나이스옥션 법원경매 부천 2025타경33154 [1] 경기도 부천시 소사구 소사본동 277-12 부천한신아파트 101동 5층 512호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2025타경33154 [1] 경기도 부천시 소사구 소사본동 277-12 부천한신아파트 101동 5층 512호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경33154
• 주소: 경기도 부천시 소사구 소사로170번길 81 부천한신아파트, 101동 5층 512호
• 용도: 아파트

부천지원 경매2계 2025타경33154 | 소재지: 경기도 부천시 소사구 소사로170번길 81 부천한신아파트, 101동 5층 512호 | 감정가: 221,000,000원 | 최저가: 154,700,000원 | 용도: 아파트

1. 부천 지원 2025타경33154 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부천지원 2025타경33154 (1)

소재지: 경기도 부천시 소사구 소사본동 277-12 부천한신아파트 101동 5층 512호

용도: 아파트

감정가: 221,000,000원

토지면적: 24.00㎡ (약 7.26평)

토지지분: 23.999999999999996㎡ (약 7.26평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 41.30㎡ (약 12.49평)

건물지분: 41.295㎡ (약 12.49평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 이OO

해당 물건은 아파트로서, 공급면적 41.30㎡ (약 12.49평)에 해당하는 건물과 그에 따른 토지 지분을 일괄하여 매각하는 부동산 강제경매 물건입니다.

1.2. 입지조건

본건은 경기도 부천시 소사구 소사본동에 위치한 부천한신아파트 101동 5층 512호입니다. 단지는 소사초등학교 동측 인근에 자리하고 있으며, 주변으로는 단독주택, 공동주택, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재된 전형적인 주거지대입니다. 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용도 편리한 편입니다. 서해선 소새울역과 1호선 소사역을 이용할 수 있는 더블역세권에 위치하며, 차량으로는 외곽순환고속도로 시흥IC 진입이 용이합니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산강제경매로 진행 중이며, 채권자는 이OO입니다. 제공된 정보상 공부와의 차이는 없는 것으로 파악됩니다. 다만, 임대차 관계는 미상으로 확인되어, 현장 조사 및 등기부등본 확인을 통한 상세한 권리 분석이 반드시 필요합니다.

1.4. 상권분석

단지 주변으로 근린생활시설이 분포하고 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 소사 종합시장, 이마트 부천점, 홈플러스 소사점 등 대형마트 및 상업시설 이용이 편리하며, 세종병원 등 의료시설도 인근에 위치하고 있습니다.

1.5. 생활정보

교육 시설로는 소사초등학교가 동측 인근에 위치하고 있으며, 소새울유치원, 창영초등학교 등도 인근에 소재합니다. 대중교통 이용 시 지하철 1호선 소사역과 서해선 소새울역을 이용할 수 있어 서울 및 수도권 접근성이 양호합니다. 단지 내 및 주변으로 주차 공간이 마련되어 있으며, 단지 내에는 관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소 등 부대시설이 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

임대 관계가 미상으로 확인되어, 인수 또는 명도 관련 위험이 존재할 수 있습니다. 또한, 토지이용계획상 제2종일반주거지역이며, 가축사육제한구역, 상대보호구역(소사초, 소새울유치원, 창영초), 과밀억제권역 등으로 지정되어 있어 향후 토지 이용 및 건축 행위에 일부 제한이 따를 수 있습니다. 별도의 혐오시설에 대한 정보는 검색 결과에서 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

경기도 부천시 소사구 소사본동에 위치한 본 물건은 소사역과 소새울역을 이용할 수 있는 더블역세권의 아파트입니다. 교육, 교통, 생활 편의시설이 잘 갖추어진 주거 지역에 위치하고 있습니다. 감정가 2억 2,100만원으로, 해당 지역의 부동산 시세 및 향후 개발 가능성을 고려할 때 투자 가치가 있을 수 있습니다. 다만, 임대차 관계 미상이라는 명확한 리스크가 존재하므로, 철저한 현장 조사와 권리 분석이 선행되어야 합니다.

1.8. 투자 포인트

* 더블 역세권 입지 (1호선 소사역, 서해선 소새울역).

* 소사초등학교 등 교육 시설 인접.

* 다양한 생활 편의시설 (병원, 마트, 시장 등) 인접.

* 향후 소규모 정비사업 추진 가능성 (소사본동 277번지 일대 가로주택정비사업 통합 논의 등).

* 감정가 대비 경쟁력 있는 가격으로 투자 기회 모색 가능.

* 철저한 권리분석 및 현장 조사를 통해 임대차 관계 등 명확한 위험 요소 확인 필요.

법원 정보

부천지원 경매2계