나이스옥션 법원경매 청주 2024타경62598 [1] 충청북도 청주시 흥덕구 강내면 월탄리 372 단독주택 경매

매각기일: 2025-12-10

물건 개요

나이스옥션 법원경매 청주 2024타경62598 [1] 충청북도 청주시 흥덕구 강내면 월탄리 372 단독주택 경매

물건 대표 이미지

청주지방법원 경매4계 2024타경62598 | 소재지: 충청북도 청주시 흥덕구 강내면 황탄리길 235 | 감정가: 119,449,440원 | 최저가: 29,966,000원 | 용도: 단독주택

1. 청주지방법원 2024타경62598 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 청주지방법원 2024타경62598 (1)

소재지: 충청북도 청주시 흥덕구 강내면 월탄리 372

용도: 단독주택

감정가: 119,449,440 원

토지면적: 0 ㎡ (0 평)

토지 지분율: 0

토지 제시외면적: 0 ㎡ (0 평)

건물면적: 110.33 ㎡ (약 33.36 평)

건물 지분율: 11033 (건물 전부)

건물 제시외면적: 23.10 ㎡ (약 6.98 평)

매각대상: 건물만 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 채OO

채무자: 채OO

채권자: 김OO

특이사항: 없음

주의사항: 제시외 건물 포함 매각. 건물만 매각. 재매각 물건.

건물감정평가요약:

건물의 구조: 경량철골구조 기타(판넬) 지붕 단층 건물

사용승인일: 2023년 05월 18일

외벽: 치장벽돌 마감 등

내벽: 벽지도배 및 일부 타일 마감 등

바닥: 데코타일 및 일부 타일 마감 등

창호: 섀시창호 등

이용상태: 단독주택 (방3, 주방 및 거실1, 욕실2, 다용도실1, 보일러실1)

설비내역: LPG가스보일러 난방 설비, 기본적인 위생 및 급배수 설비 갖춤

부합물 및 종물: 별도 사진 용지 및 건물 개황도 참조 (제시되지 않음)

공부와의 차이: 없음

기타 참고사항: 임대관계 미상

1.2. 입지조건

본 물건은 충청북도 청주시 흥덕구 강내면 월탄리에 소재하며, 주변은 농경지 및 단독주택이 혼재된 농촌 지역입니다. 행정구역상 청주시이나, 실제로는 강내면의 생활권을 따릅니다. 오송 생명과학단지와 인접해 있어 직주근접의 가능성도 일부 존재합니다. 강내면 소재지의 편의시설과는 다소 거리가 있으나, 차량 이용 시 접근 가능합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자가 채무자인 경우입니다. 채권자는 김OO이며, 소유자와 채무자가 동일인(채OO)입니다. 등기부상 별도의 복잡한 권리관계는 제시되지 않았으나, '재매각' 물건이라는 점은 유의할 필요가 있습니다. 재매각 사유에 대한 확인이 필요하며, 통상적으로는 이전 매각기일에 잔금 미납, 혹은 소유자의 권리 행사 등으로 인해 재진행되는 경우입니다. 건물만 매각이므로 토지 사용에 대한 권리 관계(예: 지상권, 임차권 등)는 별도로 확인해야 할 수 있으나, 제시된 정보로는 토지 소유 관계가 불명확합니다.

1.4. 상권분석

단독주택으로서 주거 기능에 초점을 맞춘 분석이 필요합니다. 물건이 위치한 월탄리는 전형적인 농촌 지역으로, 주변에 대규모 상업 시설이나 상권은 발달하지 않았습니다. 생활 편의를 위해서는 차량을 이용하여 강내면 중심지나 청주시내로 이동해야 합니다. 인근 오송 바이오폴리스 단지의 영향으로 배후 주거 수요는 일부 있을 수 있으나, 직접적인 상권 형성과는 거리가 있습니다.

1.5. 생활정보

주변 교육 시설로는 강내초등학교, 강내중학교 등이 차량으로 이동 가능한 거리에 있습니다. 청주시내 병원, 대형마트, 관공서 등은 차량으로 약 20~30분 내외의 거리에 위치할 것으로 예상됩니다. 지역 내 대중교통은 버스 노선이 있으나 배차 간격이 길 수 있어 자가용 이용이 필수적입니다. 주변은 농경지로 둘러싸여 있어 조용하고 쾌적한 주거 환경을 제공할 가능성이 높습니다. 명확하게 인지되는 혐오시설은 주변에 없습니다.

1.6. 잠재적 리스크

재매각 물건으로, 이전 매각 과정에서 발생한 특별한 문제(예: 숨겨진 하자, 명도 저항, 공사 지연 등)가 있을 수 있습니다. 임대관계 미상으로, 현재 거주 중인 임차인이 있을 경우 명도 과정에서 시간과 비용이 소요될 수 있습니다. 건물만 매각되므로 토지에 대한 권리가 없어 향후 증축, 개축, 토지 소유권 관련 분쟁의 소지가 있을 수 있습니다. 2023년 5월 사용승인된 신축 건물이나, 신축 건물에서 발생할 수 있는 하자 문제(예: 하자 보수 기간, 하자 보수 책임 등)에 대한 점검이 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 신축(2023년 5월 준공)된 단독주택의 건물만을 매각하는 건입니다. 재매각 물건이며 임대관계가 불명확하다는 점, 그리고 토지 없이 건물만 매각된다는 점은 투자 시 반드시 고려해야 할 리스크 요인입니다. 신축 건물이라는 점은 장점이 될 수 있으나, 건물만 매각되는 특성상 토지 사용 및 권리 관계에 대한 철저한 사전 조사가 필수적입니다. 현재로서는 농촌 지역의 주택으로, 인근 오송 지역의 직주근접 수요를 타겟으로 하거나, 실거주 목적으로 접근할 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

사용승인 1년 남짓 된 비교적 신축 건물이라는 점이 가장 큰 장점입니다. 건물 자체의 하자 발생 가능성이 낮고, 현대적인 설비와 구조를 갖추고 있을 것으로 예상됩니다. 주변 농촌 지역에 비해 상대적으로 넓은 건물 면적(110.33㎡)을 보유하고 있으며, 제시외 건물(23.10㎡)까지 포함되어 있어 실제 활용 가능한 공간이 더 있습니다. 인근 오송 바이오폴리스 단지의 성장 가능성을 고려할 때, 장기적인 주거 수요 증가를 기대해 볼 수도 있습니다. 다만, 건물만 매각되는 점과 재매각 물건이라는 점은 신중한 접근을 요합니다.

법원 정보

청주지방법원 경매4계