나이스옥션 법원경매 인천 2025타경1015 [1] 인천광역시 서구 청라동 84-7 인천청라시티프라디움 634동 4층403호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경1015 [1] 인천광역시 서구 청라동 84-7 인천청라시티프라디움 634동 4층403호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경1015
• 주소: 인천광역시 서구 청라한내로 131 인천청라시티프라디움, 634동 4층403호
• 용도: 아파트

인천지방법원 경매7계 2025타경1015 | 소재지: 인천광역시 서구 청라한내로 131 인천청라시티프라디움, 634동 4층403호 | 감정가: 746,000,000원 | 최저가: 522,200,000원 | 용도: 아파트

1. 인천지방법원 2025타경1015 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2025타경1015 (1)

소재지: 인천광역시 서구 청라동 84-7 인천청라시티프라디움 634동 4층 403호

용도: 아파트

감정가: 746,000,000원

토지면적: 69.61㎡ (약 21.06평)

건물면적: 84.99㎡ (약 25.71평) (전용면적 기준)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 한OOOOOOO

1.2. 감정평가 요약

1.2. 1.위치 및 주위환경

본 물건은 인천광역시 서구 청라동에 위치하며, 인천경연초중학교 남측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변은 대규모 아파트 단지, 공원, 학교 및 다양한 근린 생활시설과 편의시설이 잘 갖추어져 있어 주거 환경이 양호한 편입니다.

1.2. 2.교통상황

차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다.

1.2. 3.건물의 구조

철근콘크리트 구조의 지상 8층 건물 중 4층 403호입니다. 사용승인일은 2021년 7월 23일로 비교적 신축 건물에 속합니다. 외벽은 석재붙임 및 몰탈 위 페인팅 마감이며, 창호는 샷시 창호로 되어 있습니다.

1.2. 4.이용상태

현재 아파트로 이용 중입니다.

1.2. 5.설비내역

기본적인 위생설비, 급배수설비, 열병합 난방설비, 승강기, 소화전 설비 등이 구비되어 있습니다.

1.2. 6.토지의 형상 및 이용상태

본 토지는 광평수의 사다리형 토지로, 아파트 건부지로 활용되고 있습니다.

1.2. 7.인접 도로상태

단지 동측으로 왕복 4차로, 남측으로 넓은 도로에 접해 있으며, 단지 내 도로를 통해 외부 공도와 연결되어 차량 통행이 원활합니다.

1.2. 8.토지이용계획 및 제한상태

본 토지는 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역이며, 중로1류(폭 20m~25m)에 접해 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 경제자유구역, 교육환경보호구역(상대/절대보호구역), 성장관리권역으로 지정되어 있습니다.

1.2. 9.공부와의 차이

특별한 사항 없음.

1.2. 10.기타 참고사항 (임대관례 및 기타)

임대 관계는 미상입니다.

2. 입지조건

2.1. 최고의 입지:

인천광역시 서구 청라동에 위치하여 생활 편의시설이 풍부합니다. 인천경연초중학교가 인근에 있어 자녀 교육 환경이 우수하며, 대규모 아파트 단지들로 둘러싸여 주거 안정성이 높습니다.

2.2. 교통:

단지 주변으로 왕복 4차로 및 광대로가 있어 차량 이동이 편리하며, 대중교통 이용도 용이한 편입니다.

3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행됩니다. 채권자는 한OOOOOOO이며, 경매 신청 채권 외 다른 권리 관계(선순위 임차인, 인수되는 권리 등)에 대한 면밀한 분석이 필수적입니다. 현황 조사를 통해 점유 관계 및 대항력 유무를 반드시 확인해야 합니다.

4. 상권분석

대단위 아파트 단지가 밀집한 주거 중심 지역에 속합니다. 주변에 학교, 공원, 근린생활시설 및 편의시설이 다수 분포하고 있어 주거 상권이 발달해 있습니다. 대형마트, 병원, 음식점 등 다양한 생활 편의시설 접근성이 좋습니다.

5. 생활정보

5.1. 주변 시설:

단지 인근에 인천경연초중학교가 위치하여 교육 접근성이 뛰어납니다. 또한, 공원 및 다양한 상업시설이 인접해 있어 쾌적하고 편리한 생활이 가능합니다.

5.2. 기본 시설:

건물 내 기본적인 위생, 급배수, 난방, 승강기, 소화전 설비가 완비되어 있습니다.

5.3. 혐오시설 정보:

주변 지역에 대한 검색 결과, 주거 환경에 부정적인 영향을 줄 수 있는 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 임대 관계 미상:

현재 점유자의 임대 관계가 불분명하므로, 명도 절차 진행 시 예상치 못한 변수가 발생할 수 있습니다.

6.2. 토지 이용 제한:

3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역, 경제자유구역, 교육환경보호구역, 성장관리권역 등에 속해 있어 향후 재건축이나 용도 변경 등 개발 행위에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

7. 종합 의견

인천광역시 서구 청라동에 위치한 본 아파트는 신축급 건물로, 우수한 주거 환경과 편리한 교통, 풍부한 생활 인프라를 갖추고 있습니다. 주변 학군 및 편의시설 접근성이 뛰어나 실거주 목적이나 안정적인 투자처로 고려해볼 만합니다. 다만, 임의경매 물건이므로 권리 분석 및 명도 관련 사항을 철저히 확인하는 것이 중요합니다.

8. 투자 포인트

8.1. 신축급 아파트: 2021년 사용승인된 아파트로 상품성이 우수합니다.

8.2. 우수한 생활 인프라: 초중학교, 공원, 근린시설이 풍부하여 생활 편의성이 높습니다.

8.3. 교통 편리성: 도로망이 잘 갖추어져 있어 차량 및 대중교통 이용이 용이합니다.

8.4. 안정적인 주거 지역: 대단지 아파트 밀집 지역으로 주거 안정성이 높습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매7계