나이스옥션 법원경매 수원 2025타경55560 [1] 경기도 화성시 병점구 송산동 135-43 전 경매

경기도 화성시 병점구 송산동 135-43 (토지) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경55560(수원지방법원 경매1계). 감정가 5,039,123,000원, 최저가 3,527,386,000원. 매각기일은 2026-11-24입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호2025 타경 55560 [1]
소재지경기도 화성시 병점구 송산동 135-43
용도토지
매각기일2026.11.24
관할법원수원지방법원 경매1계 ((031)210-1261)
이용제한비행안전제5구역(전술), 상대보호구역, 성장관리권역, 가축사육제한구역, (접함)초등학교, 도시지역, 토지거래계약에관한허가구역, 제1종일반주거지역
경기도 화성시 병점구 송산동 135-43 전 경매 물건 이미지

면적

토지면적3,934㎡ (1,190.04평)

금액

감정가5,039,123,000원
최저가3,527,386,000원 (감정가 대비 70%)
입찰보증금352,738,600원 (10%)
유찰횟수1회

회차별 입찰내역

회차 매각기일 최저금액 결과
신건 2026.10.23 5,039,123,000원 유찰
2차 2026.11.24 3,527,386,000원

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경
본건은 경기도 화성시 송산동 '화산초등학교' 동측에 인접함. 본건 주위는 미성숙 주택지대로서 단독주택 및 다세대주택, 주상복합건물, 학교용지, 임야 등이 혼재함.
교통상황
본건까지 차량 출입이 가능하고 인근에 버스정류장이 있어 제반 교통사정은 무난시됨.
형태 및 이용상태
기호(1), (9) 토지는 남하향 완경사지대에 대체로 평탄하게 조성된 나지상태이며,
기호(8) 토지는 서하향 급경사 나지 상태임.
기호(2) 토지는 남하향 완경사지대에 도로로,
기호(3)~(7) 토지는 대체로 평탄한 도로로 이용중임.
인접 도로상태
기호(2)~(7) 토지를 통해 화산로에 연결됨.
토지이용계획 및 제한상태
기호(1),(9) 토지는 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역 (전부제한), 상대보호구역, 비행안전 제5구역(전술), 군용비행장 소음대책구역 제3종구역, 성장관리지역이며,

기호(2) 토지는 자연녹지지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역 (전부제한), 가축사육제한구역(전부제한구역), 상대보호구역, 비행안전 제5구역(전술), 군용비행장 소음대책구역 제3종구역, 성장관리지역, 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)이며,

기호(3),(4),(6),(7) 토지는 자연녹지지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역 (전부제한), 가축사육제한구역 (전부제한구역), 상대보호구역, 비행안전 제5구역(전술), 군용비행장 소음대책구역 제3종구역, 성장관리지역이며,

기호(5) 토지는 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한), 상대보호구역, 비행안전 제5구역(전술), 군용비행장 소음대책구역 제3종구역, 성장관리지역이며,

기호(8) 토지는 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한), 가축사육제한구역(전부제한구역), 상대보호구역, 비행안전 제5구역(전술), 군용비행장 소음대책구역 제3종구역, 성장관리지역임.
제시목록 외의 물건
없음.
공부와의 차이
기호(1),(8),(9) 공부상 지목은 '전'이나 나지 상태이며,
기호(4)~(7) 공부상 지목은 '전'이나 '대'이나 도로로 이용중임.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
본건 토지는 나지와 도로 상태로 임대관계는 미상이며, 지적경계가 명확하지 않아 지적경계 측량 시 이용상황 등이 다를 수 있으니 주의 바랍니다.

물건 비고

일괄매각. 목록2.는 지분매각임. 목록 1.은 2022년 제2종근린생활시설신축허가를 받았으나 미착공상태이고, 목록 1,8,9.는 현황 나지 상태이며, 목록 4. 내지 7.은 도로로 이용중임(감정서 참조).
화성시동부출장소의 사실조회 회신에 의하면 목록 1.은 2023.5.23.에 단독주택으로, 목록 4.및5.는 2024.12.27.에 2종근생사무소로, 목록 8.및 9.는 2023.8.29.에 2종근생사무소로 전용허가가 있고, 목록 1.8.9.에 대하여는 원상회복명령이 발하여질 가능성 있음.