나이스옥션 법원경매 여주 2024타경34816 [1] 경기도 이천시 율현동 460-65 임야 경매

매각기일: 2025-12-03

물건 개요

나이스옥션 법원경매 여주 2024타경34816 [1] 경기도 이천시 율현동 460-65 임야 경매

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여주지원 경매5계 2024타경34816 | 소재지: 경기도 이천시 율현동 460-65 | 감정가: 66,464,000원 | 최저가: 7,820,000원 | 용도: 임야

1. 이천 지원 2024타경34816 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 이천 지원 2024타경34816 (1)

소재지: 경기도 이천시 율현동 460-65

용도: 임야

감정가: 66,464,000원

토지면적: 745.00㎡ (약 225.36평)

토지 지분율: 24801.05 (이 부분은 제공된 정보만으로는 지분율로 해석하기 어렵습니다. 통상적인 지분율은 1 미만이거나 비율로 표시되므로, 면적의 지분으로 추정되며, 745.00㎡ 토지 전체에 대한 소유권이 아닌 일부 지분만 매각 대상임을 시사합니다.)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 일부 지분 매각

경매구분: 부동산 강제 경매

소유자: 유OO

채무자: 유OO

채권자: 신OOOOOOOO

특이사항: 분묘기지권, 지분매각, 공유자우선매수신고

주의사항: 지분매각임, 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음

감정평가서 요약: 토지감정요항표

1.2. 입지조건

본건은 경기도 이천시 율현동 소재 '율현2통마을회관' 북동측 근거리에 위치하고 있습니다. 주변 지역은 근교 농경지 및 야산 지대로 형성되어 있어 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량 접근이 불가하며, 간선도로 접근성과 대중교통 이용 편의성을 고려할 때 교통 여건은 다소 불편한 편입니다. 지적도상 맹지이므로, 토지로의 접근을 위해서는 인접 토지의 사용 승낙 또는 통행로 확보가 필수적입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 강제 경매로 진행 중입니다. 소유자이자 채무자는 유OO이며, 채권자는 신OOOOOOOO입니다. 등기부상 권리 관계는 매각으로 인해 소멸될 것으로 예상되나, 말소되지 않는 권리(예: 존속하는 유치권 등)가 있는지 추가 확인이 필요합니다. 본건의 주요 특이사항으로는 분묘기지권이 존재한다는 점입니다. 이는 토지 사용 및 개발에 제약을 초래할 수 있는 중요한 권리입니다. 또한, 본건은 토지 일부 지분으로 매각된다는 점이 가장 큰 특징입니다. 공유자우선매수신고가 있다는 것은 기존 공유자가 우선적으로 해당 지분을 매수할 권리를 행사할 수 있음을 의미하며, 이는 낙찰 가능성에 영향을 미칠 수 있습니다. 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사 가능하므로, 입찰 참여 시 이 점을 고려해야 합니다.

1.4. 상권분석

본건은 임야로, 현재 농경지 및 야산 지대의 특성을 가지는 지역에 위치해 있어 전통적인 상권 분석은 적용하기 어렵습니다. 다만, 본건이 도시지역 내 자연녹지지역으로 지정되어 있다는 점은 향후 개발 가능성을 시사합니다. 자연녹지지역은 계획적, 보전적 개발이 가능한 지역으로, 향후 용도 변경이나 개발 행위 허가 등을 통해 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다. 현재로서는 인근 편의시설이나 상업 시설과의 접근성이 떨어지므로, 상업적 가치보다는 토지 자체의 잠재적 가치에 주목해야 합니다.

1.5. 생활정보

본건은 산야와 농경지로 둘러싸인 지역에 위치하여 조용하고 한적한 생활 환경을 제공합니다. '율현2통마을회관'이 근거리에 있어 기본적인 지역 커뮤니티 접근은 가능하나, 생활 편의시설(마트, 병원, 학교 등) 이용을 위해서는 차량 이동이 필수적입니다. 주변에 혐오시설에 대한 직접적인 정보는 없으나, 공급된 정보만으로는 단정하기 어렵습니다. (주변 시설 검색 결과, 인근에 대규모 산업단지나 폐기물 처리 시설 등 혐오시설의 직접적인 인접성은 확인되지 않았으나, 간혹 주변 지역 개발 계획에 따라 영향을 받을 수 있으므로 추후 상세 조사가 필요합니다.)

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 지분 매각이라는 점입니다. 토지 전체가 아닌 일부 지분만 취득하게 되므로, 다른 공유자와의 협의 없이는 토지 이용이나 개발에 상당한 제약이 따를 수 있습니다. 또한, 지적도상 맹지라는 점은 접근성 문제를 야기하며, 통행로 확보를 위한 추가 비용이나 분쟁 발생 가능성이 있습니다. 분묘기지권은 해당 분묘를 점유하고 있는 자에게 토지 사용권을 부여하므로, 이로 인해 토지 사용에 영구적인 제약이 발생할 수 있습니다. 공유자우선매수신고는 낙찰자가 결정된 후에도 해당 공유자가 우선적으로 낙찰가에 해당 지분을 매수할 수 있으므로, 투자하더라도 최종적으로 소유권을 취득하지 못할 위험이 존재합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 경기도 이천시 율현동에 위치한 임야로, 토지 일부 지분으로 매각되는 강제 경매 물건입니다. 자연녹지지역에 속해 있어 향후 개발 가능성이 있으나, 현재는 맹지이며 교통 여건이 불편합니다. 분묘기지권과 공유자우선매수신고라는 두 가지 큰 권리적 위험 요소를 내포하고 있어, 단순 투자 목적으로 접근하기에는 신중한 검토가 필요합니다. 토지 소유권의 전부를 확보할 수 없고, 지분 활용에 대한 명확한 계획이 없다면 큰 리스크를 안고 가는 투자가 될 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

1. **개발 잠재력:** 도시지역 내 자연녹지지역이라는 점은 향후 개발 행위 허가나 용도 변경을 통해 가치 상승을 기대할 수 있는 요소입니다. (단, 이는 장기적인 관점이며, 개발 가능성은 해당 지역의 도시계획 및 개발 정책에 따라 크게 달라집니다.)

2. **지분 활용 가능성:** 만약 다른 공유자들과 원만하게 협의하여 공동 개발이나 분할 매각 등을 진행할 수 있다면, 예상치 못한 시너지 효과를 창출할 수도 있습니다.

3. **저가 매수의 기회:** 분묘기지권, 맹지, 지분 매각 등의 제약 요인으로 인해 상대적으로 저렴하게 취득할 기회가 될 수 있습니다. (단, 이는 이러한 리스크를 충분히 감내할 수 있는 투자자에 한합니다.)

4. **분묘 이전 및 활용:** 분묘기지권의 경우, 합의를 통해 분묘를 이전하거나 재단 등을 조성하여 활용하는 방안도 고려해 볼 수 있습니다. (다만, 이는 법적, 현실적으로 복잡한 과정이 수반될 수 있습니다.)

법원 정보

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