자 채무자가 김OO이며, 채권자는 농OOOOOOOOOOO입니다. '재매각'이라는 특이사항은 이전 경매 절차에서 낙찰이 이루어지지 않았거나, 낙찰자가 잔금을 납부하지 않는 등의 사유가 있었음을 시사합니다. 이는 해당 물건에 잠재적인 문제가 있을 가능성을 내포하므로, 입찰 전 반드시 매각물건명세서 등 관련 서류를 면밀히 검토하고 현장을 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

물건이 위치한 율량동 일대는 아파트 단지가 밀집한 대표적인 주거지역입니다. 주변에 근린생활시설이 분포하고 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 인근 학교 및 공원 등은 주거지로서의 안정적인 수요를 뒷받침합니다. 다만, 구체적인 상업시설의 종류, 공실률, 임대료 수준 등 상세한 상권 분석을 위해서는 추가적인 조사가 필요합니다.

1.5. 생활정보

해당 물건은 한울아파트 302동 1층 109호입니다. 아파트는 방 2개, 거실, 주방, 발코니, 창고, 현관 등으로 구성되어 있으며, 철근콘크리트 벽식 구조입니다. 기본적인 위생설비, 급배수 시설, 승강기, 소화전 등이 갖추어져 있습니다. 인근에 무궁화유치원이 위치하여 자녀가 있는 가구의 교육 환경을 고려할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 주목해야 할 리스크는 '재매각'입니다. 이는 이전 경매에서 유찰되었거나 문제가 발생했음을 의미하며, 명도(점유자 퇴거)의 어려움, 법적 분쟁, 하자가 발견되었을 가능성 등을 내포합니다. 또한, '임대관계 미상'이라는 점은 현재 거주 중인 임차인이 있을 경우 명도 과정에서 시간과 비용이 추가로 발생할 수 있음을 의미합니다. 가축사육제한구역 및 상대보호구역 등은 입지적 특성을 나타내지만, 일반적인 아파트 생활에 직접적인 큰 영향을 미칠 가능성은 낮습니다. 주변 지역에서 혐오시설에 대한 직접적인 언급은 검색되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

청주시 청원구 율량동에 위치한 해당 아파트는 기본적인 생활 인프라가 갖춰진 주거 지역 내에 있습니다. 재매각 물건이라는 점을 감안할 때, 일반적인 경매 물건보다 신중한 접근이 필요합니다. 임대 현황 및 물건 자체의 상태에 대한 면밀한 파악이 필수적이며, 이를 통해 잠재적 리스크를 충분히 인지하고 입찰가를 결정해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

본 물건은 감정가가 81,500,000원으로 책정되어 있습니다. 재매각으로 인해 일부 응찰자들의 부담감이 있을 수 있으나, 이는 역으로 입찰 가격을 유리하게 책정할 기회가 될 수도 있습니다. 율량동 일대의 안정적인 주거 수요를 고려할 때, 시세보다 저렴하게 취득할 경우 시세 차익 및 임대 수익 창출이 기대됩니다. 토지와 건물이 일괄 매각되므로 소유권 이전 절차가 간결합니다.

법원 정보

청주지방법원 경매4계