나이스옥션 법원경매 부천 2025타경33237 [1] 경기도 김포시 마산동 636-1 한강 힐스테이트 502동 16층 1601호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2025타경33237 [1] 경기도 김포시 마산동 636-1 한강 힐스테이트 502동 16층 1601호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경33237
• 주소: 경기도 김포시 김포한강7로22번길 22 한강 힐스테이트, 502동 16층 1601호
• 용도: 아파트

부천지원 경매2계 2025타경33237 | 소재지: 경기도 김포시 김포한강7로22번길 22 한강 힐스테이트, 502동 16층 1601호 | 감정가: 410,000,000원 | 최저가: 287,000,000원 | 용도: 아파트

1. 부천 지원 2025타경33237 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 보고서는 경기도 김포시 마산동 636-1, 한강 힐스테이트 502동 16층 1601호 아파트 경매 물건에 대한 분석입니다.

1.2. 물건 개요

사건번호: 부천지원 2025타경33237 (1)

소재지: 경기도 김포시 마산동 636-1, 한강 힐스테이트 502동 16층 1601호

용도: 아파트

감정가: 410,000,000원

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주OOOOOO

1.3. 면적 정보

토지면적: 52.25㎡ (약 15.80평)

토지 지분: 52.2506㎡ (약 15.80평)

건물면적: 84.92㎡ (약 25.69평) - 전용면적

건물 지분: 84.9238㎡ (약 25.69평)

1.4. 입지조건

본건은 경기도 김포시 마산동에 위치하며, 주변에 솔터초등학교가 소재하여 교육 환경이 양호합니다. 아파트, 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로 주거 생활 환경이 형성되어 있습니다. 차량 진출입이 용이하며, 인근에 노선버스 정류장이 있어 대중교통 이용도 편리한 편입니다. 아파트 단지 북서측 및 북동측으로 진출입로가 개설되어 있습니다.

1.5. 건물 구조 및 설비

본건은 철근콘크리트구조 평지붕 경사지붕의 25층 건물 중 16층 1601호입니다. 외벽은 몰탈 위 페인트 마감이며, 창호는 샤시로 되어 있습니다. 위생, 급배수, 난방, 승강기, 소화전, 화재탐지 설비 등이 구비되어 있습니다.

1.6. 토지 이용 및 계획

토지는 광평수의 가장형으로 아파트 부지로 이용 중입니다. 토지이용계획상 도시지역, 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(김포한강신도시)에 속하며, 다양한 폭의 도로 구역(소로3류, 중로1류, 중로3류)에 접해 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 김포구래초등학교, 솔터고등학교, 솔터초등학교, 오즈의마법사유치원 관련 상대보호구역 및 절대보호구역, 성장관리권역, 택지개발지구(김포신도시택지개발), 하수처리구역(양촌처리분구) 등의 관련 법규가 적용됩니다.

1.7. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되며, 채권자는 주OOOOOO입니다. 감정평가서상 공부와의 차이는 없는 것으로 나타났습니다. 임대 관계는 현재 파악되지 않은 상태(미상)이므로, 낙찰 후 점유자 현황 및 명도 절차에 대한 면밀한 확인이 필요합니다.

1.8. 상권분석

본건이 위치한 김포 마산동 일대는 김포한강신도시 택지개발지구에 속해 있으며, 주변으로 아파트 단지가 밀집해 있어 안정적인 배후 수요를 기대할 수 있습니다. 단지 내 상가 및 근린생활시설이 혼재되어 기본적인 상업 시설 이용이 가능하며, 생활 편의성을 높여줍니다.

1.9. 생활정보

솔터초등학교가 인근에 위치하여 자녀 교육 환경이 우수합니다. 아파트 단지 내 및 주변에 형성된 생활 인프라를 통해 편리한 주거 생활이 가능할 것으로 보입니다.

1.10. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 임대 관계가 미상이라는 점입니다. 현재 거주 중인 임차인이 있을 경우, 계약 관계 및 명도 과정에서 예상치 못한 비용이나 시간이 소요될 수 있습니다. 또한, 다양한 토지이용계획 및 규제 사항(보호구역, 제한구역 등)이 존재하므로, 향후 재건축이나 증축 시 제한이 있을 수 있습니다. 주변 시설 조사 결과, 해당 물건지 인근에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 파악되지 않았습니다.

1.11. 종합 의견

본건은 김포한강신도시 내에 위치한 아파트로, 입지 조건, 주거 환경, 교통 편리성 등에서 긍정적인 요소를 갖추고 있습니다. 교육 시설과의 근접성도 장점입니다. 다만, 임대차 관계가 불분명한 점은 낙찰자가 주의 깊게 확인하고 해결해야 할 부분입니다.

1.12. 투자 포인트

* 김포한강신도시 내 아파트 물건으로 향후 지역 가치 상승 잠재력 보유.

* 솔터초등학교 등 교육 시설 인접으로 실거주 목적 투자에 적합.

* 부동산강제경매로, 권리 분석 후 명확한 권리 관계 확인 시 저가 매수 기회 가능.

* 주변 아파트 단지의 안정적인 수요 기반.

법원 정보

부천지원 경매2계