나이스옥션 법원경매 인천 2023타경517717 [2] 인천광역시 서구 청라동 165-12 지젤엠청라 1층103호 근린상가 경매

매각기일: 2026-01-19

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2023타경517717 [2] 인천광역시 서구 청라동 165-12 지젤엠청라 1층103호 근린상가 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매1계 2023타경517717 | 소재지: 인천광역시 서구 청라에메랄드로 99, 1층103호 (연희동,지젤엠청라) | 감정가: 767,000,000원 | 최저가: 90,236,000원 | 용도: 근린상가

1. 인천지방법원 2023타경517717 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2023타경517717 (2)

소재지: 인천광역시 서구 청라동 165-12 지젤엠청라 1층103호

용도: 근린생활시설 (건축물대장상 용도: 휴게음식점)

감정가: 76,700,000원

토지면적: 15.10㎡ (약 4.57평)

건물면적: 43.60㎡ (약 13.19평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 임OO

특이사항: 중복병합사건, 중복사건

주의사항: 본건 부동산은 104호와 공부상 구분되어 있으나, 현황은 격벽을 터서 개방된 형태임

특별매각조건: 매수신청보증금 최저매각가격의 20%

1.2. 입지 조건

본건은 인천광역시 서구 청라동 소재 "청라초등학교" 남측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 지역은 업무용 및 상업용 시설, 대규모 아파트 단지 등이 혼재되어 있어 주위 환경이 비교적 양호한 편입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스정류장이 위치하여 대중교통 이용 또한 무난합니다.

1.3. 권리 분석

본건에는 선순위 가처분이 존재하므로 권리 관계를 면밀히 파악하고 말소 여부를 반드시 확인해야 합니다. 또한, 중복병합사건 및 중복사건으로 분류되어 있어 경매 절차 진행에 있어 변수가 있을 수 있습니다. 현재 임대 관계는 조사 당시 미상으로 파악되었으며, 공실 상태로 추정되나 인수 또는 명도 관련 사항은 추가 확인이 필요합니다.

1.4. 상권 분석

본건이 위치한 지역은 준주거지역으로 지정되어 있으며, 상업 시설들이 밀집해 있습니다. 근린생활시설 및 휴게음식점으로 활용되어 온 점을 고려할 때, 주변의 대규모 아파트 단지 및 업무 시설에 종사하는 배후 수요를 기대해 볼 수 있습니다.

1.5. 생활 정보

단지 인근에 청라초등학교가 위치하여 교육 환경이 근접해 있습니다. 또한, 주변의 상업 시설과 아파트 단지들을 이용하기 편리한 입지 조건을 갖추고 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건의 가장 큰 주의사항은 104호와 공부상 구분되어 있으나 현황은 격벽을 철거하여 개방된 형태로 사용되고 있다는 점입니다. 향후 구분하여 사용하기 위해서는 원상 복구 비용이 발생할 수 있습니다. 선순위 가처분이라는 법적 권리 관계의 복잡성과 중복 사건으로 인한 경매 절차상의 불확실성도 잠재적 리스크로 고려해야 합니다. 임대 관계가 미상이고 공실 추정 상태이므로, 명도 과정에서 저항이 발생하거나 공실이 지속될 가능성도 배제할 수 없습니다. 주변 시설 검색 결과, 본건 부동산 인근에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 즉각적으로 확인되지 않았으나, 장기적인 지역 개발 계획이나 민원 발생 가능성에 대한 지속적인 관찰이 필요할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

인천 청라동의 준주거지역에 위치한 근린생활시설로, 초등학교와 인접한 기본적인 입지 장점을 가지고 있습니다. 그러나 104호와 현황이 통합되어 있는 점, 선순위 가처분이라는 법적 쟁점, 그리고 중복 사건이라는 경매 절차상의 복잡성 등 여러 특이사항을 내포하고 있습니다. 따라서 철저한 현장 조사와 권리 분석을 통해 잠재적 위험 요소를 면밀히 파악한 후 신중하게 접근해야 할 물건입니다.

1.8. 투자 포인트

청라국제도시 내 상업 및 주거 복합 지역에 위치하여 장기적인 지역 가치 상승을 기대할 수 있습니다. 근린생활시설로서 휴게음식점 외에도 다양한 업종으로의 전환 가능성을 검토해볼 수 있습니다. 현황상 통합된 상태를 활용하여 임대 수익을 극대화하거나, 향후 구분하여 재임대 또는 매각 시 추가적인 수익 창출 기회를 모색할 수 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매1계