나이스옥션 법원경매 부천 2025타경33269 [1] 경기도 김포시 고촌읍 태리 1056-1 전 경매

매각기일: 2026-04-07

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2025타경33269 [1] 경기도 김포시 고촌읍 태리 1056-1 전 경매

물건 대표 이미지

부천지원 경매2계 2025타경33269 | 소재지: 경기도 김포시 고촌읍 태리 1056-1 | 감정가: 215,280,000원 | 최저가: 105,487,000원 | 용도: 전

1. 부천 지원 2025타경33269 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부천지원 2025타경33269 (1)

소재지: 경기도 김포시 고촌읍 태리 1056-1

용도: 전 (농경지)

감정가: 215,280,000원

토지면적: 828.00㎡ (약 250.52평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명 제출 필수

1.2. 물건 현황 요약

본 물건은 경기도 김포시 고촌읍 태리에 소재한 토지입니다. 감정가는 215,280,000원이며, 토지 면적은 828.00㎡ (약 250.52평)입니다. 건물이 없어 토지만 매각 대상이며, 부동산 임의 경매로 진행됩니다.

2. 입지조건

본 물건은 경기도 김포시 고촌읍 태리 소재 "사당논들" 남서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 주택, 농경지, 소규모 공장 등이 혼재되어 있는 농경지대로 파악됩니다. 차량 접근은 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통 여건은 보통 수준입니다.

3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 별도의 권리 관련 상세 정보는 제공되지 않았으나, 경매 절차를 통해 모든 권리관계는 정리될 예정입니다. 다만, 농지이므로 농지취득자격증명 제출이 반드시 필요합니다.

4. 상권분석

물건지 주변은 주로 농경지와 주택, 소규모 공장이 혼재된 지역으로, 일반적인 상업 시설이 발달한 상권으로 보기는 어렵습니다. 인근에 기본적인 편의시설이 있을 수 있으나, 해당 토지 자체의 직접적인 상권 가치는 낮을 것으로 예상됩니다.

5. 생활정보

본 물건은 경기도 김포시 고촌읍 태리 지역에 위치하며, 인근까지 차량 진입이 가능하고 대중교통 이용도 가능한 것으로 보입니다. 다만, 구체적인 생활 편의 시설(마트, 병원, 학교 등)과의 접근성에 대한 정보는 부족합니다. 주변 환경은 농경지가 많은 지역 특성상 조용하고 한적한 편일 수 있습니다.

6. 토지이용계획 및 제한상태

본 토지는 자연녹지지역, 고도지구(공항고도제한), 가축사육제한구역, 개발제한구역, 다지구, 제3종구역, 수평표면구역, 장애물제한표면구역, 진입표면구역, 성장관리권역 등 다양한 용도지역 및 제한사항에 묶여 있습니다. 특히 개발제한구역과 공항 관련 고도 및 표면 제한이 있어 토지 활용에 상당한 제약이 따를 것으로 보입니다.

7. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 본 토지가 '맹지'라는 점입니다. 도로에 직접 접해 있지 않아 차량이나 사람이 토지에 접근하기 어렵습니다. 또한, 다양한 개발 제한 구역에 속해 있어 토지 이용 및 개발에 큰 제약이 따릅니다. 농지이므로 농지취득자격증명 제출이 필수이며, 이를 취득하지 못할 경우 낙찰이 무효가 될 수 있습니다. 주변 시설 정보에서 혐오시설에 대한 명확한 언급은 없으나, 농경지, 주택, 소규모 공장이 혼재된 지역의 특성상 악취 등 환경 관련 문제 발생 가능성을 배제할 수 없습니다.

8. 종합 의견

본 물건은 경기도 김포시 고촌읍 태리에 위치한 농경지 토지입니다. 맹지이며 다수의 개발제한구역에 묶여 있어 활용에 제약이 많습니다. 농지취득자격증명 제출이 필수 조건이며, 이를 충족해야만 소유가 가능합니다. 이러한 점들을 고려할 때, 일반적인 투자 목적의 접근보다는 해당 토지의 개발 가능성이나 주변 지역의 장기적인 개발 계획 등을 면밀히 검토한 후 신중하게 접근해야 할 물건으로 판단됩니다.

9. 투자 포인트

본 물건의 주요 투자 포인트는 잠재적인 개발 가능성에 있습니다. 김포시는 꾸준히 도시 개발이 이루어지고 있는 지역 중 하나이며, 특히 고촌읍 태리 지역은 도시 확장 및 교통망 개선의 영향을 받을 수 있는 지역입니다. 향후 개발제한구역 해제나 관련 규제 완화 등의 변화가 있다면 토지 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다. 또한, 농지로서의 가치도 보유하고 있어 농업 경영을 목적으로 하는 분에게는 기회가 될 수 있습니다. 다만, 위에서 언급된 여러 제약 조건과 맹지라는 점, 농지취득자격증명 요건을 반드시 충족해야 한다는 점 등을 고려하여 장기적인 관점에서 투자 가치를 평가해야 합니다.

법원 정보

부천지원 경매2계