나이스옥션 법원경매 수원 2025타경55516 [1] 경기도 화성시 비봉면 삼화리 산44-1 임야 경매

경기도 화성시 비봉면 삼화리 산44-1 (토지) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경55516(수원지방법원 경매5계). 감정가 1,775,310,000원, 최저가 869,902,000원. 매각기일은 2026-08-14입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2025 타경 55516 [1]
소재지	경기도 화성시 비봉면 삼화리 산44-1
용도	토지
매각기일	2026.08.14
관할법원	수원지방법원 경매5계 ((031)210-1265)
이용제한	성장관리권역, 토지거래계약에관한허가구역, 가축사육제한구역, 도시지역, 개발제한구역, 자연녹지지역, 공익용산지

면적

토지면적	34,810㎡ (10,530.03평)

금액

감정가	1,775,310,000원
최저가	869,902,000원 (감정가 대비 49%)
입찰보증금	86,990,200원 (10%)
유찰횟수	2회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2026.05.27	1,775,310,000원	유찰
2차	2026.07.03	1,242,717,000원	유찰
3차	2026.08.14	869,902,000원

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건은 경기도 화성시 비봉면 삼화리 소재 ""연화동마을"" 북서측 인근에 위치하며, 주변에는 임야, 농경지, 농가주택 등이 혼재하는 지역으로서 주위 환경은 보통임.
교통상황: 본건 인근까지 소형차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 바 교통사정은 보통임.
형태 및 이용상태: 완경사의 부정형의 토지로서, 현황 자연림 , 일부 묘지 및 본건 남서측의 하단부 일부는 전으로 이용 중임.
인접 도로상태: 본건 북동측 및 남서측으로 노폭 약 3미터 비포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 자연녹지지역
가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 공익용산지<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>
제시목록 외의 물건: 기호ㄱ-철파이프조 비닐천막지붕 약180㎡
기호ㄴ-철파이프조 비닐천막지붕 약60㎡
기호ㄷ-콘테이너박스 1기가 소재함.
공부와의 차이: 공부상 지목이 임야이나 본건 남서측 일부는 개간하여 전으로 이용중임.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 이해관계인 부재로 임대사항은 미상임.

물건 비고

- 최선순위 가압류권자와 소유자가 동일함
- 해당 부동산에 여러 기(基)의 분묘(墳墓)가 위치하는 것으로 보이나, 해당 토지의 정확한 경계와 그 분묘가 해당 토지의 경계 안에 위치하는지 여부 등에 관해서는 전문적인 측량감정을 거쳐야만 확인할 수 있을 것으로 보임
- 지상에 제시외 물건(비닐하우스, 컨테이너박스 등)이 소재하나 이전이 가능한바 감정평가에서 제외함
- 공부상 지목이 임야이나 남서측 일부는 개간하여 전으로 이용중임