나이스옥션 법원경매 고양 2025타경62938 [1] 경기도 고양시 일산서구 덕이동 303-38 임야 경매
매각기일: 2026-02-25
물건 개요
나이스옥션 법원경매 고양 2025타경62938 [1] 경기도 고양시 일산서구 덕이동 303-38 임야 경매
- 사건번호: 2025타경62938
- 주소: 경기도 고양시 일산서구 덕이동 303-38
- 용도: 임야
고양지원 경매10계 2025타경62938 | 소재지: 경기도 고양시 일산서구 덕이동 303-38 | 감정가: 2,788,924,000원 | 최저가: 1,952,247,000원 | 용도: 임야
1. 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 고양지원 2025타경62938 (1)
소재지: 경기도 고양시 일산서구 덕이동 303-37
용도 (공부상/현황): 공부상 '임야' / 현황 '상업용 건부지'
감정가: 2,788,924,000원
토지 면적: 1519.00㎡ (약 460평)
매각 대상: 토지 매각 (토지 지상 제시외 건물 매각 제외)
경매 구분: 부동산 임의경매
채권자: 북OOOOOOO
1.2. 물건 현황 및 특징
1.2. 1.주요 특징 요약
본건은 부동산 임의경매로 진행되는 토지 매각 물건입니다. 공부상 지목은 '임야'이나, 현황은 상업용 건부지로 이용 중입니다. 토지 지상에 소유자 미상의 다수 건물이 소재하나, 해당 건물은 매각에서 제외되며 법정지상권 성립 여부가 불분명합니다. 감정가는 제시외 건물로 인한 제한사항을 반영하여 토지만을 기준으로 평가되었습니다.
1.2. 2.위치 및 주위 환경
본건은 경기도 고양시 일산서구 덕이동 소재 '덕이고등학교' 북동측 인근에 위치합니다. 주위는 근린생활시설, 아파트 단지 등이 소재하는 지역입니다. [cite:Appraisal Summary]
1.2. 3.교통 상황
차량 진입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 편의성은 보통입니다. [cite:Appraisal Summary]
1.2. 4.토지 형태 및 이용 상태
대체로 부정형 토지로서, 현재 상업용 건부지로 이용 중입니다. [cite:Appraisal Summary]
1.2. 5.인접 도로 상태
토지 기준 서측 및 남측으로 도로에 접해 있습니다. [cite:Appraisal Summary]
1.2. 6.토지 이용 계획 및 제한 상태
본 토지는 계획관리지역, 성장관리계획구역(복합zone), 가축사육제한구역, 준보전산지, 과밀억제권역으로 지정되어 있습니다. [cite:Appraisal Summary] 또한, 'JDS개발행위허가제한 해제에 따른 관리방안 적용지역'으로, 해당 허가 부서에 별도 문의가 필요합니다. [cite:Appraisal Summary]
1.3. 권리 분석
1.3. 1.분석 개요
본건은 부동산 임의경매로 진행되는 토지 매각 물건입니다. 등기부상 권리 관계는 낙찰로 인해 소멸될 것으로 예상되나, 인수되는 권리가 있는지 여부는 추가 확인이 필요합니다.
1.3. 2.임차인 현황
제공된 정보상 임차인 현황은 파악되지 않습니다.
1.3. 3.권리 분석 시 유의사항
법정지상권 성립 여부 불분명: 토지 지상에 소유자 미상의 다수 건물이 소재하나, 이 건물들은 매각에서 제외되며 해당 건물로 인한 법정지상권 성립 여부가 불분명합니다. [cite:주의사항 4, Appraisal Summary] 낙찰자는 토지만 취득하게 되며, 지상 건물로 인해 토지 사용에 제약을 받을 수 있습니다. 법정지상권은 토지 소유자와 건물 소유자가 저당권 설정 당시 동일인이어야 하거나, 특정 매매/증여 등으로 소유자가 분리될 때 법률 또는 관습에 의해 인정됩니다. 본건의 경우, 제시외 건물과 토지의 소유 관계 및 성립 요건 충족 여부에 대한 면밀한 조사가 필요합니다.
토지 단독 매각: 건물은 매각에서 제외되므로, 낙찰자는 토지만을 소유하게 됩니다. [cite:주의사항 4]
1.4. 상권 분석
1.4. 1.주변 상업 시설 현황
본건 인근에는 근린생활시설과 아파트 단지가 혼재되어 있습니다. [cite:Appraisal Summary] 덕이동 지역은 상업적 가치가 있는 것으로 평가되며, 건물 추정 월 매출이 상당한 수준으로 나타납니다. 일산서구 지역의 전반적인 상권은 GTX-A노선 개통 등의 개발 호재와 함께 변화하고 있으나, 일부 지역은 경기 침체 및 코로나19의 영향으로 상권이 악화된 곳도 있습니다.
1.4. 2.개발 가능성
본 토지는 '계획관리지역'으로, 향후 개발 가능성을 내포하고 있습니다. 다만, '성장관리계획구역(복합zone)' 및 기타 제한사항(가축사육제한구역, 준보전산지, 과밀억제권역)으로 인해 개발 행위에 제약이 있을 수 있습니다.
1.5. 생활 정보
1.5. 1.교육 시설
인근에 '덕이고등학교'가 위치하여 교육 환경이 조성되어 있습니다.
1.5. 2.교통 및 편의시설
차량 접근성이 양호하며, 대중교통 이용도 가능합니다. [cite:Appraisal Summary] 주변에 근린생활시설 및 아파트 단지가 분포하여 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. [cite:Appraisal Summary]
1.6. 잠재적 리스크
1.6. 1.공부상 현황과 실제 이용 현황 차이
지목이 '임야'임에도 불구하고 현황은 '상업용 건부지'로 이용되고 있어, 토지 이용 계획 및 향후 개발 시 관련 법규 검토가 필수적입니다. [cite:Appraisal Summary, 주의사항 2]
1.6. 2.제시외 건물 및 법정지상권 불분명
가장 큰 리스크 요인으로, 소유자 미상의 여러 건물 존재와 이로 인한 법정지상권 성립 여부 불분명입니다. [cite:주의사항 3, 4] 이는 토지 활용에 있어 심각한 제약을 초래할 수 있으며, 건물 소유자와의 법적 분쟁 가능성을 내포합니다. 매각 제외된 건물로 인해 토지 가치가 하락 평가되었습니다. [cite:목록1, 2 단가 정보]
1.6. 3.개발행위허가 제한 해제 관리지역
'JDS개발행위허가제한 해제에 따른 관리방안 적용지역'으로, 구체적인 개발 방안 및 제한 사항에 대한 별도의 확인이 필요합니다. [cite:Appraisal Summary]
1.6. 4.토지 이용 제한
가축사육제한구역, 준보전산지, 과밀억제권역 등 여러 토지 이용 제한 사항이 존재하여 개발 행위에 제약을 받을 수 있습니다. [cite:Appraisal Summary]
1.6. 5.주변 혐오시설 가능성
최근 보도에 따르면, 덕이동 인근 지역에 주민 반대에도 불구하고 데이터센터 건설이 추진되고 있으며, 이는 지역 주민들에게 기피·혐오시설로 인식되고 있습니다. 해당 시설이 본건의 가치나 이용에 직접적인 영향을 미칠 가능성은 추가적인 현장 조사 및 정보 확인이 필요합니다.
1.7. 종합 의견
본건은 입지적으로는 '덕이고등학교' 인근에 위치하고 있으며, 상업용 건부지로 이용되고 있어 개발 잠재력을 가지고 있습니다. [cite:Appraisal Summary] 그러나 소유자 미상의 다수 건물 존재 및 법정지상권 성립 여부가 불분명한 점, 공부상 지목과 현황의 차이, 복잡한 토지 이용 제한 사항 등은 본건의 가장 큰 위험 요소입니다. [cite:주의사항 2, 3, 4, Appraisal Summary] 낙찰자는 토지만을 취득하며, 지상 건물로 인한 법적 분쟁 및 활용 제약을 감수해야 하므로, 철저한 권리 분석과 함께 해당 건물들의 처리 방안에 대한 명확한 계획 수립이 필수적입니다. 주변 지역의 개발 계획 및 최근 데이터센터 건설과 같은 이슈는 지역 가치에 영향을 미칠 수 있으므로, 종합적인 관점에서 접근해야 합니다.
1.8. 투자 포인트
1.8. 1.잠재적 가치
'계획관리지역'으로 향후 개발 잠재력을 보유하고 있습니다. 주변에 아파트 단지 및 근린생활시설이 있어 기본적인 수요층이 존재합니다. [cite:Appraisal Summary]
1.8. 2.개발 가능성 (위험 요인 해소 시)
만약 제시외 건물 관련 법정지상권 문제를 해결하고 토지를 온전히 활용할 수 있다면, 상업용 건부지로서의 가치를 발휘할 수 있습니다.
1.8. 3.투자 시 고려사항
권리분석 강화: 제시외 건물에 대한 법정지상권 성립 여부, 소유 관계, 처리 방안(매입, 철거 협상 등)에 대한 면밀한 법률 및 현장 조사가 선행되어야 합니다.
토지 이용 계획 확인: 복잡한 토지 이용 계획 및 제한 사항(성장관리구역, 가축사육제한구역 등)을 파악하고, 실제 개발 가능성을 타진해야 합니다. [cite:Appraisal Summary]
주변 개발 영향 분석: 인근 지역의 개발 사업(예: 데이터센터 건설, 도시개발사업)이 본건에 미칠 긍정적/부정적 영향을 분석해야 합니다.
현장 답사 필수: 실제 현장을 방문하여 토지의 상태, 주변 환경, 건물 현황 등을 직접 확인하는 것이 중요합니다.
법원 정보
고양지원 경매10계