나이스옥션 법원경매 인천 2024타경8432 [1] 인천광역시 남동구 구월동 1457 이노프라자 2층210호 근린상가 경매

매각기일: 2026-01-19

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경8432 [1] 인천광역시 남동구 구월동 1457 이노프라자 2층210호 근린상가 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매1계 2024타경8432 | 소재지: 인천광역시 남동구 성말로 9, 2층210호 (구월동,이노프라자) | 감정가: 1,003,000,000원 | 최저가: 344,029,000원 | 용도: 근린상가

1. 인천지방법원 2024타경8432 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경8432 (1)

소재지: 인천광역시 남동구 구월동 1457 이노프라자 2층 210호

용도: 근린생활시설

감정가: 1,003,000,000원

토지면적: 66.02㎡ (약 19.97평)

건물면적: 205.99㎡ (약 62.31평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 김OO

채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화물건

주의사항: 일괄매각, 현재 공실임, 210호와 212호가 벽체 없이 하나의 점포로 사용 중이며 211호는 바로 옆에 점포가 별도로 있음.

1.2. 입지조건

본건은 인천광역시 남동구 구월동 소재 "예술회관역" 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 상업시설, 업무시설, 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로, 인천 지하철 1호선 예술회관역과 가까워 교통이 편리한 역세권 입지를 자랑합니다. 남측으로는 왕복 4차선 도로, 서측으로 로폭 약 10미터 도로, 동측으로 로폭 약 8미터 내외 보행자 전용도로에 각각 접하고 있어 차량 출입이 용이합니다. 인근에 인천 지하철 1호선 예술회관역 및 다수의 버스 노선이 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 주변에는 보드게임카페, 방탈출 카페 등 다양한 상업 및 여가 시설이 입점해 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다. 채무자는 소유자인 김OO이며, 채권자는 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 소유자와 채무자가 동일인인 것으로 보이며, 유동화 물건으로 분류되어 있습니다. 경매 절차상 특별한 권리상 충돌이나 복잡한 권리관계는 없어 보이는 바, 명확한 권리분석을 위해서는 등기사항전부증명서 및 관련 서류 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

인천 구월동은 인천광역시의 주요 상업 중심지로, 특히 인천터미널역과 예술회관역을 중심으로 발달한 상권입니다. 주위로 상업시설, 업무시설, 공동주택 등이 혼재되어 있어 풍부한 유동인구를 확보하고 있습니다. 본건이 위치한 이노프라자 주변으로는 다양한 업종의 상가가 밀집해 있으며, 예술회관역 역세권을 따라 로데오거리, 먹자골목 등이 형성되어 있어 활발한 상업 활동이 이루어지고 있습니다. 일반상업지역에 속해 있어 상업 활동에 유리한 입지입니다. 다만, 구월동 상권은 대규모 프랜차이즈의 진출로 인해 소상공인 경쟁력 약화 가능성이 분석되기도 합니다.

1.5. 생활정보

인천지하철 1호선 예술회관역이 도보 거리에 있어 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 다수의 시내버스 노선 또한 인근에 위치하고 있어 인천 시내 각지로의 이동이 용이합니다. 주거지역과 상업지역이 혼재된 지역으로, 일상생활에 필요한 편의시설 및 문화, 여가 시설 접근성이 좋습니다.

1.6. 잠재적 리스크

현재 본건은 공실 상태로, 즉시 수익 창출이 어렵습니다. 또한, 210호와 212호가 벽체 없이 하나의 점포로 사용 중이며 211호는 별도로 있다는 점은 향후 점포 활용이나 임대 시 물리적인 구조 변경 또는 별도 관리가 필요할 수 있음을 시사합니다. 토지이용계획 상 과거 '토지거래계약에 관한 허가구역'으로 지정되었던 이력이 있으나, 지정기간(2024년 9월 20일)이 만료되었습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 인천광역시 남동구 구월동의 핵심 상업지역에 위치한 근린생활시설로, 예술회관역 역세권의 우수한 입지 조건을 갖추고 있습니다. 교통 접근성이 뛰어나며, 주변 상권이 활성화되어 있어 잠재적 가치가 높은 물건입니다. 다만, 현재 공실 상태이고, 건물 내부의 물리적 구성이 독특하여 투자 전 면밀한 현장 확인과 추가적인 임대/운영 계획 수립이 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

우수한 교통 여건 및 인천 주요 상권 중 하나인 구월동에 위치하여 잠재적 임대 수요가 높습니다. 감정가를 고려한 경매 진행으로 시세 대비 합리적인 가격에 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다. 향후 공실 해소 시 안정적인 임대 수익 창출이 기대됩니다.

법원 정보

인천지방법원 경매1계