나이스옥션 법원경매 부천 2025타경1516 [1] 경기도 김포시 구래동 6871-60 샹보르영무파라드김포한강1동 9층922호 지식산업센터 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 나은 · 평가일 2025.04.22

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 김포시 김포한강10로133번길에 위치하며, 주위는 각급학교,
아파트단지, 공장, 근린생활시설 등이 소재함.

교통상황

본건까지 차량출입 및 주정차 가능하고,
인근에 노선버스정류장 및 ""양촌역"" 등이 소재함.

건물의 구조

2022년 3월에 사용승인된
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 중
9층 922호로서,
외벽: 법랑판넬 및 커튼웰 마감
창호: 강화유리 창호임.
(사용승인일:2022-03-08)

이용상태

집합건축물대장상 공장(지식산업센터)으로 등재되어 있음.

설비내역

위생설비, 급배수설비, 승강기(승용,화물용), 옥내소화전, 화재탐지시설,
스프링클러, 옥내/옥외 주차장 등 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

2필 일단의 사다리형에 가까운 토지로서, 공장 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 북측 및 동측으로 포장도로와 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

(토지 1)
도시지역, 준주거지역(2014-11-27), 제1종지구단위계획구역(김포한강신도시), 공공공지
(저촉), 중로1류(폭20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종제한), 성장관리권역,
택지개발지구(김포신도시택지개발), 하수처리구역(양촌처리분구).
(토지 2)
도시지역, 준주거지역(2014-11-27), 제1종지구단위계획구역(김포한강신도시), 공공공지
(저촉), 중로1류(폭20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종제한), 성장관리권역,
택지개발지구(김포신도시택지개발), 하수처리구역(양촌처리분구).

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대차관계는 미상임.

물건 비고

공부상 공장(지식산업센터)임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 부천지원 2025타경1516 (1)

소재지: 경기도 김포시 구래동 6871-60 샹보르영무파라드김포한강1동 9층922호 (신주소: 경기도 김포시 김포한강10로133번길 165, 1동 922호)

용도: 지식산업센터 (공장)

감정가: 202,000,000원

토지면적: 12.17㎡ (약 3.68평) / 토지 지분: 12.17㎡ (약 3.68평)

건물면적: 47.08㎡ (약 14.24평) / 건물 지분: 47.08㎡ (약 14.24평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 수협은행 (수OOO)

건물 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕, 10층 중 9층 922호

사용승인일: 2022년 3월 8일

1.1. 입지조건

위치 및 주위환경: 본 건은 경기도 김포시 김포한강10로133번길에 위치하며, 주위는 각급 학교, 아파트 단지, 공장, 근린생활시설 등이 소재하는 복합 용도 지역입니다.

교통상황: 차량 출입 및 주정차가 가능하며, 인근에 노선 버스 정류장과 지하철 양촌역이 소재하여 대중교통 이용이 용이합니다.

인접 도로: 본 건은 북측 및 동측으로 각각 포장된 도로와 접해 있습니다.

토지 이용 계획: 도시지역, 준주거지역, 제1종지구단위계획구역(김포한강신도시), 중로1류(폭20m~25m)에 접하며, 공공공지, 가축사육제한구역, 성장관리권역, 택지개발지구, 하수처리구역에 포함됩니다.

1.2. 권리분석

말소기준권리: 2022년 5월 6일 접수된 수협은행 근저당권 (채권최고액 158,400,000원)입니다.

매각으로 소멸되는 권리: 을1(근저당), 갑3(가압류), 갑4(임의경매), 갑5(압류) 등 모든 등기된 권리는 말소될 예정입니다.

매각으로 소멸되지 않는 권리: 등기부 요약 및 물건명세서상 매각으로 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 확인됩니다.

임차인 현황:

* 임차인 1: 박

* 보증금: 3,000,000원

* 차임: 400,000원

* 전입/사업자 등록일: 2025년 5월 1일

* 확정일자: 2025년 5월 1일

* 대항력: 없음

* 비고: 배당신고일자 2025년 5월 7일 확인.

* 임차인 2: 홍

* 보증금: 3,000,000원

* 차임: 400,000원

* 전입/사업자 등록일: 2024년 6월 7일

* 확정일자: 미상

* 배당신고일자: 미상

* 대항력: 없음

* 비고: 확정일자 및 배당신고일자가 미상이므로, 임차인의 권리 관계 추가 확인이 필요합니다.

인수되는 보증금: 0원 (모든 임차인이 대항력이 없습니다.)

1.3. 상권분석

주변 환경: 아파트 단지, 학교, 근린생활시설, 공장 등이 혼재하여 지역 자체의 수요와 공급이 균형을 이루고 있습니다.

교통 환경: 양촌역(지하철) 및 버스 정류장이 인근에 위치하여 접근성이 양호합니다. 차량 통행 및 주정차도 용이합니다.

건물 용도: 본 건은 지식산업센터(공장)로, 산업 시설 밀집 지역 또는 복합 개발 지역에 위치하고 있습니다.

상권 특징: 김포한강신도시라는 신규 택지 개발 지구에 속해 있어, 향후 지속적인 인구 유입 및 상권 활성화가 기대되는 지역입니다.

1.4. 생활정보

교통: 양촌역 (도보 이용 가능 거리), 다수의 버스 노선 운행

편의시설: 건물 내 또는 주변 근린생활시설 이용 가능

교육시설: 단지 인근 다수의 초, 중, 고등학교 위치

주거시설: 주변 아파트 단지 다수 분포

1.5. 잠재적 리스크

임차인 관련: 홍 임차인은 확정일자 및 배당신고일자가 미상으로, 실제 배당받지 못하는 보증금이 있을 가능성은 낮으나, 계약 내용에 대한 세부 확인이 필요합니다.

건물 용도: 공부상 공장(지식산업센터)으로 등재되어 있어, 향후 주거용 등 다른 용도로의 전용 시 관련 법규 및 행정 절차 확인이 필요합니다.

토지 이용 제한: 토지이용계획상 공공공지에 일부 저촉되는 부분이 있습니다.

주변 환경: 김포시 자원화센터(폐기물 처리 시설)가 운영 중이며, 주변에 공장들이 위치해 있습니다.

1.6. 종합 의견

본 물건은 2022년 3월에 사용승인된 신축급 지식산업센터로, 경기도 김포시 김포한강신도시 내에 위치하여 향후 발전 가능성이 높은 지역에 속합니다. 교통 여건이 양호하고 생활 편의 시설 접근성이 좋으며, 주변에 아파트 단지와 학교 등이 있어 배후 수요도 기대할 수 있습니다. 모든 임차인의 대항력이 없어 인수되는 보증금은 없으나, 임차인들의 권리 관계를 최종적으로 확인하는 것이 중요합니다. 지식산업센터 용도로는 적합하나, 다른 용도로의 전환 시에는 관련 규제를 확인해야 합니다.

1.7. 투자 포인트

신축급 건물: 2022년 사용승인으로 건물 노후화 걱정이 적습니다.

신도시 개발 지역: 김포한강신도시의 개발 계획과 함께 가치 상승 잠재력이 있습니다.

교통 편리성: 양촌역 및 도로망 접근성이 우수합니다.

일괄 매각: 토지와 건물을 일괄하여 취득하므로 권리 관계가 명확합니다.

1.8. 예상 입찰가

본 물건의 예상 입찰가는 현재 시장 상황, 유사 물건의 낙찰가율, 본 물건의 구체적인 상태 및 가치, 향후 전망 등을 종합적으로 분석하여 결정해야 합니다. 인수되는 보증금은 없으므로, 감정가 202,000,000원을 기준으로 주변 시세 및 경쟁 물건의 동향을 면밀히 조사하여 합리적인 범위 내에서 결정하는 것이 중요합니다. 정확한 예상 입찰가 산정을 위해서는 추가적인 시장 조사 및 현장 방문을 통한 상세 분석이 필수적입니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.