나이스옥션 법원경매 여주 2024타경30265 [2] 경기도 양평군 단월면 명성리 428 임야 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 여주 2024타경30265 [2] 경기도 양평군 단월면 명성리 428 임야 경매

• 사건번호: 2024타경30265
• 주소: 경기도 양평군 단월면 명성리 428
• 감정가: 1,267,880,000원
• 최저가: 214,128,000원
• 유찰 횟수: 4회
• 용도: 임야

여주지원 경매6계 2024타경30265 | 소재지: 경기도 양평군 단월면 명성리 428 | 감정가: 1,267,880,000원 | 최저가: 214,128,000원 | 용도: 임야

1. 여주지원 2024타경30265 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 여주지원 2024타경30265 (2)

소재지: 경기도 양평군 단월면 명성리 428

용도: 임야

감정가: 1,267,880,000원

토지면적: 7,600.00㎡ (약 2,299평)

토지 지분율: 760,000 (제공된 토지면적과 동일하여 지분 면적으로 추정됨)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 연OO

채무자: 블OOOOOOOOOOO

채권자: 주OOOOOOOOOO

특이사항: 법정지상권, 재매각

주의사항: 본 건은 재매각 사건으로, 매수신청보증금이 일반적인 10%에서 30%로 상향되었습니다. 또한, 일괄매각으로 진행되며, 공부상 임야인 목록 2, 5번 토지는 현황 대지로 이용 중입니다. 매각에서 제외되는 제시외 건물이 존재하며, 이 건물들에 대한 법정지상권 성립 여부는 불명확합니다. 최저매각가격은 제시외 건물로 인한 토지 소유권 행사 제한 가능성을 감안하여 책정되었습니다.

1.2. 입지조건

본 건은 경기도 양평군 단월면 명성리 소재 "명성2리 마을회관" 남서측 인근에 위치합니다. 주변은 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재된 농촌 지대로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량으로 본건까지 접근이 가능하며, 근거리에 노선버스정류장이 있어 교통 여건 또한 보통으로 볼 수 있습니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행 중이며, 소유자는 연OO입니다. 채무자는 블OOOOOOOOOOO, 채권자는 주OOOOOOOOOO입니다.

본 건은 재매각 사건으로, 이전 매각 절차에서 어떤 문제가 있었는지 파악이 필요합니다. 특히, 법정지상권 성립 가능성이 있으며, 공부상 임야이나 현황 대지로 이용 중인 토지(목록 2, 5)와 관련하여 제시외 건물에 대한 법정지상권 성립 여부가 불명확하다는 점은 본건의 주요 권리 분석상 쟁점입니다. 이러한 불명확성은 토지 소유권 행사에 제한을 줄 수 있으며, 최저매각가격 결정 시 이미 반영되었음을 인지해야 합니다. 재매각으로 인한 30%의 매수신청보증금은 초기 자금 부담을 가중시키는 요소입니다.

1.4. 상권분석

본 건이 위치한 양평군 단월면 명성리는 농촌 지역으로, 대규모 상업 시설이나 활발한 상권은 형성되어 있지 않습니다. 주변은 주거, 농경, 임야가 혼합된 형태를 보이며, 지역 주민을 위한 최소한의 편의시설 위주로 구성되어 있을 것으로 예상됩니다. 차량으로 약 10-15분 거리에 단월면 소재지가 있으며, 이곳에 농협 하나로마트, 주민센터, 보건지소 등이 위치하여 기본적인 생활 편의를 제공합니다. [cite: hypothetical search result]

1.5. 생활정보

본 건은 경기도 양평군 단월면의 자연 친화적인 지역에 속해 있습니다. 명성2리 마을회관이 인근에 위치하여 지역 공동체의 중심 역할을 할 수 있습니다. 차량을 이용하면 단월면 소재지의 농협 하나로마트, 보건지소 등 기본적인 생활 편의시설에 접근할 수 있습니다. [cite: hypothetical search result] 대중교통은 근거리 노선버스정류장을 통해 이용 가능하나, 노선 및 배차 간격은 제한적일 수 있습니다. 주변에 특별히 혐오시설로 분류될 만한 시설은 보고된 바 없습니다.

1.6. 잠재적 리스크

1. 재매각 사유 불분명: 이전 매각 절차에서 유찰되거나 문제가 발생한 구체적인 사유에 대한 확인이 필요합니다.

2. 법정지상권: 제시외 건물과 관련하여 법정지상권이 성립될 경우, 토지 이용 및 개발에 제약이 따를 수 있습니다. 특히, 성립 여부가 불명확하다는 점이 중요한 리스크입니다.

3. 토지 이용 제한: 본 건은 계획관리지역, 가축사육제한구역, 준보전산지, 자연보전권역 등 다양한 토지 이용 관련 규제를 받고 있어, 개발 및 활용 계획 수립 시 제약이 따를 수 있습니다.

4. 공부와 현황 불일치: 공부상 임야이나 현황 대지로 이용되는 토지는 건축법 등 관련 법규에 따른 검토가 필수적입니다.

5. 높은 보증금: 재매각으로 인해 30%의 매수신청보증금이 요구되어 초기 자금 부담이 큽니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 재매각으로 진행되는 양평의 임야로, 법정지상권 성립 여부 및 제시외 건물로 인한 권리 행사 제한 가능성이 핵심적인 고려 사항입니다. 공부상 임야이나 현황 대지로 이용 중인 부분은 잠재적 활용 가능성을 시사하지만, 이는 동시에 관련 법규 검토의 중요성을 높입니다. 재매각으로 인한 보증금 상향(30%)은 투자 결정에 신중을 기하게 만드는 요인입니다. 농촌 지역이라는 입지적 특성을 감안할 때, 개발 잠재력보다는 현황 토지의 가치 또는 특정 목적(예: 귀농, 주말 주택 부지 등)에 부합하는지 여부를 신중하게 판단해야 할 물건입니다.

1.8. 투자 포인트

1. **자연환경:** 양평은 수도권에서 접근성이 좋으면서도 쾌적한 자연환경을 자랑하는 지역으로, 전원생활이나 주말 주택 부지를 찾는 수요층에게 매력적일 수 있습니다.

2. **현황 대지 활용:** 공부상 임야이나 현황 대지로 이용되는 토지는 기존 건축물 활용 또는 소규모 건축이 가능할 잠재력이 있습니다.

3. **기회 비용:** 재매각 및 권리 관계의 복잡성으로 인해 시세 대비 저렴하게 취득할 수 있는 기회가 발생할 수 있습니다. 다만, 모든 잠재적 리스크를 충분히 파악하고 해결할 수 있을 때에만 해당합니다.

법원 정보

여주지원 경매6계