나이스옥션 법원경매 성남 2025타경1452 [1] 경기도 광주시 탄벌동 산59-2 임야 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 성남 2025타경1452 [1] 경기도 광주시 탄벌동 산59-2 임야 경매

• 사건번호: 2025타경1452
• 주소: 경기도 광주시 탄벌동 산59-2
• 용도: 임야

성남지원 경매3계 2025타경1452 | 소재지: 경기도 광주시 탄벌동 산59-2 | 감정가: 89,680,000원 | 최저가: 43,943,000원 | 용도: 임야

1. 맹지: 본건 토지는 인접 도로가 없어 맹지 상태이므로, 토지 이용을 위해서는 인접 토지에 대한 통행권 확보가 필수적입니다. 이는 건축 등 토지 활용에 큰 제약이 될 수 있습니다.

2. 분묘기지권: 감정평가상 확인되지 않았으나, 과거 조사에서 분묘 1기가 소재하는 것으로 파악된 바 있습니다. 분묘기지권이 성립될 경우, 토지 사용에 제약이 따르며 분묘 이장 및 처리에 추가적인 비용과 법적 절차가 발생할 수 있습니다. 묘지 소재 여부를 반드시 현장 조사 및 등기부등본 확인 등을 통해 명확히 파악해야 합니다.

3. 토지이용계획 및 제한사항: 농림지역으로 지정되어 있으며, 가축 사육 제한 구역, 배출 시설 설치 제한 지역, 임업용 산지, 자연보전권역, 공장 설립 승인 지역, 특별 대책 지역 등 다양한 법규에 의한 이용 제한이 존재합니다. 이는 토지의 활용도를 크게 제약하는 요인이 될 수 있습니다.

4. 자연림 상태: 토지가 자연림 상태로 평가되었으며, 수목이 토지 가격에 포함되어 평가되었습니다. 이는 토지 개발 시 수목 벌목 및 처리에 대한 추가적인 고려가 필요함을 의미합니다.

5. 혐오시설: 현재까지 제공된 정보 및 일반적인 주변 시설 검색 결과로는 특정 혐오시설이 직접적으로 인접해 있다는 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, 광주시 탄벌동 지역의 개발 현황 및 주변 환경 변화에 따라 추후 변동 가능성을 염두에 두어야 합니다.

*1.7.종합 의견

본건은 경기도 광주시 탄벌동의 야산 지대에 위치한 임야로, 감정가는 89,680,000원입니다. 맹지이며, 분묘기지권 및 다양한 법적 제한사항이 존재하는 점은 큰 리스크 요인입니다. 그러나 아파트 단지와 인접해 있다는 지리적 이점과 자연림 상태의 수목은 잠재적 가치를 가질 수 있습니다. 특히 분묘기지권 존재 여부와 법적 제한사항 해제 가능성을 철저히 분석하는 것이 중요합니다.

*1.8.투자 포인트

1. 자연녹지/임야 투자: 향후 도시 확장 가능성이 있는 지역의 임야로서, 장기적인 관점에서 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

2. 주거 단지 인접성: 경남아너스빌 1단지 아파트와 인접하여, 향후 개발 시 주거 단지 편입 또는 연계 개발의 가능성을 고려해볼 수 있습니다.

3. 분묘 문제 해결 시 가치 상승: 분묘기지권 문제가 명확히 해결되고, 토지 이용 규제 완화 또는 합리적인 활용 방안이 마련된다면 토지의 잠재적 가치가 크게 상승할 수 있습니다.

4. 토지 활용 계획 수립: 맹지 해소 방안, 분묘 문제 해결 전략, 지역 개발 계획 및 법적 제한사항 등을 종합적으로 고려한 구체적인 토지 활용 계획 수립이 투자의 성패를 좌우할 것입니다.

법원 정보

성남지원 경매3계