나이스옥션 법원경매 부천 2025타경33321 [1] 경기도 김포시 양촌읍 양곡리 412-1 대지 경매

경기도 김포시 양촌읍 양곡리 412-1 (토지) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경33321(부천지원 경매9계). 감정가 1,422,840,000원, 최저가 697,192,000원. 매각기일은 2026-08-04입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2025 타경 33321 [1]
소재지	경기도 김포시 양촌읍 양곡리 412-1
용도	토지
매각기일	2026.08.04
관할법원	부천지원 경매9계 (032-320-1139)
이용제한	성장관리권역, 하수처리구역, (저촉)준주거지역, (저촉)일반상업지역, 도시지역, 토지거래계약에관한허가구역, 상대보호구역, 가축사육제한구역

면적

토지면적	300㎡ (90.75평)

금액

감정가	1,422,840,000원
최저가	697,192,000원 (감정가 대비 49%)
입찰보증금	69,719,200원 (10%)
유찰횟수	2회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2026.05.28	1,422,840,000원	유찰
2차	2026.07.02	995,988,000원	유찰
3차	2026.08.04	697,192,000원

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 대상물건은 경기도 김포시 양촌읍 양곡리 소재 ""양곡초등학교"" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 다수의 근린생활시설 및 오피스텔, 공동주택, 단독주택 등으로 형성되어 있는 상가지대로서 제반 주위환경은 보통 수준입니다.
교통상황: 대상물건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 전반적인 대중교통 여건은 무난한 편입니다.
형태 및 이용상태: 2필지 공히 인접지 및 인접도로와 대체로 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 상업나지 상태입니다(기호(2) 토지는 콘크리트 포장이 되어있어 주차장 및 통행로 등으로 이용중).
인접 도로상태: 대상물건 남측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로와 접하고 있습니다.
토지이용계획 및 제한상태: 기호(1) (양곡리 412-1) : 도시지역, 일반상업지역, 소로2류(폭 8m~10m)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(양곡초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(한울유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 하수처리구역(양곡처리분구)<하수도법>, <추가기재> 본증명은간혹전산오류로인하여사실과다를수있으니인허가나토지거래전등지역지구등의편입여부를반드시관계부서에확인받으시기바랍니다.
기호(2) (양곡리 412-17) : 도시지역, 일반상업지역, 준주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(양곡초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 하수처리구역(양곡처리분구)<하수도법>입니다.
제시목록 외의 물건: 해당사항 없습니다.
공부와의 차이: 해당사항 없습니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 가. 임대관계 : 미상입니다.
나. 기타 참고사항 : 해당사항 없습니다.

물건 비고

일괄매각
목록 2는 콘크리트 포장이 되어 있어 주차장 및 통행로 등으로 이용 중임