나이스옥션 법원경매 인천 2024타경543829 [1] 인천광역시 미추홀구 숭의동 1-33 스카이스테이트 3층305호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-04

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경543829 [1] 인천광역시 미추홀구 숭의동 1-33 스카이스테이트 3층305호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매1계 2024타경543829 | 소재지: 인천광역시 미추홀구 경인로 158, 3층305호 (숭의동,스카이스테이트) | 감정가: 222,000,000원 | 최저가: 108,780,000원 | 용도: 오피스텔

1. 인천지방법원 2024타경543829 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경543829 (1)

소재지: 인천광역시 미추홀구 숭의동 1-33 스카이스테이트 3층305호

용도: 오피스텔

감정가: 222,000,000원

토지면적: 12.37㎡ (약 3.74평)

토지 지분율: 1237

건물면적: 70.38㎡ (약 21.29평)

건물 지분율: 7038

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 정OO

채무자: 정OO

채권자: 복OOOO

건물 구조: 철근콘크리트구조 슬래브지붕 15층 중 3층 305호, 외벽 돌붙임 및 페인트 마감, 내벽 벽지 및 타일 마감, 창호 샷시 이중창

설비내역: 위생설비, 개별난방설비, 자동화재탐지시설, 승강기 설비 등

2. 입지조건

본건은 인천광역시 미추홀구 숭의동에 위치하며, 지하철 1호선 제물포역 남동측 인근에 자리하고 있습니다. 주위로는 상가, 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 일반적인 생활 환경을 갖추고 있습니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 북측으로는 대로, 남측으로는 세로의 포장도로와 접하고 있어 교통망이 양호합니다.

3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자와 채무자가 동일인(정OO)입니다. 채권자는 복OOOO입니다. 토지와 건물이 일괄매각 대상입니다. 제공된 정보만으로는 특별한 권리상의 하자나 복잡한 권리관계는 확인되지 않으나, 일반적인 경매 절차에 따른 권리 분석이 필요합니다.

4. 상권분석

본건이 속한 인천 미추홀구 숭의동 일대는 일반상업지역으로 지정되어 있어 상가 및 근린생활시설이 발달한 지역입니다. 주위 환경은 상가, 공동주택 등으로 형성되어 있어 기본적인 상업 활동 및 주거 기능을 함께 누릴 수 있습니다. 제물포역 역세권에 위치하고 있어 유동인구 확보 및 상업 활동에 유리한 조건을 가지고 있습니다.

5. 생활정보

오피스텔로서 기본적인 위생 및 급배수 설비, 개별난방 설비, 자동 화재 탐지 시설, 승강기 설비 등이 갖추어져 있어 편리한 생활이 가능합니다. 또한, 인근에 버스정류장 및 제물포역이 위치하여 대중교통 이용이 편리하며, 마트, 병원, 카페 등 다양한 편의시설이 도보 거리에 위치하여 생활 편의성이 높을 것으로 예상됩니다.

6. 잠재적 리스크

감정평가서상 임대관계는 미상으로 확인됩니다. 따라서 입찰 전 임대차 현황 및 점유 관계를 반드시 확인해야 합니다. 또한, 토지이용계획상 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구, 가축사육제한구역, 과밀억제권역, 중점경관관리구역 등으로 지정되어 있어 향후 개발이나 이용에 일부 제한이 있을 수 있습니다. 주변 환경 검색 결과, 특별히 혐오시설이 언급되지는 않았으나, 입찰 전 현장 답사를 통해 주변 환경을 직접 확인하는 것이 좋습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 인천 미추홀구 숭의동에 위치한 스카이스테이트 오피스텔로, 제물포역 역세권에 자리하고 있어 입지 및 교통 여건이 우수합니다. 일반상업지역에 위치하며 주변 편의시설 접근성이 좋아 실거주 및 투자용으로 잠재력이 있는 물건입니다. 다만, 임대 관계 미확인 등의 리스크 요소를 고려하여 신중한 접근이 필요합니다.

8. 투자 포인트

* 제물포역 역세권의 우수한 교통 환경.

* 일반상업지역 내 위치하여 상업 및 생활 편의시설 접근성이 좋음.

* 오피스텔로서 1인 가구 및 소형 가구의 수요가 꾸준할 것으로 예상됨.

* 주변 편의시설 및 주거 환경이 잘 갖추어져 있음.

법원 정보

인천지방법원 경매1계