나이스옥션 법원경매 부천 2025타경33111 [1] 경기도 김포시 사우동 1309-7 울루물루타운하우스 401동 2층 202호 연립주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2025타경33111 [1] 경기도 김포시 사우동 1309-7 울루물루타운하우스 401동 2층 202호 연립주택 경매

• 사건번호: 2025타경33111
• 주소: 경기도 김포시 사우동 1309-7 울루물루타운하우스 401동 2층 202호
• 감정가: 233,000,000원
• 최저가: 114,170,000원
• 유찰 횟수: 2회
• 용도: 연립주택

부천지원 경매10계 2025타경33111 | 소재지: 경기도 김포시 사우동 1309-7 울루물루타운하우스 401동 2층 202호 | 감정가: 233,000,000원 | 최저가: 114,170,000원 | 용도: 연립주택

1. 부천 지원 2025타경33111 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부천지원 2025타경33111 (1)

소재지: 경기도 김포시 사우동 1309-7 울루물루타운하우스 401동 2층 202호

용도: 연립주택

감정가: 233,000,000원

토지면적: 35.55㎡ (약 10.76평)

건물면적: 56.15㎡ (약 17.00평)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자/채무자: 정OO

채권자: 주OOOOOOO

특이사항: 재정비촉진지구

2. 입지조건

대상 물건은 경기도 김포시 사우동에 위치하며, 김포고등학교 남서측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변으로는 다세대주택, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로, 주거 환경이 형성되어 있습니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다. 남동측으로는 노폭 약 6미터 내외의 도로에 접하고 있어 차량 통행에 무리가 없습니다.

3. 권리분석

본건은 부동산 강제경매로 진행됩니다. 채무자 겸 소유자는 정OO이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 경매 절차에 따라 채무 불이행으로 인해 채권자의 신청으로 매각이 개시되었습니다. 권리관계에 대한 상세한 사항은 현장 조사 및 등기부등본 확인을 통해 추가적으로 면밀히 분석해야 합니다.

4. 상권분석

해당 물건이 위치한 김포시 사우동 지역은 주거 기능과 더불어 근린생활시설이 발달해 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용이 용이합니다. 특히, 본 건이 속한 지역은 '재정비촉진지구'로 지정되어 있어 향후 도시 정비 및 개발 계획에 따른 지역 가치 상승이 기대됩니다. 이는 장기적인 관점에서 긍정적인 투자 요소로 작용할 수 있습니다.

5. 생활정보

내부 설비로는 승강기, 급배수 및 위생 시설, 난방 시설 등이 갖추어져 있습니다. 단지형 연립주택으로 조성되어 있으며, 주변에 김포고등학교가 위치해 있습니다. 학교, 병원, 마트 등 생활 편의 시설은 김포시 사우동의 잘 갖추어진 인프라를 통해 이용 가능합니다. 현재까지 파악된 주변에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 직접적으로 확인되지 않았습니다.

6. 잠재적 리스크

가. 토지이용계획 및 제한상태: 대상 물건은 도시지역, 제1종일반주거지역에 해당하며, 고도지구(공항고도제한), 가축사육제한구역, 역사문화환경보존지역, 장애물제한표면구역, 상대보호구역(학교 인근), 제한보호구역(방공기지 인근 1km) 등 다수의 토지 이용 제한 사항이 존재합니다. 이러한 규제들은 향후 건축 또는 용도 변경 시 제약을 받을 수 있습니다.

나. 재정비촉진지구: 재정비촉진지구라는 점은 긍정적 개발 가능성을 시사하지만, 사업 진행 과정에서의 소음, 먼지 등 일시적인 불편함이 발생할 수 있으며, 계획 변경에 따른 불확실성도 내포하고 있습니다.

다. 임대관계: 현재 임대 관계는 미상으로 확인되어, 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 가능성이 있습니다.

7. 종합 의견

본건은 김포시의 주거 밀집 지역에 위치하며, 인근 학교 및 상업 시설 이용이 편리한 입지 조건을 갖추고 있습니다. '재정비촉진지구' 지정으로 인한 미래 가치 상승 잠재력이 있으며, 연립주택으로서 실거주 및 투자 목적으로 고려해 볼 만합니다. 다만, 다양한 토지 이용 제한 사항과 미상인 임대 관계는 투자 결정 전 반드시 면밀히 검토해야 할 부분입니다.

8. 투자 포인트

가. 미래 가치 상승 잠재력: 재정비촉진지구로서 향후 도시 개발 및 인프라 확충에 따른 자산 가치 상승이 기대됩니다.

나. 안정적인 주거 환경: 주변에 학교와 생활 편의 시설이 잘 갖추어져 있어 안정적인 주거 환경을 제공합니다.

다. 강제 경매 물건: 권리 분석 및 명도 계획을 철저히 수립한다면, 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

부천지원 경매10계