나이스옥션 법원경매 부천 2025타경33274 [1] 경기도 김포시 양촌읍 양곡리 433-2 지클래스 1동 14층 1401호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2025타경33274 [1] 경기도 김포시 양촌읍 양곡리 433-2 지클래스 1동 14층 1401호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2025타경33274
• 주소: 경기도 김포시 양촌읍 양곡1로 57, 지클래스 1동 14층 1401호
• 용도: 오피스텔

부천지원 경매10계 2025타경33274 | 소재지: 경기도 김포시 양촌읍 양곡1로 57, 지클래스 1동 14층 1401호 | 감정가: 169,000,000원 | 최저가: 82,810,000원 | 용도: 오피스텔

1. 부천지원 2025타경33274 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부천지원 2025타경33274 (1)

소재지: 경기도 김포시 양촌읍 양곡리 433-2 지클래스 1동 14층 1401호

용도: 오피스텔 (주거용)

감정가: 169,000,000원

토지면적: 8.81㎡ (약 2.66평)

토지 지분율: 881

건물면적: 52.21㎡ (약 15.79평)

건물 지분율: 5221

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 황OO

채무자: 황OO

채권자: 주OOOOOOO

사용승인일: 2019년 7월 15일 (신축 6년차)

1.2. 최고의 입지

본 물건은 경기도 김포시 양촌읍 양곡리 소재 '양곡초등학교' 동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 다세대주택, 연립주택, 아파트 등 공동주택과 소규모 근린상가가 혼재하는 기존 주택지대로서 전반적인 주거 환경은 보통 수준입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용 또한 편리합니다. 건물은 철근콘크리트구조로 2019년 7월 15일에 사용 승인되어 비교적 신축에 속합니다. 토지는 2필지 1단의 부정형 토지로서 현황 업무시설(주거용 오피스텔) 건부지로 이용 중입니다. 동측으로는 노폭 약 8미터, 남측으로는 노폭 약 3미터의 포장도로에 접해 있어 차량 통행 및 접근성이 양호합니다. 토지이용계획상으로는 도시지역, 일반상업지역, 중로3류, 가축사육제한구역, 상대/절대보호구역(학교), 성장관리권역, 하수처리구역 등에 속해 있습니다.

1.3. 권리 분석

본 물건은 부동산강제경매로 진행됩니다. 소유자이자 채무자인 황OO 씨의 채무 불이행으로 인해 채권자 주OOOOOOO의 신청으로 경매가 개시되었습니다. 강제경매 절차에 따라 진행되므로, 낙찰자는 해당 부동산의 소유권을 취득하게 됩니다. 권리 분석 상 인수해야 할 권리나 부담은 제시된 정보 내에서는 확인되지 않으나, 실제 조사 시에는 미납된 관리비, 임대차 관계 등을 추가로 확인해야 합니다. 경매 절차를 통해 소유권이 이전되므로, 기존 등기부상의 권리들은 말소되는 것이 일반적입니다.

1.4. 상권 분석

물건이 위치한 지역은 다세대, 연립, 아파트 등 공동주택이 밀집한 주거 지역과 소규모 근린상가가 혼재하는 곳입니다. 이는 안정적인 배후수요를 바탕으로 한 근린생활 상권이 형성되어 있음을 시사합니다. 일반상업지역으로 용도 지역 내에서의 상업 활동이 가능하며, 인근에 학교가 위치해 있어 학생 및 교직원을 대상으로 한 업종도 고려해 볼 수 있습니다. 지클래스 오피스텔은 2019년 준공되어 비교적 신축 건물이므로, 주변의 오래된 건물들 사이에서 경쟁력을 가질 수 있습니다.

1.5. 생활 정보

본 물건은 경기도 김포시 양촌읍 양곡리 433-2 지클래스 1동 14층 1401호에 위치한 오피스텔입니다. 건물의 구조는 철근콘크리트구조이며, 사용승인일은 2019년 7월 15일로 약 6년 정도 되었습니다. 내부 인테리어 마감, 기본적인 위생 및 급배수 설비, 승강기 설비, 화재 탐지 설비, 도시가스 설비 등이 구비되어 있어 주거 및 업무용으로 즉시 사용 가능합니다. 오피스텔(주거용)으로 이용 중이라는 점에서, 독립적인 주거 공간으로서의 기능을 갖추고 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

제시된 정보 중 '특이사항'과 '주의사항' 항목이 비어 있어 추가적인 특이사항은 확인되지 않았습니다. 주변 시설 검색 결과, 해당 주소지 인근에 특별히 문제가 될 만한 혐오시설이 직접적으로 언급되거나 검색되지 않았습니다. 다만, 오피스텔의 경우 임대 수익을 목적으로 할 때 공실 위험이나 임대 수요 변동성을 고려해야 합니다. 또한, 건축물대장 상 위반건축물 여부, 제시외 건물 존재 여부 등 공부와의 차이점은 없다고 명시되어 있으나, 현장 확인 시 미세한 차이가 있을 수 있으므로 주의가 필요합니다. 채무자의 거주 여부 및 임대차 관계에 따른 명도 저항 가능성도 잠재적 리스크로 고려될 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경기도 김포시 양촌읍에 위치한 14층 오피스텔로, 비교적 신축 건물이라는 장점을 가지고 있습니다. 양곡초등학교 인근의 주거 밀집 지역에 속하며, 교통 및 생활 편의시설 접근성이 보통 수준입니다. 강제경매로 진행되어 권리 관계는 비교적 명확할 것으로 예상되나, 명확한 권리 분석 및 임장 조사를 통해 추가 확인이 필요합니다. 지역 내 상업 및 주거 복합 지역의 특성상 안정적인 수요 기반을 기대할 수 있습니다. 다만, 오피스텔 시장의 경쟁 및 공실 위험, 명도 과정에서의 변수 등을 종합적으로 고려하여 신중한 접근이 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

신축급 오피스텔로 건물 노후도가 낮아 즉시 활용 가능성이 높습니다.

학교 인근 주거 밀집 지역에 위치하여 안정적인 임대 수요 확보가 기대됩니다.

부동산강제경매로 진행되어 권리 분석이 상대적으로 용이할 수 있습니다.

일반상업지역 내에 위치하여 향후 지역 개발 가능성을 고려해 볼 수 있습니다.

감정가 대비 저렴하게 취득할 경우 시세 차익 또는 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

부천지원 경매10계