나이스옥션 법원경매 수원 2025타경55624 [1] 경기도 용인시 처인구 포곡읍 전대리 356-1 골든튤립에버용인호텔 8층818호 숙박시설 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2025타경55624 [1] 경기도 용인시 처인구 포곡읍 전대리 356-1 골든튤립에버용인호텔 8층818호 숙박시설 경매

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수원지방법원 경매12계 2025타경55624 | 소재지: 경기도 용인시 처인구 포곡읍 전대리 356-1 골든튤립에버용인호텔 8층818호 | 감정가: 197,000,000원 | 최저가: 96,530,000원 | 용도: 숙박시설

1. 수원 지원 2025타경55624 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2025타경55624 (1)

소재지: 경기도 용인시 처인구 포곡읍 전대리 356-1 골든튤립에버용인호텔 8층 818호

용도: 숙박시설

감정가: 197,000,000원

토지 면적: 4.43㎡ (약 1.34 평)

건물 면적: 23.30㎡ (약 7.05 평)

매각 대상: 토지/건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의 경매

소유자: 이OO

채무자: 이OO

채권자: 우OOOOOOOO

주의 사항: 호텔 객실로 이용 중임

1.2. 입지 조건

본 물건은 경기도 용인시 처인구 포곡읍 전대리에 위치한 골든튤립에버용인호텔 내 객실입니다 [cite: User provided]. 인근에는 포곡초등학교가 있으며, 주변으로는 테마파크인 에버랜드, 근린생활시설, 단독주택 및 다세대주택 등이 혼재하는 주상복합지대입니다 [cite: User provided]. 특히 에버랜드와 가까운 위치에 있어 관광객 수요가 높은 지역입니다.

1.3. 교통 상황

차량 접근이 용이하며, 인근에 버스 정류장이 있습니다 [cite: User provided]. 또한, 용인 경전철 에버라인의 종착역인 전대.에버랜드역이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 에버랜드 셔틀버스 이용도 가능하여 관광객 접근성이 우수합니다.

1.4. 건물 구조 및 이용 상태

본 건물은 2018년 8월 29일 사용 승인된 철근콘크리트 구조의 지하 5층, 지상 16층 건물 내 8층 818호입니다 [cite: User provided]. 외벽은 석재 타일 마감, 내벽은 벽지 및 타일, 인테리어 마감이며, 창호는 샷시 페어그라스 창 등으로 구성되어 있습니다 [cite: User provided]. 현재 일반 숙박시설(호텔)로 이용 중이며, 위생, 급배수, 난방, 승강기, 소방, 지하 주차장 등의 설비가 갖추어져 있습니다 [cite: User provided].

1.5. 토지 이용 및 계획

토지는 2필지로 이루어진 사다리형이며, 숙박시설(호텔) 부지로 이용 중입니다 [cite: User provided]. 본 건은 북서측 약 15m, 동측 약 10m, 북동측 약 8m의 포장도로에 3면이 접해 있습니다 [cite: User provided]. 토지이용계획상 도시지역, 일반상업지역에 속하며, 소로2류 및 중로1류에 접해 있습니다. 가축사육제한구역, 제한보호구역, 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 수질보전특별대책지역, 중점경관관리구역 등으로 지정되어 있습니다 [cite: User provided].

1.6. 권리 분석

본 건은 채권자 우OOOOOOOO의 신청으로 진행되는 부동산 임의 경매 사건입니다 [cite: User provided]. 소유자와 채무자가 이OO으로 동일하며, 이는 담보권 실행을 위한 경매일 가능성이 높습니다. 임의경매의 경우, 일반적인 말소기준권리 이하의 권리들은 매각으로 소멸되므로 비교적 권리관계가 명확한 편입니다. 다만, 최종적인 권리 분석을 위해서는 법원 경매 기록을 통해 등기부상 권리 내용, 인수되는 권리, 배당 순위 등을 면밀히 확인해야 합니다.

1.7. 상권 분석

물건지 주변은 에버랜드라는 대형 테마파크와 인접하고 있으며, 상업지역에 속해 있어 관광객 및 관련 시설 이용객을 대상으로 하는 상권이 형성되어 있습니다 [cite: User provided]. 주변에 편의시설, 주거시설 등이 혼재되어 있어 기본적인 생활 인프라 또한 갖추고 있습니다 [cite: User provided]. 특히 관광 특수를 노릴 수 있는 입지적 장점을 가지고 있습니다.

1.8. 생활 정보

현재 호텔 객실로 이용 중이며, 숙박시설로서 기본적인 생활 편의시설을 갖추고 있습니다 [cite: User provided]. 용인 경전철 전대.에버랜드역을 통해 수도권으로의 접근성이 좋으며, 인근에 에버랜드 셔틀버스 탑승장 및 편의시설(편의점, 식당 등)이 위치하여 편리하게 이용할 수 있습니다.

1.9. 잠재적 리스크

본 물건은 호텔 객실로서, 해당 호텔의 운영 상태 및 수익성에 따라 가치가 크게 영향을 받을 수 있습니다. 호텔 운영 주체의 경영난, 시설 노후화, 또는 에버랜드 방문객 감소 등의 요인 발생 시 수익성 악화 및 자산 가치 하락으로 이어질 수 있습니다. 또한, 호텔 객실 공유 지분 구조의 특성상, 일반 아파트와는 달리 관리비, 재산세 등 공용 부담금 관련 내용과 소유권 행사에 있어 일반적인 제약이 있을 수 있습니다. 제공된 정보에 따르면 토지 지분율(442.9999999999999) 및 건물 지분율(2330)이 일반적인 비율로 해석하기에는 매우 이례적인 수치를 보여, 해당 지분의 정확한 의미와 법적 효력에 대한 면밀한 검토가 필수적입니다. 별도의 혐오시설이 주변에 보고된 바는 없습니다.

1.10. 종합 의견

본건은 용인의 대표적인 관광지인 에버랜드 인근에 위치한 골든튤립에버용인호텔 내 객실로, 우수한 교통망과 관광 인프라를 갖추고 있습니다. 임의경매로 진행되어 권리관계가 비교적 명확할 것으로 예상되나, 호텔이라는 특수 물건의 성격상 해당 호텔의 운영 현황 및 미래 전망을 신중히 고려해야 합니다. 특히, 제공된 지분율 수치는 추가적인 확인이 반드시 필요한 부분입니다.

1.11. 투자 포인트

1. **관광지 인접성**: 국내 최대 테마파크 중 하나인 에버랜드와 근접하여 안정적인 수요 확보가 가능합니다.

2. **교통 편리성**: 용인 경전철 종착역인 전대.에버랜드역 이용이 용이하며, 수도권 전역으로의 이동이 편리합니다.

3. **숙박 시설 수요**: 관광객 및 비즈니스 방문객을 대상으로 하는 숙박 시설로서 꾸준한 임대 수익 창출 가능성이 있습니다.

4. **지역 개발 가능성**: 주변 지역 개발 및 관광 산업의 지속적인 성장에 따른 가치 상승 잠재력을 기대할 수 있습니다.

5. **일괄 매각**: 토지와 건물이 일괄 매각되어 소유권 행사에 대한 복잡성이 줄어들 수 있습니다 (단, 지분율에 대한 명확한 해석 필요).

법원 정보

수원지방법원 경매12계