나이스옥션 법원경매 부천 2025타경33333 [1] 경기도 부천시 원미구 역곡동 28-6 우리그린빌 2층 204호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-24

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2025타경33333 [1] 경기도 부천시 원미구 역곡동 28-6 우리그린빌 2층 204호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

부천지원 경매12계 2025타경33333 | 소재지: 경기도 부천시 원미구 역곡동 28-6 우리그린빌 2층 204호 | 감정가: 173,000,000원 | 최저가: 121,100,000원 | 용도: 다세대주택

1. 경기도 부천시 다세대주택 경매 물건 보고서

1.1. 물건 개요

사건번호는 부천지원 2025타경33333 (1)이며, 소재지는 경기도 부천시 원미구 역곡동 28-6 우리그린빌 2층 204호입니다.

용도는 다세대주택(도시형생활주택-원룸형)이며, 매각대상은 토지/건물 일괄매각입니다.

본 물건의 감정가는 173,000,000원으로 산정되었습니다.

1.2. 면적 정보 (토지 및 건물)

건물 전용면적은 33.16㎡ (약 10.03평)이며, 토지 지분면적은 20.04㎡ (약 6.06평)입니다.

건물 구조는 철근콘크리트구조의 5층 건물 중 2층에 해당하며, 위생, 급배수, 난방, 승강기 설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.3. 권리 관계

본 경매는 부동산강제경매이며, 소유자와 채무자는 김OO으로 동일인입니다.

채권자는 주OOOOOOO입니다.

감정평가서상 임대관계는 미상(임차인 유무 미확인)으로 기재되어 있어, 입찰 시 현장조사 및 정확한 임대차 관계 확인이 반드시 필요합니다.

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 입지 조건 및 교통 상황

본건은 경기도 부천시 원미구 역곡동 소재 '역곡2동 행정복지센터' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지역입니다.

인근에 버스정류장이 소재하고 있어 대중교통 이용은 보통 수준이며, 본건까지 차량 접근이 가능하여 교통 상황은 전반적으로 보통으로 평가됩니다.

역곡2동은 역곡역과 가톨릭대학교를 중심으로 상권이 발달하여 유동인구가 많고 활기찬 지역적 특성을 가집니다.

2.2. 상권 분석 및 개발 호재

대상 물건이 속한 역곡동 일대는 주거와 상권이 잘 조화된 곳입니다.

특히 역곡역과 가톨릭대학교 주변의 발달된 상권을 근거리에서 이용할 수 있다는 장점이 있습니다.

또한, 주변에 '역곡 공공주택지구' 개발 계획이 있어 향후 개발 완료 시 주거 환경 개선 및 인근 지역의 잠재적 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

2.3. 생활 정보 및 주변 환경

교육 환경 측면에서 본건은 '상대보호구역' 및 '절대보호구역'에 속해있어 주변에 가톨릭대학교 등의 교육 시설이 위치하고 있음을 간접적으로 알 수 있습니다.

주변에는 주거 단지와 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용은 용이합니다.

별도로 알려진 명백한 혐오 시설은 확인되지 않았습니다.

3. 법률 및 잠재적 리스크 분석

3.1. 토지이용계획 및 제한사항

본건 토지는 '제2종일반주거지역'에 해당하며, 이는 주거 환경을 저해하지 않는 범위 내에서 건축물의 건축이 가능한 일반적인 주거지역으로 평가됩니다.

도로는 소로2류 및 중로2류에 접하고 있어 접근성이 양호한 편입니다.

다만, '가축사육제한구역(전부제한구역)', '상대보호구역', '절대보호구역', '과밀억제권역' 등 여러 법적 제한 사항이 있으므로 향후 건축 행위 또는 용도 변경 시 관련 법규를 면밀히 검토해야 합니다.

3.2. 물건의 리스크

본 물건은 다세대주택 중 '도시형생활주택-원룸형'으로 이용 중인 점을 고려해야 합니다.

원룸형 주택은 인근 대학생, 1인 가구 등의 임차 수요는 높을 수 있으나, 매매 시 주택 유형에 따른 경쟁률 및 환금성을 고려해야 합니다.

감정평가서상 임대관계는 미상으로 확인되므로, 임차인이 존재할 경우 대항력 여부에 대한 철저한 권리분석이 선행되어야 합니다.

4. 종합 의견 및 투자 포인트

4.1. 종합 의견

본 물건은 부천시 내 주거 환경이 양호하고 상권 이용이 편리한 역곡동에 위치하고 있습니다.

제2종일반주거지역으로 용도지역이 양호하며, 향후 역곡 공공주택지구 개발 등 지역적 호재도 존재합니다.

다만, 도시형생활주택(원룸형)이라는 특성과 임대관계 미상에 따른 권리 분석 리스크가 있으므로, 정확한 현장 조사 및 임차인 분석을 통해 안전성을 확보한다면 투자 가치가 있는 물건으로 판단됩니다.

4.2. 투자 포인트

최고의 입지: 역곡2동 행정복지센터 인근으로, 역곡역 주변 상권을 편리하게 이용 가능하며, 생활 인프라가 잘 갖추어진 주거 지역에 위치합니다.

환금성 우수: 대학가 인접 지역 특성상 1인 가구 임차 수요가 풍부하여 임대 사업 목적으로 적합합니다.

개발 잠재력: 인근 역곡 공공주택지구 개발 계획에 따른 지역 가치 동반 상승을 기대할 수 있습니다.

입찰 시 주의점: 임대차 관계 확인을 통한 명도 리스크 최소화 및 도시형생활주택 원룸형의 시세 및 경쟁 물건 현황을 반드시 파악해야 합니다.

법원 정보

부천지원 경매12계