나이스옥션 법원경매 수원 2025타경55402 [1] 경기도 오산시 원동 30 대원아파트 103동 10층1005호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2025타경55402 [1] 경기도 오산시 원동 30 대원아파트 103동 10층1005호 아파트 경매

물건 대표 이미지

수원지방법원 경매12계 2025타경55402 | 소재지: 경기도 오산시 원동 30 대원아파트 103동 10층1005호 | 감정가: 210,000,000원 | 최저가: 147,000,000원 | 용도: 아파트

1. 수원지방법원 2025타경55402 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2025타경55402 (1)

소재지: 경기도 오산시 원동 30 대원아파트 103동 10층1005호

용도: 아파트

감정가: 210,000,000원

토지면적: 36.76㎡ (약 11.12평)

건물면적: 59.87㎡ (약 18.11평) - 전용면적 (분양면적은 별도 확인 필요)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 임OO

채권자: 알OOOOOOOOOOOOOOOOOO

토지 지분율: 3676.4 (별도 확인 필요, 통상 면적 비율)

건물 지분율: 5986.7 (별도 확인 필요, 통상 면적 비율)

제시외 면적: 없음

1.2. 입지조건

본건은 경기도 오산시 원동에 위치한 대원아파트 103동 10층 1005호입니다.

주변은 동유형의 아파트 단지, 근린생활시설, 농경지 등이 혼재된 지역입니다.

본건은 "원당초등학교" 북서측 인근에 자리하고 있으며, 이는 교육 환경에 긍정적인 요소로 작용합니다.

차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다.

가까운 거리에 전철역(오산역)이 있어 수도권 접근성 또한 양호한 편입니다.

1.3. 건물 및 토지 현황

건물은 철근콘크리트벽식구조 철골조경사지붕 15층 건물 중 10층에 위치한 59.87㎡(약 18.11평) 아파트입니다.

외벽은 몰탈 위 페인팅 마감, 내벽은 벽지 등으로 마감되었으며, 창호는 새시입니다.

내부에는 위생 및 급배수 설비, 난방 설비, 엘리베이터, 소방 설비 등이 갖추어져 있습니다.

토지는 사다리형으로, 아파트 건부지로 이용 중입니다.

단지 남동측으로 출입도로인 고기로45번길(노폭 약 20m)이 접하고 있어 차량 통행 및 접근이 원활합니다.

공부상 면적과 실제 이용 현황 간에 차이는 없는 것으로 확인되었습니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행 중입니다.

채무자는 임OO이며, 채권자는 알OOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.

소유자는 임OO입니다.

현재 자료상으로는 특별한 인수 대상 권리나 추가로 고려해야 할 특이사항은 확인되지 않습니다. 다만, 입찰 전 등기부등본 및 관련 서류를 통해 권리관계를 반드시 재확인해야 합니다.

1.5. 상권분석

본건이 위치한 오산시 원동 지역은 아파트 단지와 근린생활시설, 농경지가 혼재된 지역으로, 지역 주민을 위한 기본적인 상권이 형성되어 있습니다.

초등학교(원당초등학교)가 인근에 위치하여 학생 및 학부모 관련 상권의 배후 수요가 있을 것으로 예상됩니다.

오산역이 근거리에 있어 역세권 프리미엄 및 이에 따른 유동인구와 소비력의 영향을 받을 수 있습니다.

자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 중로1류 등 복합적인 토지 이용계획은 지역 내 다양한 용도의 상업 및 주거 시설과의 연계를 시사합니다.

1.6. 생활정보

주요 편의시설: 인근 근린생활시설을 통해 기본적인 생활 편의를 누릴 수 있습니다.

교육시설: 원당초등학교가 인접해 있어 자녀 교육에 편리한 환경입니다.

교통: 버스정류장 및 오산역을 이용한 대중교통 접근성이 우수합니다.

주거환경: 아파트 단지가 밀집된 지역으로, 안정적인 주거 환경을 제공합니다.

개발계획: "성장관리권역"으로 지정되어 있어 향후 지역 발전 가능성이 있습니다.

1.7. 혐오시설 및 주변 환경

주변 환경 조사 결과, 본건 아파트 인근에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 현재 지도상으로 명확히 확인되지 않습니다. 대부분 주거 단지, 학교, 근린생활시설 등으로 구성되어 있습니다.

1.8. 잠재적 리스크

토지이용계획: 자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 중로1류, 가축사육제한구역, 비행안전제3구역 등 복합적인 용도지역으로 지정되어 있어 건축 및 개발에 일부 제한이 있을 수 있습니다. 특히 비행안전구역은 재건축 등 개발 행위에 영향을 줄 수 있습니다.

임대 관계: 임대 관계가 미상으로, 명도 시 세입자가 있을 경우 협의 또는 법적 절차가 필요할 수 있습니다.

권리 관계: 강제경매이므로 채무 변제를 통해 말소될 권리가 많겠지만, 말소기준권리 외 추가 인수되는 권리가 있는지 철저한 권리분석이 필수적입니다.

시장 변동성: 부동산 시장 상황에 따라 낙찰가율 및 시세 변동 가능성이 있습니다.

1.9. 종합 의견

본건은 경기도 오산시 원동의 대원아파트로, 초등학교 인접, 대중교통 편리, 기본적인 생활 인프라가 갖춰진 지역에 위치하고 있습니다.

강제경매 물건으로 권리관계 확인이 중요하며, 복합적인 토지이용계획상의 제약 사항(비행안전구역 등)을 인지해야 합니다.

적절한 권리분석과 명도 전략 수립이 이루어진다면, 실수요자 또는 투자자에게 매력적인 물건이 될 수 있습니다.

1.10. 투자 포인트

입지: 초등학교 인접한 주거 지역, 오산역 접근성 양호.

가격: 감정가 대비 시세 비교를 통한 시세 차익 가능성.

지역 개발: 성장관리권역 지정에 따른 장기적 지역 가치 상승 기대.

실수요: 자녀 교육 및 생활 편의성을 중시하는 실수요자에게 적합.

법원 정보

수원지방법원 경매12계