나이스옥션 법원경매 인천 2025타경508816 [1] 인천광역시 미추홀구 주안동 1488-15 화이트빌라 2동 1층 102호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경508816 [1] 인천광역시 미추홀구 주안동 1488-15 화이트빌라 2동 1층 102호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2025타경508816
• 주소: 인천광역시 미추홀구 주안동 1488-15 화이트빌라 2동 1층 102호
• 용도: 다세대주택

인천지방법원 경매20계 2025타경508816 | 소재지: 인천광역시 미추홀구 주안동 1488-15 화이트빌라 2동 1층 102호 | 감정가: 99,000,000원 | 최저가: 99,000,000원 | 용도: 다세대주택

1. 인천지방법원 2025타경508816 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2025타경508816 (1)

소재지: 인천광역시 미추홀구 주안동 1488-15 화이트빌라 2동 1층 102호

용도: 다세대주택

감정가: 99,000,000원

토지면적: 22.33㎡ (약 6.8평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 37.93㎡ (약 11.5평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주OOOOOOO

특이사항: 대항력있는임차인, 선순위임차권

주의사항: (제공된 정보 없음)

감정평가서요약 요향표: 구분건물감정평가요항표

1.2. 입지조건

본건은 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 '주안남초등학교' 서측 인근에 위치합니다.

주위는 다세대주택, 아파트 및 근린생활시설 등이 혼재하여 전반적인 주거 환경은 보통 수준입니다.

차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 있어 대중교통 이용도 보통입니다.

본건 남측으로는 노폭 약 4m의 아스팔트 포장도로에 접해 있습니다.

1.3. 건물 및 토지 상세

건물은 2002년 6월 4일 사용 승인된 철근콘크리트조 슬라브지붕 지상 4층 건물 내 1층 102호입니다.

외벽은 드라이비트 마감, 내벽은 벽지도배 및 일부 타일 마감, 창호는 알루미늄 샤시로 마감되었습니다.

건물 용도는 현재 다세대주택으로 이용 중입니다.

기본적인 위생, 급·배수, 가스, 난방 설비가 구비되어 있습니다.

토지는 2필지 1단으로 이루어진 세로장방형 토지이며, 다세대주택 건부지로 이용 중입니다.

토지 이용계획상 주안동 1488-15번지와 1488-17번지 모두 제2종일반주거지역으로 지정되어 있으며, 가축사육제한구역 및 과밀억제권역에 해당합니다.

공부와의 차이는 없습니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행 중입니다.

채권자는 주OOOOOOO입니다.

특이사항으로 '대항력있는임차인'과 '선순위임차권'이 존재하여 권리분석 시 세심한 주의가 필요합니다.

임대관계는 현재 미상입니다.

1.5. 상권분석

본건이 위치한 주안동 일대는 다세대주택, 아파트 등 주거 시설과 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

주변에 주안남초등학교가 위치하며, 이는 학생 및 학부모를 대상으로 하는 소규모 상권 수요를 형성할 수 있습니다.

인천 미추홀구 주안2·4동 일대는 현재 재정비촉진지구 지정 등 도시 개발 및 재개발 사업이 추진되고 있어 향후 지역 내 상권 변화 가능성이 있습니다.

다만, 대규모 상업 시설 밀집 지역과는 다소 거리가 있어, 현재로서는 지역 기반의 소비 및 생활 편의 위주의 상권으로 파악됩니다.

1.6. 생활정보

교육 시설로는 본건 서측 인근에 주안남초등학교가 소재하여 도보 통학이 가능할 것으로 보입니다.

대중교통 이용은 인근 버스정류장을 통해 가능하며, 시내 접근성은 보통 수준입니다.

주거 밀집 지역에 속해 있어 기본적인 편의점, 소규모 마트 등 생활 편의시설 접근은 용이할 것으로 예상됩니다.

주변에 모텔촌이 형성되어 있는 것으로 보이나, 본건과는 직접적인 연관성이 낮을 것으로 판단됩니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 중요한 리스크 요인은 '대항력있는임차인'과 '선순위임차권'의 존재입니다. 이로 인해 낙찰 후 명도 과정에서 추가적인 시간과 비용이 발생할 수 있으며, 법적 절차를 면밀히 검토해야 합니다.

임대관계가 미상으로, 현재 임차인의 권리 관계 및 계약 내용을 정확히 파악하는 것이 필수적입니다.

토지이용계획상 과밀억제권역에 해당하며, 제2종일반주거지역으로 지정되어 있어 향후 건축 행위나 용도 변경 등에 제한이 있을 수 있습니다.

검색 결과, 본건 인근 주안동 일부 지역에 모텔촌이 언급되기도 하나, 본 물건 자체에 직접적인 혐오시설이 인접해 있다는 정보는 확인되지 않았습니다.

1.8. 종합 의견

본건은 인천광역시 미추홀구 주안동에 위치한 다세대주택 경매 물건으로, 주안남초등학교 인근에 자리 잡고 있어 기본적인 주거 환경 및 교육 접근성은 양호한 편입니다.

건물은 2002년에 건축되어 연식이 있으나, 지속적인 관리를 통해 이용 가능한 상태로 보입니다.

하지만 '대항력있는임차인' 및 '선순위임차권'이라는 중대한 권리 분석상의 부담이 존재하므로, 철저한 권리 분석과 명도 계획 수립이 선행되어야 합니다.

임대 관계 미상이라는 점도 투명한 거래를 위해 확인이 필요한 부분입니다.

주안2·4동 일대의 재개발 사업 추진은 장기적인 관점에서 지역 가치 상승의 요인이 될 수 있습니다.

1.9. 투자 포인트

인천 미추홀구 지역의 주거용 부동산으로, 안정적인 수요를 기대할 수 있습니다.

주안남초등학교 인근이라는 입지적 장점을 활용할 수 있습니다.

권리 분석상의 부담을 충분히 인지하고, 이를 해결할 수 있는 전략을 갖춘 투자자에게는 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 기회를 제공할 수 있습니다.

제2종일반주거지역으로서, 현재 진행 중인 재정비촉진지구 지정 및 재개발 사업 등을 통해 향후 지역 개발 및 가치 상승 가능성을 고려해 볼 수 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매20계