나이스옥션 법원경매 부천 2023타경51838 [1] 경기도 김포시 마산동 658-10 주건축물제1동 근린주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2023타경51838 [1] 경기도 김포시 마산동 658-10 주건축물제1동 근린주택 경매

• 사건번호: 2023타경51838
• 주소: 경기도 김포시 영터길 69 (마산동,주건축물제1동)
• 용도: 근린주택

부천지원 경매6계 2023타경51838 | 소재지: 경기도 김포시 영터길 69 (마산동,주건축물제1동) | 감정가: 1,980,062,160원 | 최저가: 1,386,044,000원 | 용도: 근린주택

1. 부천 지원 2023타경51838 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부천지원 2023타경51838 (1)

소재지: 경기도 김포시 마산동 658-10 주건축물제1동

용도: 주상복합

감정가: 1,980,062,160원

토지면적: 311.70㎡ (약 94.31평)

토지 제시외면적: 0.00㎡ (약 0.00평)

건물면적: 560.14㎡ (약 169.49평)

건물 제시외면적: 76.40㎡ (약 23.12평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 종OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 중복사건

주의사항: 일괄매각. 제시외 건물(2층 사무실) 포함. 일반건축물대장상 위반건축물 등재.

1.2. 입지조건

본건은 경기도 김포시 마산동 소재 "마산파출소" 남동측 근거리에 위치하고 있습니다. 주위로는 공동주택, 주상복합건물, 임야 등이 혼재되어 있어 일반적인 주거 및 상업 환경을 갖추고 있습니다.

대중교통 이용은 비교적 편리한 편으로, 본건 인근에 버스정류장이 소재하고 있어, 시민들의 발이 되어줄 다양한 노선의 버스 이용이 가능합니다.

토지는 대체로 정방형의 형태를 띠고 있으며, 평탄한 주상복합건물 부지로 활용되고 있습니다. 북측으로는 소로1류, 남측으로는 중로3류의 포장도로와 접하고 있어 차량 진출입이 용이합니다.

토지이용계획상 본건은 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역으로 지정되어 있으며, 이 외에도 소로1류, 중로3류 접함, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 성장관리권역, 택지개발지구, 하수처리구역, 토지거래계약에 관한 허가구역 등의 다양한 제한사항이 있습니다.

주변으로는 은여울공원, 김포한강호수공원 등 휴식 및 여가 공간이 인근에 위치하고 있어 쾌적한 생활 환경을 기대할 수 있습니다. 또한, 솔터고등학교와 같은 교육 시설이 소재하고 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자는 종OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.

토지와 건물이 일괄매각 대상이며, 제시외 건물(2층 사무실)도 포함되어 매각됩니다.

일반건축물대장상 위반건축물로 등재된 사항이 있어, 이는 낙찰 후 이행강제금 부과 또는 시정 조치 이행에 따른 추가 비용 및 재산권 행사 제한 등의 위험이 될 수 있습니다.

'중복사건' 표기는 동일 물건에 대해 여러 경매 절차가 진행 중일 가능성을 시사하므로, 관련 내용을 면밀히 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

본 물건은 1층에 근린생활시설 4개 호실, 2층부터 4층까지는 다가구주택으로 구성된 주상복합 건물입니다. 현재 1층 근린생활시설 중 3개 호실은 공실 상태인 것으로 파악되었습니다.

주변에 공동주택 및 주상복합 건물이 다수 분포하고 있어, 근린생활시설에 대한 잠재적 배후 수요는 일정 부분 존재할 것으로 보입니다. 또한, 인근 버스정류장으로 인한 유동인구의 유입도 기대해 볼 수 있습니다.

1.5. 생활정보

주거 밀집 지역에 위치하여 기본적인 생활 편의시설 이용이 용이할 것으로 예상됩니다.

인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리하며, 솔터고등학교 등 교육 시설 접근성이 좋습니다.

1.6. 잠재적 리스크

위반건축물 등재: 건축물대장상 위반건축물로 등재되어 있어, 향후 철거 명령, 이행강제금 부과 등의 법적 제재 및 금전적 부담이 발생할 수 있습니다. 시정 조치 완료까지 시간과 비용이 소요될 수 있습니다.

중복사건 가능성: 동일 물건에 대한 다수의 경매 사건이 진행 중일 수 있어, 사건 진행 현황 및 권리 관계를 철저히 확인해야 합니다.

임대 관계 불확실: 건물 내 임대차 관계가 파악되지 않아, 명도 과정에서 임차인과의 분쟁이 발생할 가능성이 있습니다.

공부와 현황의 차이: 다가구주택의 실제 호수가 공부상 내용과 다르며, 건축물 현황도와도 상이할 것으로 추정됩니다. 이는 추후 건축 관련 민원 발생의 소지가 있습니다.

토지이용계획상 제한: 가축사육제한구역, 상대보호구역, 성장관리권역, 택지개발지구, 하수처리구역, 토지거래계약에 관한 허가구역 등 다양한 토지 이용 제한 사항이 있어, 향후 재산권 행사 및 개발에 제약이 있을 수 있습니다.

혐오시설 검색 결과: 주변 지역에 대한 검색 결과, 인근에 항공일반산업단지, 학운일반산업단지, 학운2일반산업단지, 대포일반산업단지, 통진일반산업단지 등 산업단지가 다수 분포하고 있습니다. 또한, 김포시 자원화센터(폐기물 처리 시설)가 마산동 인근에 위치하고 있습니다. 이러한 시설들의 위치 및 규모에 따라 소음, 악취, 교통량 증가 등의 부정적인 영향을 받을 수 있으므로, 현장 방문 시 직접 확인하는 것이 중요합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 경기도 김포시 마산동에 소재한 주상복합 건물로, 토지와 건물이 일괄매각됩니다. 입지적으로는 대중교통 접근성이 양호하고 주거 밀집 지역에 속해 있어 기본적인 생활 환경은 갖추고 있습니다.

그러나 일반건축물대장상 위반건축물 등재, 공부와의 현황 차이, 임대관계 미상, 중복사건 가능성 등 다수의 리스크 요인을 안고 있습니다. 특히 위반건축물 문제는 낙찰 후 상당한 시간과 비용을 수반할 수 있는 중대한 사안이므로, 철저한 사전 조사가 필수적입니다.

인근 산업단지 및 폐기물 처리 시설의 존재는 생활 환경에 영향을 줄 수 있는 잠재적 요인이므로, 이에 대한 면밀한 고려가 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

위반건축물 문제 해결 및 합법적인 건축물로의 정상화가 이루어진다면, 주상복합 건물로서의 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

근린생활시설 및 다가구주택으로 구성되어 있어, 임대 관계를 명확히 정리하고 정상화할 경우 안정적인 임대 수익 창출이 가능할 수 있습니다.

마산동 지역의 개발 계획 및 주변 상권 변화 추이에 따라 향후 시세 차익을 기대해 볼 수 있습니다.

법원 정보

부천지원 경매6계