나이스옥션 법원경매 고양 2025타경62924 [1] 경기도 고양시 덕양구 주교동 621-1 근린시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 고양시 덕양구 주교동 소재 ""성사1동 행정복지센터"" 북동측 인근에 위치하며, 인근은 다세대주택, 아파트, 근린생활시설 및 관공서 등이 혼재하는 지역임.

교통상황

본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 근거리에 3호선 ""원당역""이 소재하는 등 교통상황은 보통임.

형태 및 이용상태

사다리형의 평지로서 상업용 건부지로 이용중임.

인접 도로상태

북동측으로 노폭 약 16m의 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>

제시목록 외의 물건

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공부와의 차이

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기타참고사항(임대관례 및 기타)

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건물감정평가요항표

건물의 구조

철근콘크리트조 스라브지붕 지상4층 건물로서,
외벽 : 몰탈 위 페인트 및 타일 마감 등,
창호 : 새시 창호 등임.

이용상태

근린생활시설로 이용중임.

설비내역

위생·급배수 설비 및 기본적인 전기설비 등이 되어 있음.

부합물 및 종물

후첨 지적 및 건물개황도 참고.

공부와의 차이

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기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 등 미상임.

물건 비고

일괄매각. 제시외 건물 포함

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

* 사건번호: 고양지원 2025타경62924 (1)

* 소재지: 경기도 고양시 덕양구 주교동 621-1 (신주소: 경기도 고양시 덕양구 마상로 142)

* 용도: 근린생활시설

* 감정가: 2,128,195,230원

* 토지면적: 232.30㎡ (약 70.27평)

* 토지 제시외면적: 0.00㎡

* 건물면적: 711.95㎡ (약 215.38평)

* 건물 제시외면적: 46.30㎡

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

* 경매구분: 부동산임의경매

* 채권자: 달OOOOOOOO

* 감정평가 요약:

* 건물 구조: 철근콘크리트조 스라브지붕 지상 4층 건물

* 사용승인일: 1987년 7월 15일

* 주용도: 제1종근린생활시설

1.1. 입지조건

* 위치: 경기도 고양시 덕양구 주교동 소재 "성사1동 행정복지센터" 북동측 인근에 위치

* 주변 환경: 다세대주택, 아파트, 근린생활시설 및 관공서 등이 혼재하는 지역

* 교통 상황: 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 있고 근거리에 3호선 "원당역"이 소재하여 교통 상황은 보통임

* 도로 상태: 북동측으로 노폭 약 16m의 포장도로와 접함

* 토지이용계획 및 제한상태: 일반상업지역, 중로2류(폭 15m~20m), 가축사육제한구역, 과밀억제권역

1.2. 권리분석

* 말소기준권리: 2023년 3월 10일 접수된 달월신용협동조합의 근저당권 (을5)

* 등기부상 권리 내역:

* 소유권이전: 안옥자 (1974.02.06)

* 근저당권: 달월신용협동조합 (2023.03.10, 1,200,000,000원) - 말소기준

* 가압류: 도어도어 (2024.01.12, 150,000,000원) - 말소

* 압류: 고양세무서장 (2025.03.19) - 말소

* 압류: 고양시 (2025.04.07) - 말소

* 임의경매: 달월 (2025.04.18) - 말소

* 압류: 동고양세무서장 (2025.08.06) - 말소

* 등기부채권 총액: 1,350,000,000원

* 임차인 현황:

* 임차인: 주 (주덕례)

* 보증금: 15,000,000원

* 차임: 1,000,000원

* 전입일자(사업일자): 2016년 9월 26일

* 대항력: 있음

* 인수 보증금 합계: 0원 (제공된 정보상 인수되는 보증금은 없으나, 대항력 있는 임차인이 존재하므로 명도 협의 필요)

1.3. 상권분석

* 지역 특성: 본건은 다세대주택, 아파트, 근린생활시설 및 관공서가 혼재된 지역에 위치합니다.

* 주변 시설: 성사1동 행정복지센터와 인접하며, 상업 및 주거 기능이 복합적으로 분포하고 있습니다.

* 발전 가능성: 본 물건은 재정비촉진지구 내에 포함되어 있어, 향후 지역 개발에 따른 상권 활성화 및 가치 상승 잠재력이 있습니다.

1.4. 생활정보

* 교통: 3호선 원당역이 근거리에 위치하며, 인근 버스 정류장을 통해 대중교통 이용이 편리합니다. 차량의 진출입이 용이한 도로 환경을 갖추고 있습니다.

* 편의시설: 근린생활시설이 혼재하는 지역 특성상 기본적인 생활 편의시설 접근이 양호합니다.

* 주변 환경: 주거 및 상업 시설이 혼합된 지역으로, 도심 인프라 이용이 가능합니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 대항력 있는 임차인: 현재 주 임차인은 대항력이 있으므로, 명도 과정에서 임차인과의 협의가 필요할 수 있습니다. 인수 보증금은 0원으로 기재되어 있으나, 임차인의 퇴거 또는 점유 이전 등 상세 사항에 대한 면밀한 검토가 필수적입니다.

* 제시외 건물: 면적 46.30㎡의 제시외 건물이 포함되어 매각되므로, 현황 조사 및 철거 또는 인수 여부를 확인해야 합니다.

* 재정비촉진지구: 개발 사업 진행 상황에 따라 건물 이용이나 가치에 변동이 있을 수 있습니다.

* 혐오시설: 주변 지역 검색 결과, 고양시 덕양구 지역에는 서울시립승화원(화장장), 서울시립벽제묘지, 난지물재생센터 등이 위치하고 있으나, 본 물건 소재지(주교동 621-1)와 직접적인 인접성에 대한 구체적인 혐오시설 정보는 검색되지 않았습니다. 다만, 광역 소각장 등 생활 폐기물 처리 시설 설치 관련 논의가 고양시 덕양구 지역에서 이루어지고 있어, 향후 지역 환경 변화 가능성을 주시할 필요가 있습니다.

1.6. 종합 의견

본 물건은 재정비촉진지구라는 개발 호재를 품고 있으며, 교통 및 생활 편의시설 접근성이 양호한 근린생활시설입니다. 장기적인 시세 상승 및 안정적인 임대 수익 창출이 기대되는 투자 가치가 있는 물건입니다. 다만, 대항력 있는 임차인의 존재 및 제시외 건물 포함 여부 등 명도 관련 이슈는 입찰 전 반드시 철저히 확인하고 대비해야 합니다.

1.7. 투자 포인트

* 재정비촉진지구 지정으로 인한 미래 가치 상승 기대.

* 역세권(원당역) 인근으로 상권 활성화 잠재력 보유.

* 근린생활시설로서 다양한 업종 유치 가능성.

1.8. 예상 입찰가

제공된 정보만으로는 정확한 예상 입찰가 산정에 한계가 있습니다. 인수 보증금 합계가 0원으로 기재되어 있으나, 대항력 있는 임차인에 대한 명도 비용 및 기타 부대 비용을 고려해야 합니다. 정확한 입찰가 산정을 위해서는 주변 시세 조사, 현장 방문을 통한 건물 상태 확인, 임차인과의 협상 가능성 등을 종합적으로 검토한 후, 보수적인 관점에서 접근하는 것이 바람직합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.