나이스옥션 법원경매 고양 2025타경62926 [1] 경기도 파주시 조리읍 대원리 264-18 디아르제에프동 2층201호 다세대주택 경매

매각기일: 2026-03-31

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2025타경62926 [1] 경기도 파주시 조리읍 대원리 264-18 디아르제에프동 2층201호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

고양지원 경매8계 2025타경62926 | 소재지: 경기도 파주시 조리읍 문원길 273-23 디아르, 제에프동 2층201호 | 감정가: 213,000,000원 | 최저가: 104,370,000원 | 용도: 다세대주택

1. 권리 인수 조건: 매수인이 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기 말소에 동의해야 하는 조건은 확인이 필요하며, 이에 대한 법률 자문을 구하는 것이 좋습니다.

2. 토지이용계획: 군사보호구역(전방지역 25km)에 포함되어 있어 건축 행위 등에 제한이 있을 수 있으며, 준보전산지로 지정되어 있어 토지 이용에 대한 추가적인 확인이 필요합니다.

3. 지역적 특성: 대중교통 접근성이 보통 수준이며, 대형마트 등 편의시설 접근성은 다소 떨어질 수 있습니다.

*7.종합 의견

본건 경매 물건은 경기도 파주시 조리읍 대원리에 위치한 다세대주택으로, 감정가 대비 비교적 저렴한 가격에 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

주변 환경이 주거 지역으로 형성되어 있고, 초등학교가 인접해 있어 기본적인 생활 환경은 갖추고 있습니다.

다만, 채권자의 인수 조건 변경 확약서 내용과 토지이용계획상 여러 제한 사항들을 면밀히 검토해야 하며, 특히 임대차 관련 권리관계는 낙찰 후 발생할 수 있는 분쟁의 소지가 없도록 철저한 사전 조사가 필요합니다.

*8.투자 포인트

1. 실거주 목적: 조용하고 안정적인 주거 환경을 선호하는 실수요자에게 적합할 수 있습니다.

2. 부동산 강제경매: 채권자의 경매 신청으로 진행되는 건으로, 권리관계가 명확한 편이나 인수 조건은 반드시 확인해야 합니다.

3. 잠재적 가치: 파주 지역의 개발 계획이나 주변 환경 개선 여부에 따라 향후 자산 가치 상승을 기대해볼 수 있습니다.

4. 주택도시보증공사 관련: 채권자가 주택도시보증공사인 점을 미루어 보아, 임대차 관련 법적 문제 해결 과정에서 다소 투명하게 진행될 가능성이 있습니다.

법원 정보

고양지원 경매8계