나이스옥션 법원경매 여주 2022타경37095 [1] 경기도 양평군 용문면 덕촌리 151-5 주건축물제3동 동물 및 식물 관련시설 경매

매각기일: 2025-12-03

물건 개요

나이스옥션 법원경매 여주 2022타경37095 [1] 경기도 양평군 용문면 덕촌리 151-5 주건축물제3동 동물 및 식물 관련시설 경매

물건 대표 이미지

여주지원 경매6계 2022타경37095 | 소재지: 경기도 양평군 용문면 용문산로 303-112 (주건축물제3동) | 감정가: 1,081,058,240원 | 최저가: 529,719,000원 | 용도: 동물 및 식물 관련시설

1. 여주 지원 2022타경37095 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 여주지원 2022타경37095 (1)

소재지: 경기도 양평군 용문면 덕촌리 151-5 주건축물제3동

용도: 동물 및 식물 관련시설 (버섯재배사)

감정가: 1,081,058,240원

토지면적: 4379.00㎡ (약 1324.65평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 4320.00㎡ (약 1306.80평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 농OOOOOOOOOOOOOOOO

채권자: 농OOOOOOOOOOO

건물 구조: 경량철골구조 경사판넬지붕 단층 (사용승인일: 2019.06.11)

건물 이용상태: 동물 및 식물 관련시설(버섯재배사), 제5동 일부는 숙소로 이용 중.

1.2. 물건 기본 정보

본 물건은 경기도 양평군 용문면 오촌리 소재 오리골마을 남서측 근거리에 위치하며, 주변으로는 농경지, 임야 및 일부 주택 등이 소재하는 지역입니다. 차량 접근은 가능하나, 대중교통 이용은 제한적일 수 있습니다. 토지는 완경사지대 내 계단식으로 조성되어 있으며, 일부는 동식물관련시설 부지, 일부는 전, 그리고 상당 면적이 현황 도로로 이용 중입니다. 특히, 기호 토지에는 축대가 축조되어 대지화 단계에 있으며, 매각에서 제외되는 대형 물탱크가 소재하고 있습니다. 토지 이용계획상 자연환경보전지역, 가축사육제한구역(모든 축종 220m), 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 수질보전특별대책지역(2권역)으로 묶여 있어 환경 관련 규제가 엄격한 지역입니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자는 농OOOOOOOOOOO이며 채무자 겸 소유자는 농OOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 본 물건은 지분매각으로 진행되며, 재매각 사건입니다. 통상적인 임의경매 절차에 따라 말소기준권리보다 후순위의 권리들은 매각으로 소멸될 것으로 예상되나, 정확한 권리 관계 및 인수되는 권리가 있는지 여부는 권리분석 전문가를 통해 반드시 재확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

본 물건은 양평군 용문면의 농경지 및 임야가 주를 이루는 지역에 위치하고 있어, 도심형 상권과는 거리가 있습니다. 주변에는 농경지와 일부 주택이 산재하고 있으며, 동식물 관련 시설(버섯재배사)로 이용되는 점을 고려할 때, 해당 용도와 관련된 지역적 수요에 기반한 가치 평가가 필요합니다. 대규모 상업 시설이나 유동인구가 많은 지역은 아니므로, 순수 상업적 관점보다는 특정 목적(농업, 시설 운영 등)에 적합한 입지로서의 가치를 판단해야 합니다.

1.5. 생활정보

본 물건은 경기도 양평군 용문면의 자연환경 속, 오촌리에 위치하여 비교적 조용하고 쾌적한 전원생활 환경을 누릴 수 있습니다. 오리골 마을과 인접해 있으며, 차량으로 이동 시 용문면 소재지의 기본적인 편의시설(마트, 병원, 학교 등) 이용이 가능합니다. 또한, 양평 지역의 다양한 관광 자원(용문산 등)과의 접근성이 좋은 편입니다. 다만, 차량 없이는 생활 편의 시설 이용에 다소 불편함이 있을 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 물건은 여러 잠재적 리스크 요인을 내포하고 있습니다. 첫째, 지분매각 건으로 인해 타 지분 소유자와의 권리 관계 및 향후 이용 계획에 대한 협의가 필수적입니다. 둘째, 농지이므로 취득 시 농지취득자격증명 제출이 필수이며, 미제출 시 보증금 반환에 문제가 발생할 수 있습니다. 셋째, 자연환경보전지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 220m), 배출시설설치제한지역 등 강력한 토지 이용 규제로 인해 향후 개발 또는 이용에 상당한 제약이 따를 수 있습니다. 넷째, 일부 필지가 공부상 지목과 달리 현황 도로로 이용 중이며, 매각에서 제외되는 대형 물탱크가 소재하는 등 현황과 공부상 차이 및 명도 시 확인이 필요한 부분이 존재합니다. 또한, 가축사육제한구역(모든 축종 220m) 및 배출시설설치제한지역에 해당되는 점은 축산 관련 시설이나 기타 오염 물질 배출 가능성이 있는 시설과의 인접성 또는 해당 지역으로의 개발 시 환경적 고려가 필요함을 시사합니다. 현재 울타리, 펜스 등으로 내부 진출입이 제한되어 있어, 현장 방문 시 업무 진행에 참고해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경기도 양평군 용문면의 자연 속 위치한 넓은 면적의 동물 및 식물 관련시설(버섯재배사)로서, 2019년에 사용 승인된 신축 건물이라는 장점을 가지고 있습니다. 그러나 지분매각, 농지취득자격증명 필요, 엄격한 토지 이용 규제, 현황 도로 편입 토지, 매각 제외 물건 존재 등 여러 복합적인 리스크 요인을 신중하게 고려해야 합니다. 특히 지분매각 건은 향후 소유권 행사 및 재산권 행사에 중요한 변수가 될 수 있으므로, 철저한 사전 조사와 이해관계인과의 소통이 필수적입니다.

1.8. 투자 포인트

양평 지역의 자연환경을 활용한 시설 운영(버섯 재배, 농업 관련 체험 시설 등) 잠재력을 보유하고 있습니다. 신축 건물로 인한 초기 투자 비용 절감 및 관리 용이성은 긍정적인 부분입니다. 재매각 건이므로, 경매 진행 상황에 따라 가격 메리트를 확보할 기회를 모색할 수 있습니다. 지분 매각 후, 타 지분 소유자와 협력하여 통합 개발을 추진하거나, 향후 가치 상승 시 분할 매각을 통한 수익 실현 전략을 고려해 볼 수 있습니다. 해당 지역의 환경 규제와 관련된 사업이라면 시너지 효과를 기대할 수 있습니다.

법원 정보

여주지원 경매6계