나이스옥션 법원경매 인천 2024타경536036 [1] 인천광역시 강화군 화도면 장화리 407-5 임야 경매
매각기일: 2025-12-04
물건 개요
나이스옥션 법원경매 인천 2024타경536036 [1] 인천광역시 강화군 화도면 장화리 407-5 임야 경매
- 사건번호: 2024타경536036
- 주소: 인천광역시 강화군 화도면 장화리 407-5
- 감정가: 514,288,000원
- 최저가: 60,505,000원
- 유찰 횟수: 6회
- 용도: 임야
인천지방법원 경매1계 2024타경536036 | 소재지: 인천광역시 강화군 화도면 장화리 407-5 | 감정가: 514,288,000원 | 최저가: 60,505,000원 | 용도: 임야
1. 인천지방법원 2024타경536036 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 인천지방법원 2024타경536036 (1)
소재지: 인천광역시 강화군 화도면 장화리 407-5
용도: 임야
감정가: 514,288,000원
토지 면적: 2358.00㎡ (약 713.3평)
건물 면적: 0.00㎡ (0평)
매각 대상: 토지 일부 지분 매각
경매 구분: 부동산 임의 경매
1.2. 입지조건
본건은 인천광역시 강화군 화도면 장화리 소재 "장화2리노인회관" 남동측 인근에 위치하며, 해안가 주변의 임야 지대에 속해 있습니다. 차량 접근은 용이하나, 도서 지역 특성상 대중교통 이용은 다소 불편할 수 있습니다. 다만, 인근 간선도로인 해안남로 변에 버스 정류장이 소재하여 기본적인 대중교통 이용은 가능합니다. 최근 강화군 남단 지역은 미래 산업 기지 육성을 위한 강화국제도시 개발 계획이 추진 중에 있으며, 본건이 위치한 화도면 일대도 이러한 개발 계획의 영향을 받을 수 있는 지역입니다. 주변에는 마니산, 동막해변, 전등사 등 관광 명소가 있으며, 장화리 일대에는 펜션 등 관광객을 위한 시설들이 다수 분포하고 있습니다.
1.3. 권리분석
본건의 소유자는 장OO이며, 채무자 역시 장OO입니다. 채권자는 계OOO입니다. 본 물건은 토지 일부 지분 매각으로 진행되는 건이므로, 전체 소유권이 아닌 일부 지분만을 취득하게 됩니다. 이 점은 향후 재산권 행사 및 개발 시 반드시 고려해야 할 중요한 사항입니다.
1.4. 상권분석
본건은 해안가 주변의 자연림으로 이루어진 임야 지역으로, 전통적인 상업 지역이나 주거 지역과는 거리가 있습니다. 주변은 주로 자연녹지 및 임야로 구성되어 있으며, 일부 관광객을 위한 펜션 및 편의 시설이 분포합니다. 대규모 상권 형성은 어려운 지역이나, 관광 자원과의 연계성을 고려할 수 있습니다.
1.5. 생활정보
가까운 편의 시설로는 장화2리노인회관이 있으며, 화도면 소재지에 차량으로 이동하면 하나로마트, 편의점, 보건소, 우체국 등 기본적인 생활 편의 시설들을 이용할 수 있습니다. 대중교통 이용이 다소 불편할 수 있으나, 인근 해안도로를 통해 접근 가능한 관광 명소들이 다수 있습니다.
1.6. 잠재적 리스크
본건은 토지 일부 지분 매각 건으로, 다른 지분 소유자들과의 공동 소유로 인한 재산권 행사 및 개발상의 제약이 발생할 수 있습니다. 또한, 본 토지는 보전관리지역, 준보전산지, 가축사육제한구역, 성장관리권역, 중점경관관리구역 등으로 지정되어 있어 개발에 상당한 제한이 따릅니다. 현황이 자연림이므로 개발 시 벌목 및 토지 정지 등 추가적인 비용이 발생할 수 있습니다. 또한, 문화재보호법 관련 인허가 사항을 반드시 확인해야 하며, 인접 도로(기호 1)의 폭이 3미터이고 일부 미개설 상태인 점도 진입로 확보에 있어 잠재적인 문제가 될 수 있습니다.
1.7. 종합 의견
인천광역시 강화군 화도면 장화리에 위치한 본 임야는 아름다운 해안 경관을 품고 있는 자연림입니다. 지분 매각 건으로 인해 단독 소유권 확보가 어렵다는 점과, 여러 개발 제한 구역에 속해 있다는 점은 큰 단점으로 작용합니다. 그러나 강화군 남단 지역의 미래 개발 계획(강화국제도시, 그린 바이오 단지 등)을 고려할 때, 장기적인 관점에서는 잠재적 가치를 지닐 수 있습니다. 다만, 현재로서는 개발보다는 토지 자체의 가치 상승을 기대하거나, 다른 지분권자와의 협의를 통해 향후 활용 방안을 모색해야 할 것입니다.
1.8. 투자 포인트
본건은 개발 제한이 많고 지분 매각이라는 점에서 투자가 신중해야 하지만, 강화도의 자연 경관과 향후 개발 가능성을 고려할 때 장기적인 투자 관점에서 접근할 수 있습니다. 강화국제도시 개발 계획 등 주변 지역의 개발 호재를 주목하며, 다른 지분권자와의 협의를 통해 공유물 분할 또는 개발 계획을 수립할 수 있다면 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다. 또한, 서해안의 낙조 조망이 가능한 입지라는 점은 전원주택 단지 개발이나 관광 시설 연계 시 긍정적으로 작용할 수 있습니다.
주변 시설 중 특별히 언급할 만한 혐오시설은 검색 결과에서 확인되지 않았습니다.
법원 정보
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