나이스옥션 법원경매 수원 2025타경1126 [1] 경기도 화성시 남양읍 신남리 1572 화성시청역센트럴파크스타힐스2단지 205동 21층2104호 아파트 경매

경기도 화성시 남양읍 신남리 1572 화성시청역센트럴파크스타힐스2단지 205동 21층2104호 (집합건물) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경1126(수원지방법원 경매13계). 감정가 461,000,000원, 최저가 322,700,000원. 매각기일은 2026-06-16입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호2025 타경 1126 [1]
소재지경기도 화성시 남양읍 신남리 1572 화성시청역센트럴파크스타힐스2단지 205동 21층2104호
도로명주소경기도 화성시 남양읍 신남리 1572 화성시청역센트럴파크스타힐스2단지 205동 21층2104호
용도집합건물
건물명화성시청역센트럴파크스타힐스2단지
매각기일2026.06.16
관할법원수원지방법원 경매13계 ((031)210-1273)
이용제한(저촉)토석채취제한지역, 성장관리권역, 토지거래계약에관한허가구역, (저촉)가축사육제한구역, (접함)지구단위계획구역, (접함)중로2류(폭 15m~20m), (저촉)소로2류(폭 8m~10m), (저촉)소로3류(폭 8m 미만), (접함)소로3류(폭 8m 미만), (저촉)중로1류(폭 20m~25m), (저촉)제2종일반주거지역, (저촉)자연녹지지역, (저촉)주거개발진흥지구, (저촉)지구단위계획구역, 도시지역, (접함)개발행위허가제한지역
경기도 화성시 남양읍 신남리 1572 화성시청역센트럴파크스타힐스2단지 205동 21층2104호 아파트 경매 물건 이미지

면적

토지면적51.51㎡ (15.58평)
건물면적75.80㎡ (22.93평)

금액

감정가461,000,000원
최저가322,700,000원 (감정가 대비 70%)
입찰보증금32,270,000원 (10%)
유찰횟수1회

회차별 입찰내역

회차 매각기일 최저금액 결과
신건 2026.05.12 461,000,000원 유찰
2차 2026.06.16 322,700,000원 매각
2차 2026.06.23 - 최고가매각허가결정
2차 2026.08.13 - 진행

감정평가 요약

감정평가기관: 어반감정 · 평가일 2025.04.29

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경
본건은 경기도 화성시 남양읍 신남리 소재 ""화성시청역"" 북서측 인근에 위치하는 토지로서 주위는 아파트, 주택, 근린생활시설 임야 등이 소재하는등 주위환경은 보통시됨.
교통상황
본건까지 차량의 진출입이 양호하고 인근에 버스정류장 및 화성시청역이 소재하므로 대중교통사정은 양호함.
건물의 구조
철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지하 2층 지상 25층 건 중 제 2104호로서

외벽 : 몰탈 위 페인팅 및 석재붙임 마감 등
내벽 : 벽지 및 일부 타일붙임 마감 등
창호 : 하이샷시 창호 등 임
이용상태
아파트(방3, 화장실2, 주방, 거실, 드레스룸 등)로 이용중임.
설비내역
위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소방시설, 난방설비 등이 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태
자체평탄화한 부정형의 토지로서 공동주택(아파트)건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
단지내 도로를 통하여 외부의 공도와 연결됨.
토지이용계획 및 제한상태
자연녹지지역 , 제2종일반주거지역 , 주거개발진흥지구 , 지구단위계획구역 , 소로2류(폭 8m~10m)(저촉) , 소로3류(폭 8m 미만)(2017-05-22)(보행자전용도로)(접합) , 소로3류(폭 8m 미만)(보행자전용도로)(저촉) , 중로1류(폭 20m~25m)(저촉) , 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 토석채취제한지역<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
미상임.