나이스옥션 법원경매 여주 2024타경1397 [1] 경기도 양평군 옥천면 신복리 OOOOOO 임야 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 화담

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 양평군 옥천면 신복리 소재 "신복1리마을회관" 북서측 인근에 위치하는 토지로서 부근은 단독주택, 농경지, 자연림 등이 혼재된 전원주택지대로서 제반 입지여건은 보통임.

교통상황

본건까지 차량의 접근이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하나 버스정류장과의 거리 및 노선의 배차간격 등을 고려할때 대중교통 여건은 다소 불편함.

형태 및 이용상태

기호(1): 인접도로 대비 남측하향 일부 다소 급경사의 부정형 사다리형 토지로서 현황 단독주택 건부지로 이용중임.
기호(2): 인접도로 대비 동측 하향 완경사의 세장형의 토지로서 현황 도로임.

인접 도로상태

기호(2)는 현황 노폭 약 4미터 내외의 포장도로이며 기호(1)은 기호(2)를 통해 진출입함.

토지이용계획 및 제한상태

본건 공히 가축사육제한구역(일부제한구역220m(모든축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(2016-12-09)(수도법 시행령제14조의3제1호)<수도법>, 수질보전특별대책지역(1권역)<환경정책기본법>이나 기호(1)은 보전관리지역, 기호(2)는 계획관리지역임.

제시목록 외의 물건

본건 기호(1) 지상에 소유권원 미상의 제시외건물 1개동(단독주택)이 소재함.

공부와의 차이

본건 기호(1)은 공부상 지목이 임야이나 현황 주거용 건부지이며, 기호(2)는 공부상 지목이 임야이나 현황 도로로 이용중임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상이며 현재 유치권 행사중인 것으로 조사됨.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

1. 일괄매각
2. 목록1. 지상에 소재하는 제시외 건물(단독주택 1동)
- 매각에서 제외함(법정지상권 성립여부 불분명)
- 최저매각가격은 제시외 건물 소재로 인하여 제한받는 가격임
3. 목록2. 지분매각이며, 지상 제시외 컨테이너 매각에서 제외
4. 본건 공부상 임야이나 목록1. 현황은 주거용 건부지이며, 목록2. 현황은 도로임
5. 목록1.2. 유치권행사중으로 조사됨
6. 목록1.에 대하여 손상진이 2024.12.17. 유치권신고(공사대금 75,285,200원)를 하였으나, 그 성립여부는 불분명함