나이스옥션 법원경매 성남 2025타경51975 [1] 경기도 광주시 쌍령동 206-3 마인츠힐 105동 3층302호 다세대주택 경매

매각기일: 2026-04-06

물건 개요

나이스옥션 법원경매 성남 2025타경51975 [1] 경기도 광주시 쌍령동 206-3 마인츠힐 105동 3층302호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

성남지원 경매2계 2025타경51975 | 소재지: 경기도 광주시 경충대로1480번길 32 마인츠힐, 105동 3층302호 | 감정가: 120,000,000원 | 최저가: 41,160,000원 | 용도: 다세대주택

1. 성남지원 2025타경51975 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 성남지원 2025타경51975 (1)

소재지: 경기도 광주시 쌍령동 206-3 마인츠힐 105동 3층302호

용도: 다세대주택

감정가: 120,000,000 원

토지면적: 22.06㎡ (약 6.67 평)

건물면적 (전용면적): 29.85㎡ (약 9.03 평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 윤OO

채권자: 주OOOOOOO

주의사항: 다세대주택으로 이용 중입니다.

2. 입지조건

본 물건은 경기도 광주시 쌍령동에 위치하며, '광주푸른초등학교' 북동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 단독주택, 저층 공동주택, 아파트 단지 및 근린생활시설 등이 혼재된 주거 밀집 지역으로, 전반적인 주위 환경은 양호한 편입니다. 단지까지 차량 접근성이 용이하며, 인근에 노선버스 정류장이 있어 대중교통 이용도 편리한 편입니다. 또한, 북서측으로는 약 8미터 내외의 아스콘 포장도로에 접하고 있어 차량 통행이 원활합니다.

3. 권리분석

본건은 부동산 강제 경매로 진행되는 물건입니다. 제공된 정보 상으로는 채권자가 주OOOOOOO이며, 소유자는 윤OO입니다. 등기부등본 등 추가적인 권리 관계 확인을 통해 인수되는 권리나 말소되는 권리를 명확히 파악해야 합니다. 채무자 정보가 공란으로 되어 있으나, 통상적으로 경매 물건의 권리 분석은 해당 물건의 등기사항전부증명서 및 관련 서류를 통해 상세히 확인해야 합니다.

4. 상권분석

대상 물건이 위치한 쌍령동 일대는 주거 지역으로 분류됩니다. '광주푸른초등학교'가 인근에 있어 교육 환경이 조성되어 있으며, 근린생활시설들이 혼재하여 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능합니다. 대규모 상업 단지보다는 지역 주민들의 생활을 지원하는 소규모 상권이 발달된 지역으로 판단됩니다.

5. 생활정보

본건은 철근콘크리트 구조의 4층 건물 중 3층에 위치한 호실입니다. 내부 이용 상태는 방 2개, 주방/식당, 욕실 및 발코니 등으로 구성된 다세대주택입니다. 위생 및 급배수 설비, 도시가스 보일러에 의한 개별 난방 설비 등이 갖추어져 있어 생활에 필요한 기본적인 시설은 구비되어 있습니다. 외벽은 치장 벽돌 마감, 내벽은 벽지도배 및 일부 타일 마감, 창호는 하이샷시 이중창호로 시공되었습니다.

6. 잠재적 리스크

토지이용계획 상 제1종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m), 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 공장설립승인지역, 특별대책지역 등으로 지정되어 있어 향후 토지 이용이나 건축에 일부 제한이 있을 수 있습니다. 또한, 임대 관계는 미상으로, 실제 거주 중인 임차인이 있을 경우 명도 관련 문제가 발생할 수 있습니다. 현재까지 파악된 정보 및 주변 환경 조사 결과, 혐오시설로 분류될 만한 시설은 인근에서 확인되지 않았습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 경기도 광주시의 주거 밀집 지역 내에 위치한 다세대주택으로, 초등학교와 근린생활시설이 인접하여 기본적인 생활 여건이 양호합니다. 차량 및 대중교통 접근성이 무난하며, 제시된 감정가 대비 시장 가치 및 향후 발전 가능성을 종합적으로 고려하여 입찰 여부를 신중하게 결정할 필요가 있습니다. 강제 경매 물건이므로 권리 분석 및 명도 계획 수립이 중요합니다.

8. 투자 포인트

주거 지역 내에 위치하여 안정적인 임대 수요가 예상됩니다. 향후 지역 개발에 따른 가치 상승 잠재력을 기대해 볼 수 있습니다. 비교적 소형 면적의 다세대주택으로, 초기 투자 부담을 낮추면서 부동산 시장에 진입할 수 있는 기회가 될 수 있습니다. 토지와 건물이 일괄 매각되어 별도의 명도 절차 없이 온전한 소유권을 확보할 수 있다는 장점이 있습니다.

법원 정보

성남지원 경매2계