나이스옥션 법원경매 여주 2024타경134 [1] 경기도 이천시 부발읍 아미리 730-3 이천하이클래스 5층504호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 여주 2024타경134 [1] 경기도 이천시 부발읍 아미리 730-3 이천하이클래스 5층504호 아파트 경매

• 사건번호: 2024타경134
• 주소: 경기도 이천시 부발읍 경충대로2092번길 39-19, 5층504호 (이천하이클래스)
• 감정가: 151,000,000원
• 최저가: 12,436,000원
• 유찰 횟수: 7회
• 용도: 아파트

여주지원 경매5계 2024타경134 | 소재지: 경기도 이천시 부발읍 경충대로2092번길 39-19, 5층504호 (이천하이클래스) | 감정가: 151,000,000원 | 최저가: 12,436,000원 | 용도: 아파트

1. 여주지원 2024타경134 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 여주지원 2024타경134 (1)

소재지: 경기도 이천시 부발읍 아미리 730-3 이천하이클래스 5층504호

용도: 아파트

감정가: 151,000,000원

토지면적: 7.74㎡ (약 2.34평)

토지 지분율: 774 (정확한 의미는 추가 확인 필요)

건물면적 (전용면적): 39.00㎡ (약 11.79평)

건물 지분율: 3900 (정확한 의미는 추가 확인 필요)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: (OOOOO

채권자: 정OO

전유부분 (전용면적): 39.00㎡ (약 11.79평)

공급면적 (분양면적): 제공된 정보에는 명시되어 있지 않습니다.

대지권: 7.74㎡ (토지면적과 동일)

참고사항: 집합건축물대장상 호수(501호~508호)와 실제 현황 표기(504호~511호)가 다르나, 사실조회 결과 동일 호실로 확인됨.

1.2. 입지조건

본건은 경기도 이천시 부발읍 아미리 소재 "현대성우오스타 2단지아파트" 서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변에는 아파트단지, 업무시설, SK하이닉스 공장, 농경지, 근린생활시설 등이 혼재되어 있습니다.

차량 진입이 용이하며, 남동측에 영동고속도로 이천IC가 위치합니다.

인근 버스정류장을 통한 대중교통 이용은 보통 수준입니다.

단지 동측으로는 중로가 접해 있으며, 서측으로는 "경충대로"와 연결됩니다.

주변에는 GS25, CU 등 편의점이 있고, 도보권 내에 하나로마트 이천점과 다양한 음식점, 병원, 약국 등 근린생활시설이 잘 갖추어져 있습니다.

단지 인근에 SK하이닉스 이천캠퍼스가 있어 배후 수요가 높습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행됩니다. 소유자와 채무자는 동일인으로 파악되며, 채권자는 정OO입니다.

경매 절차를 통해 대부분의 권리관계는 정리될 것으로 예상되나, 말소기준권리 이하의 권리관계 및 낙찰 후 인수될 수 있는 권리가 있는지에 대한 면밀한 추가 확인이 필요합니다. (제공된 정보만으로는 상세 권리분석이 제한적입니다.)

1.4. 상권분석

본 물건은 SK하이닉스 공장이 인접해 있어 직주근접 수요가 풍부할 것으로 예상됩니다.

이러한 환경은 기본적인 상업 활동을 지원하며, 주거 및 업무 수요를 동시에 만족시킬 수 있는 잠재력을 가집니다.

다만, 농경지나 공장이 혼재된 지역 특성상 주거 환경의 쾌적성에 대한 고려가 필요할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본건은 아파트로 현재 이용 중이며, 기본적인 위생, 급배수, 소방, 승강기, 난방 설비와 기계식 주차 설비를 갖추고 있습니다.

주거에 필요한 편의시설은 주변 근린생활시설을 통해 이용 가능합니다.

1.6. 잠재적 리스크

1. 호실 표기 오류: 집합건축물대장상 호수(501호~508호)와 실제 현황 표기(504호~511호)가 다르다는 점은 혼란을 야기할 수 있으나, 사실조회 결과 동일 호실로 확인되었습니다. 입찰 시 이 점을 인지하고 있어야 합니다.

2. 임대 관계 미확인: 현장 조사 시 이해관계인 부재로 인해 임대 관계가 확인되지 않았습니다. 낙찰 후 명도 관련 문제가 발생할 가능성이 있으므로, 철저한 명도 계획 수립이 필요합니다.

3. 주변 환경: 아파트 단지 외에 공장, 농경지 등이 혼재하고 있어 일부 이용자에게는 쾌적성이나 소음 등의 문제가 있을 수 있습니다.

4. 혐오시설: 이천시 부발읍 아미리 지역에 특별히 명시된 혐오시설(폐기물 처리장, 소각장 등)은 현재까지 확인되지 않으며, 주로 산업단지 및 주거 지역으로 구성되어 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 SK하이닉스 공장 인접으로 인한 안정적인 임대 수요가 기대되는 입지에 있습니다. 교통 여건 또한 나쁘지 않아 실거주 및 투자 목적으로 고려해 볼 수 있습니다. 다만, 호실 표기 오류와 임대 관계 미확인 등 낙찰 후 주의해야 할 사항들이 존재하므로, 철저한 사전 조사와 분석을 통해 신중하게 접근해야 할 물건입니다.

1.8. 투자 포인트

1. SK하이닉스 배후 수요: 대규모 산업 단지 인접으로 인한 꾸준한 임대 수익 기대.

2. 교통 접근성: 영동고속도로 이천IC 및 주요 도로망 접근 용이.

3. 경매 특성 활용: 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 수 있는 기회.

법원 정보

여주지원 경매5계