나이스옥션 법원경매 부천 2025타경33270 [1] 경기도 부천시 오정구 원종동 383-8 11동 1층 102호 연립주택 경매
매각기일: 2026-03-24
물건 개요
나이스옥션 법원경매 부천 2025타경33270 [1] 경기도 부천시 오정구 원종동 383-8 11동 1층 102호 연립주택 경매
- 사건번호: 2025타경33270
- 주소: 경기도 부천시 오정구 삼작로 373 혜원연립
- 용도: 연립주택
부천지원 경매1계 2025타경33270 | 소재지: 경기도 부천시 오정구 삼작로 373 혜원연립 | 감정가: 200,000,000원 | 최저가: 140,000,000원 | 용도: 연립주택
1. 부천 지원 2025타경33270 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
본 물건은 부천지원에서 진행하는 2025타경33270 (1) 부동산 임의경매 사건입니다.
물건 소재지는 경기도 부천시 오정구 원종동 383-8 11동 1층 102호이며, 연립주택으로 이용 중입니다.
총 감정가는 200,000,000원입니다.
토지 면적은 50.57㎡ (약 15.30평)이며, 토지 지분 또한 50.5703125㎡ (약 15.30평)입니다. 토지 제시외 면적은 없습니다.
건물 면적은 46.25㎡ (약 13.99평)이며, 건물 지분 역시 46.25㎡ (약 13.99평)입니다. 건물 제시외 면적은 없습니다.
본 경매는 토지와 건물을 일괄 매각하는 부동산 임의경매 사건입니다.
채권자는 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.
특이사항 및 주의사항에 대한 구체적인 내용은 제공되지 않았습니다.
1.2. 감정평가서 요약
본건은 경기도 부천시 오정구 원종동에 위치하며, 주변에 원종초등학교가 있습니다.
주위 환경은 다세대주택, 연립주택, 아파트단지, 교육시설, 공원 및 각종 근린생활시설이 혼재된 지역으로 전반적인 여건은 보통 수준입니다.
교통 상황은 차량 출입이 용이하며, 인근에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다.
건물은 벽돌조 슬래브지붕 2층 건물 중 1층 102호이며, 1982년 10월 5일에 사용승인되었습니다.
외벽은 벽돌쌓기 마감, 창호는 샷시창호로 이루어져 있습니다.
이용 상태는 연립주택으로 파악되었으나, 폐문부재로 내부 확인은 이루어지지 않았습니다.
설비 내역으로는 기본적인 위생, 급배수, 난방, 전기 설비가 갖추어져 있습니다.
1.3. 토지 분석
토지는 인접 도로 대비 대체로 등고 평탄한 2필 일단의 부정형 토지로서, 연립주택 건부지로 이용 중입니다.
남측으로는 노폭 약 8미터, 북측으로는 노폭 약 4미터 내외의 포장도로와 접하고 있습니다.
토지이용계획으로는 기호 1 토지는 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역, 항공표면, 과밀억제권역에 해당합니다.
기호 2 토지는 제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한구역, 항공표면, 과밀억제권역에 해당합니다.
공부와의 차이는 없는 것으로 확인되었습니다.
임대 관계는 파악되지 않았습니다.
2. 입지조건
본 물건은 경기도 부천시 오정구 원종동에 위치하여 원종초등학교 북서측 인근에 자리하고 있습니다.
주변은 주거 밀집 지역으로 다세대, 연립, 아파트 단지가 혼재하며, 교육시설, 공원, 근린생활시설 등 생활 편의시설이 잘 갖춰져 있습니다.
도보 거리 내 버스 정류장이 있어 대중교통 이용이 용이하며, 차량을 이용한 접근성 또한 양호한 편입니다.
남측 및 북측으로 도로에 접해 있어 차량 진출입에 불편함이 없습니다.
검색 결과, 본 물건 주변에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 파악되지 않았습니다.
3. 권리분석
본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자의 담보권 실행에 의한 경매입니다.
경매 절차의 특성상 낙찰 후 인수해야 할 권리가 있는지, 또는 소멸되는 권리가 있는지에 대한 면밀한 권리분석이 필수적입니다.
제공된 정보만으로는 상세한 권리분석이 어려우므로, 반드시 전문가를 통한 정확한 권리분석 보고서를 확인하시기 바랍니다.
4. 상권분석
본 물건이 위치한 지역은 주거지로서의 기능이 강하며, 원종초등학교와 인접하고 있어 교육 환경이 우수합니다.
주변에 다수의 연립 및 다세대 주택이 밀집해 있으며, 상가, 편의점 등 근린생활시설이 분포하여 기본적인 생활 편의를 제공합니다.
이는 안정적인 주거 수요를 기대할 수 있는 환경임을 시사합니다.
5. 생활정보
연립주택으로, 방 3개, 화장실 1개, 거실, 주방 등으로 구성될 것으로 예상됩니다 (정확한 내부 구조는 내부 확인 필요).
단지 내 또는 주변에 주차 공간이 마련되어 있을 것으로 보입니다.
원종초등학교가 인근에 있어 자녀의 교육 환경이 양호합니다.
마트, 병원, 은행 등 각종 생활 편의시설 이용이 편리한 입지입니다.
6. 잠재적 리스크
폐문부재로 인해 내부 상태 및 구조, 관리 상태 등을 직접 확인할 수 없다는 점은 큰 리스크 요인입니다.
임대 관계가 미상으로, 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 가능성이 있습니다.
토지이용계획상 제2종일반주거지역, 소로1,3류, 과밀억제권역 등에 해당하므로, 향후 재건축이나 증축 시 관련 규제를 확인해야 합니다.
경매 물건 특성상 권리관계에 대한 철저한 분석이 선행되어야 합니다.
7. 종합 의견
본 물건은 부천시 오정구 원종동에 위치한 연립주택으로, 초등학교 및 생활 편의시설과의 접근성이 양호한 입지를 자랑합니다.
주변 환경이 안정적인 주거 지역으로 형성되어 있어 실거주 목적 또는 안정적인 임대 수익을 기대하는 투자자에게 매력적일 수 있습니다.
다만, 폐문부재로 인한 내부 확인 불가, 미상 임대 관계 등 경매 물건 고유의 위험 요소를 충분히 인지하고, 철저한 사전 조사를 통해 리스크를 최소화해야 합니다.
8. 투자 포인트
안정적인 주거 환경: 초등학교 인근의 주거 밀집 지역으로 안정적인 수요 기대
우수한 교통 접근성: 차량 및 대중교통 이용 편리
생활 편의시설 용이: 각종 근린생활시설 및 교육 시설 인접
일괄 매각: 토지와 건물을 함께 취득하여 활용 가능성 증대
기대 수익률: 감정가 대비 낙찰가에 따라 시세차익 또는 임대 수익 기대 가능 (정확한 수익률은 권리분석 및 시세 조사를 통해 산출)
법원 정보
부천지원 경매1계