나이스옥션 법원경매 고양 2025타경1906 [1] 경기도 고양시 일산동구 장항동 1782 한류월드시티프라디움레이크 102동 26층2601호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-03

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2025타경1906 [1] 경기도 고양시 일산동구 장항동 1782 한류월드시티프라디움레이크 102동 26층2601호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

고양지원 경매10계 2025타경1906 | 소재지: 경기도 고양시 일산동구 장항동 1782 한류월드시티프라디움레이크 102동 26층2601호 | 감정가: 564,000,000원 | 최저가: 564,000,000원 | 용도: 오피스텔

1. 고양지원 2025타경1906 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2025타경1906 (1)

소재지: 경기도 고양시 일산동구 장항동 1782 한류월드시티프라디움레이크 102동 26층 2601호

용도: 오피스텔 (주거용)

감정가: 564,000,000원

토지면적: 22.61㎡ (약 6.84평)

건물면적: 84.87㎡ (약 25.67평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 최OO

채무자: 최OO

채권자: 안OO

1.2. 입지 조건

본 물건은 경기도 고양시 일산동구 장항동에 위치한 '한류초등학교' 남측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 오피스텔, 대단지 아파트, 상업업무시설, 대형 할인마트, 그리고 호수공원 등이 혼재된 고양 한류월드 지역으로, 주거 및 생활 편의성이 우수한 환경을 갖추고 있습니다. 차량으로의 진출입이 용이하며, 인근에 다수의 노선버스가 운행하는 버스정류장이 있어 대중교통 이용 또한 편리합니다.

1.3. 건물 구조 및 이용 상태

본 물건은 철근콘크리트구조의 29층 건물 중 26층에 위치한 2601호입니다. 외벽은 시멘트 몰탈 위 페인팅 마감 및 일부 석재 붙임 마감, 내벽은 벽지 도배와 일부 타일 마감으로 되어 있으며, 창호는 하이샤시 창호로 시공되었습니다. 현재 오피스텔(주거용)로 이용 중이며, 내부는 방 4개, 욕실 2개, 주방, 현관 등으로 구성되어 있습니다.

1.4. 설비 내역

건물에는 급배수 및 위생 설비, 열병합 지역난방 설비가 갖추어져 있습니다. 또한, 승강기, 소화전, 지하 주차장 등 편의시설이 구비되어 있어 생활에 불편함이 없습니다.

1.5. 토지 현황

본건 토지는 사다리형의 평지로 오피스텔 건부지로 이용되고 있습니다. 북서측으로 약 30m, 남서측으로 약 20m, 남동측으로 약 10m 폭의 포장도로에 접하고 있어 차량 접근성이 좋습니다.

1.6. 권리 분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자 안OO의 신청에 의해 진행됩니다. 소유자와 채무자가 동일인(최OO)인 것으로 보아 담보권 실행에 의한 경매일 가능성이 높습니다. 일반적으로 임의경매의 경우, 낙찰 후 기존의 권리들은 말소되는 경우가 많아 권리관계가 비교적 명확한 편입니다. 다만, 세부적인 권리 관계 및 인수될 수 있는 권리가 있는지 여부는 반드시 현장 방문 및 권리 분석 전문가를 통해 최종 확인이 필요합니다.

1.7. 상권 분석

본 물건이 속한 고양 한류월드 지역은 일반상업지역이자 지구단위계획구역으로 지정되어 있어, 주거, 상업, 업무, 관광 등 다양한 기능이 복합적으로 개발되고 있는 곳입니다. 대형 할인마트, 상업업무시설 등 생활 편의 시설이 잘 갖추어져 있으며, 벤처기업육성촉진지구로 지정되어 있어 관련 기업의 입주 가능성이 높은 지역입니다. 또한, 주변에 호수공원이 있어 쾌적한 환경을 자랑합니다.

1.8. 생활 정보

주변에 한류초등학교와 한류유치원이 있어 교육 환경이 양호합니다. 또한, 대형 할인마트, 병원, 카페 등 다양한 생활 편의 시설이 도보 또는 차량으로 접근 가능한 거리에 위치할 것으로 예상됩니다. 대중교통 이용이 편리하여 일산 시내 및 주변 지역으로의 이동이 용이합니다.

1.9. 지도상 주변 시설 (혐오시설 포함)

제공된 정보와 관련 검색 결과에 따르면, 본 물건 주변으로는 한류초등학교, 호수공원, 대형마트, EBS, 킨텍스, 소노캄 고양 등 문화, 교육, 상업, 레저 시설이 위치하고 있습니다. 또한, 장항습지가 인근에 있어 생태 환경 또한 고려할 수 있습니다. 현재까지 검색된 정보상으로 본 물건과 직접적으로 인접하여 부정적인 영향을 줄 만한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.10. 잠재적 리스크

임대 현황 등 미상: 현재 물건에 대한 임대 관계나 점유 상태가 불분명하므로, 입주 시 임차인과의 명도 문제가 발생할 수 있습니다. 이로 인해 추가적인 시간과 비용이 발생할 가능성이 있습니다.

토지이용계획상의 제약: 일반상업지역, 지구단위계획구역, 과밀억제권역, 가축사육제한구역, 상대/절대보호구역 등 다양한 법규의 적용을 받고 있습니다. 대부분 개발 계획에 따른 일반적인 제한사항으로 보이나, 향후 건축 행위나 개발 시 반드시 해당 법규를 면밀히 검토해야 합니다.

1.11. 종합 의견

본 물건은 고양 한류월드라는 신흥 개발 지역의 중심부에 위치하며, 주거 및 생활 편의성이 매우 뛰어난 오피스텔입니다. 우수한 교통 환경, 잘 갖춰진 생활 인프라, 쾌적한 주변 환경 등 입지적 장점을 다수 보유하고 있습니다. 다만, 경매 절차 특성상 임대차 관계 등 권리 외적인 부분에 대한 정확한 파악이 선행되어야 하며, 명도 협상에 대한 준비가 필요합니다.

1.12. 투자 포인트

뛰어난 입지: 고양 한류월드 내에서도 학교, 공원, 상업 시설과의 접근성이 우수하여 실거주 및 임대 수익 모두 적합합니다.

개발 잠재력: 지구단위계획구역 및 벤처기업육성촉진지구 지정 등 지역 개발 계획에 따른 향후 가치 상승 가능성이 있습니다.

실용적인 면적: 전용면적 약 25.67평으로 1~2인 가구 또는 소규모 사무실로 활용하기에 적합한 크기입니다.

경매 메리트: 감정가 대비 합리적인 가격으로 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

고양지원 경매10계