나이스옥션 법원경매 성남 2025타경1452 [1] 경기도 광주시 탄벌동 산59-2 임야 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 연두

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건이 경기도 광주시 탄벌동 소재 ""경남아너스빌 1단지 아파트"" 북서측 근거리에 위치하며
부근은 마을주변 야산지대로서 인근으로 단독주택, 소규모창고, 농경지, 임야등이 소재하며
제반 주위환경은 보통인 편임.

교통상황

본건 인근까지 차량 진출입 용이하나 원거리에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용은 다소
불편시됨.

형태 및 이용상태

남서측 하향 완경사의 토지로서 자연림 상태임.

인접 도로상태

맹지임.

토지이용계획 및 제한상태

농림지역(농림지역)

가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,배출시설설치제한
지역<물환경보전법>,임업용산지<산지관리법>,자연보전권역<수도권정비계획법>,공장설립승인
지역<수도법>,특별대책지역<환경정책기본법>

제시목록 외의 물건

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공부와의 차이

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기타참고사항(임대관례 및 기타)

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물건 비고

1. 맹지이며, 자연림 상태의 수목은 토지가격에 포함하여 평가함
2. 감정평가서상 분묘 소재는 확인하지 못했으나, 평가전례(2018년 경매평가)상 분묘1기가 소재하는 것으로 조사되는 바 분묘 소재 여부 확인요

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

2. 물건 기본정보

사건번호: 성남지원 2025타경1452 (1)

소재지: 경기도 광주시 탄벌동 산59-2

용도: 임야

감정가: 89,680,000원

토지면적: 2360.00㎡ (약 713.9평)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 옥천군산림조합 (근저당권 및 임의경매 채권자)

1.1. 물건 기본정보

1.2. 입지조건

본건은 경기도 광주시 탄벌동 소재 "경남아너스빌 1단지 아파트" 북서측 인근에 위치합니다. 주위는 마을 주변의 야산 지대로 단독주택, 소규모 창고, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량의 진출입은 용이하나, 버스정류장이 원거리에 있어 대중교통 이용은 다소 불편할 수 있습니다. 본 토지는 맹지 상태입니다.

토지이용계획상 농림지역으로 지정되어 있으며, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한 지역, 임업용산지, 자연보전권역, 공장설립승인 지역, 특별대책지역 등 다수의 토지이용 제한이 존재합니다. [cite: provided]

1.3. 권리분석

본건의 말소기준권리는 2019년 7월 12일 접수된 옥천군산림조합의 근저당권(60,000,000원)입니다. 본 매각으로 인해 말소되지 않는 권리는 분묘기지권의 성립 가능성이 있습니다. [cite: provided]

등기부상 채권 총액은 60,000,000원입니다. 인수 보증금 합계는 0원으로, 임차인으로부터 인수할 보증금은 없습니다. [cite: provided]

1.3. 1. 분묘기지권 관련

감정평가서상 분묘 소재는 확인되지 않았으나, 이전 평가(2018년 경매평가)에서 분묘 1기가 소재하는 것으로 조사된 바 있습니다. 분묘기지권은 분묘에 해당하는 유골이나 유해가 매장되어 있고 봉분의 형태를 갖추었으며, 토지 소유자의 승낙 없이 20년 이상 평온, 공연하게 분묘의 기지를 점유한 경우 성립될 수 있습니다. 이 권리가 인정될 경우, 토지 소유자는 분묘기지권자에게 지료를 청구할 수 있습니다. 따라서 분묘 소재 여부 및 분묘기지권 성립 여부에 대한 면밀한 확인이 필요합니다. [cite: provided]

1.4. 상권분석

대상 토지는 전형적인 농림지 및 야산 지대로, 주변에 주거단지(경남아너스빌 1단지 아파트)가 인접해 있으나, 해당 토지 자체는 상업 활동보다는 자연림 상태의 임야에 가깝습니다. 인근에 소규모 창고와 농경지가 분포하고 있어 지역적인 생태 및 자연환경 보전의 성격이 강합니다.

1.5. 생활정보

주변에 아파트 단지가 있어 기본적인 주거 인프라가 존재하나, 본건 토지 자체는 도심 생활 편의시설과는 거리가 있습니다. 대중교통 이용이 다소 불편하다는 점을 고려할 때, 차량을 이용한 접근성이 중요합니다.

1.6. 잠재적 리스크

* 맹지: 도로에 직접 접하지 않아 토지 이용에 제약이 따릅니다.

* 분묘기지권: 분묘의 존재 및 그에 따른 권리 성립 가능성이 있어 확인이 필요합니다. [cite: provided]

* 엄격한 토지이용계획 및 제한상태: 농림지역 및 다양한 환경 관련 규제로 인해 개발 및 이용에 상당한 제약이 있습니다. [cite: provided]

* 자연림 상태 수목: 토지 가격에 포함되어 평가되었으나, 향후 이용 계획에 따라 수목 처리에 대한 고려가 필요할 수 있습니다. [cite: provided]

1.7. 종합 의견

본건은 경기도 광주시 탄벌동에 위치한 임야로, 맹지이며 분묘기지권 성립 가능성, 그리고 엄격한 토지이용 제한이 존재하는 물건입니다. 자연림 상태의 수목은 토지가격에 포함되어 평가되었으며, 주변 개발 사업(탄벌지구 도시개발사업)이 진행되고 있어 향후 지역 가치 상승의 가능성은 있으나, 토지 자체의 이용 규제와 접근성 문제가 주요 고려 사항입니다.

1.8. 투자 포인트

* 주변 지역 개발 가능성: 탄벌지구 도시개발사업 등 인근의 개발 계획은 장기적인 관점에서 해당 지역의 가치 상승 잠재력을 시사합니다.

* 산림 자원: 자연림 상태의 수목은 산림 자원으로서의 가치를 지닐 수 있습니다. [cite: provided]

* 합리적 접근: 권리 분석 및 개발 제한 사항을 충분히 인지하고 접근한다면, 잠재적 가치를 고려한 합리적인 투자가 가능할 수 있습니다.

1.9. 예상 입찰가

본건의 예상 입찰가는 제시된 감정가(89,680,000원)를 기준으로, 맹지, 분묘기지권 가능성, 엄격한 개발 제한 등 제반 리스크 요인을 종합적으로 고려하여 산정해야 합니다. 인수할 보증금은 없으므로, 별도의 추가 부담은 없습니다. 정확한 입찰가 산정을 위해서는 현장 조사 및 권리 관계에 대한 면밀한 추가 분석이 필수적입니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.