나이스옥션 법원경매 성남 2025타경51986 [1] 경기도 하남시 선동 423 미사강변도시9단지 902동 23층2301호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 성남 2025타경51986 [1] 경기도 하남시 선동 423 미사강변도시9단지 902동 23층2301호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경51986
• 주소: 경기도 하남시 선동 423 미사강변도시9단지 902동 23층2301호
• 용도: 아파트

성남지원 경매2계 2025타경51986 | 소재지: 경기도 하남시 선동 423 미사강변도시9단지 902동 23층2301호 | 감정가: 1,040,000,000원 | 최저가: 728,000,000원 | 용도: 아파트

1. 사건번호: 성남지원 2025타경51986 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 성남지원 2025타경51986 (1)

소재지: 경기도 하남시 선동 423 미사강변도시9단지 902동 23층 2301호

용도: 아파트

감정가: 1,040,000,000 원

토지면적: 52.14㎡ (약 15.77평)

건물면적: 84.97㎡ (약 25.70평) - 본 보고서의 건물면적은 제공된 정보 기준이며, 전용면적 또는 공급면적 등 세부 구분은 확인 필요

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 최OO

채권자: 케OOOOOOOOOOO

2. 물건 상세 정보

2.1. 입지조건

본건은 경기도 하남시 선동에 소재한 미사강변도시9단지 내 아파트로, '미사강변초등학교' 북동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 지역은 아파트 단지, 주상용 건물, 근린생활시설, 각급 학교, 공원 등으로 형성되어 있어 주거 환경이 매우 우수합니다. 차량 접근이 용이하며, 단지 인근에 노선버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 단지 북측으로는 노폭 약 23M, 서측으로는 노폭 약 18M의 포장도로와 접하고 있어 차량 통행 및 접근성이 뛰어납니다.

2.2. 건물 구조 및 이용상태

본 건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 지하 2층/지상 28층 건물 내 23층 2301호입니다. 외벽은 몰탈위 페인팅 및 일부 치장석재 마감으로 되어 있으며, 창호는 샷시 창호입니다. 내부 구조는 건축물현황도상 방 3개, 거실, 주방/식당, 욕실 2개, 발코니 등으로 이루어진 아파트로 이용 중입니다.

2.3. 설비내역

아파트로서 필요한 위생 및 급배수 설비, 지역난방에 의한 난방 설비, 소화전 설비, 승강기 설비 등이 갖추어져 있으며, 지하 주차장을 이용할 수 있습니다.

2.4. 토지 이용계획 및 제한상태

본 건 토지는 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(미사지구)에 속해 있으며, 중로1류(폭 20m~25m) 및 중로2류(폭 15m~20m) 도로와 접하고 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 공공주택지구, 상대보호구역, 절대보호구역, 배출시설설치제한지역, 과밀억제권역, 공장설립제한지역, (한강)폐기물매립시설 설치제한 지역 등 다양한 도시계획 및 환경 관련 규제의 적용을 받고 있습니다.

3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다. 소유자는 최OO이며, 채권자는 케OOOOOOOOOOO입니다. 채무자에 대한 상세 정보는 명시되지 않았습니다. 일반적으로 임의경매의 경우, 매각이 완료되면 소유권이전과 함께 대부분의 담보물권 및 제한 물권은 말소되는 것으로 예상됩니다. 다만, 숨겨진 권리나 유치권 등 특이사항 발생 가능성을 배제할 수 없으므로, 입찰 전 반드시 전문가를 통한 철저한 권리분석이 선행되어야 합니다.

4. 상권분석

본건이 소재한 미사강변도시는 하남시의 대표적인 신도시 지역으로, 계획적으로 개발된 우수한 인프라를 갖추고 있습니다. 주변에 대규모 아파트 단지와 함께 다양한 상업시설, 근린생활시설이 밀집해 있어 주민들의 생활 편의성이 매우 높습니다. 또한, 미사강변초등학교를 비롯한 각급 학교가 인근에 있어 자녀 교육 환경이 우수하며, 공원과 녹지 공간이 풍부하여 쾌적한 주거 환경을 제공합니다.

5. 생활정보

본 아파트 단지는 쇼핑, 문화, 여가를 위한 대규모 복합 쇼핑몰인 스타필드 하남을 비롯하여 이마트, 홈플러스 등 다양한 쇼핑 시설이 차량으로 가까운 거리에 위치해 있어 편리합니다. 올림픽대로, 강변북로 등 주요 간선도로와의 접근성이 뛰어나 서울 강남 및 도심으로의 이동이 매우 수월하며, 대중교통 이용 역시 편리합니다. 망월천 수변공원, 미사리 조정경기장 등 레저 및 휴식 공간도 인접해 있어 생활 만족도를 높입니다.

6. 잠재적 리스크

일반적인 부동산 경매 물건의 경우, 임차인 점유 여부, 명도 과정에서의 갈등, 예상치 못한 건물의 하자 발견 등의 리스크가 존재할 수 있습니다. 또한, 미사강변도시와 같은 신규 택지개발지구는 향후 공급 물량 증가 가능성이 있어 시세 변동성에 주의할 필요가 있습니다. 토지이용계획상 배출시설설치제한지역, (한강)폐기물매립시설 설치제한 지역 등으로 지정되어 있어 환경 관련 규제가 있으나, 이는 시설 설치를 제한하는 규제이며 현재 해당 시설이 직접적으로 위치함을 의미하지는 않습니다. 주변 지역에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 현재까지 일반적으로 확인되지 않았으나, 상세한 현황 조사 및 지역 주민 의견 청취가 필요합니다.

7. 종합 의견

본건은 경기도 하남시 미사강변도시 내 최적의 입지에 위치한 아파트 경매 물건입니다. 신축급 단지로 쾌적한 주거 환경, 편리한 교통 및 생활 인프라, 우수한 교육 환경을 모두 갖추고 있어 실수요자뿐만 아니라 투자자에게도 매력적인 물건으로 판단됩니다. 현재 감정가를 기준으로 주변 시세 및 향후 개발 가능성 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 접근한다면, 높은 만족도를 얻을 수 있을 것으로 예상됩니다.

8. 투자 포인트

- 초등학교 등 교육 시설이 인접한 우수한 교육 환경.

- 풍부한 생활 편의 시설 및 대규모 공원, 수변 공간 인접.

- 서울 강남 및 수도권으로의 탁월한 교통 접근성.

- 신축급 아파트 단지로서의 높은 미래 가치 상승 잠재력.

- 미사강변도시의 지속적인 발전 및 가치 상승 기대.

법원 정보

성남지원 경매2계